合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日身份證號碼：________________地址：_______________________聯系電話：__________________身份證號碼：________________地址：_______________________聯系電話：__________________鑒于甲方為房產所有權人，愿將其擁有的房產轉讓給乙方，并且乙方愿意接受該房產的轉讓，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產描述1.1房產位于_______市_______區_______街道_______號，房屋產權證號：________________。1.2房產面積為_______平方米，房屋結構為_______。1.3房產現狀：_______（完好/需要維修/其他）。第二條房產轉讓2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，乙方同意接受該房產的轉讓。2.2轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應以現金方式支付。2.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款項支付給甲方。第三條房產過戶3.1乙方應自合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續，將房產過戶至乙方名下。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利和義務4.1甲方保證其對上述房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2乙方應按約定時間支付轉讓款項，并按約定時間辦理房產過戶手續。4.3甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.4乙方在取得房產所有權后，應自行承擔房產的物業管理、維修等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本轉讓價格的_______%。5.2如因政策、法律等原因導致房產過戶失敗，甲方應無條件退還乙方已支付的轉讓款項，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________附件：房產所有權證復印件、乙方身份證復印件注意事項：1.確保合同雙方具有合法的民事行為能力。2.房產所有權人應保證房產的合法性和完整性，無任何權利瑕疵。3.轉讓價格和付款方式應明確約定，并按時履行。4.過戶手續及費用由合同乙方承擔，具體費用雙方協商解決。5.房產交付及物業管理、維修等費用由乙方自行承擔。6.如遇政策、法律等原因導致過戶失敗，甲方應無條件退還乙方已支付的轉讓款項。解決辦法：1.雙方發生爭議時，進行友好協商解決。2.若協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權人：指對房產擁有完全權利的人，包括房屋和土地。2.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。3.權利瑕疵：指房產所有權存在爭議或者限制的情況，如抵押、債務等。4.過戶手續：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協商或法律途徑解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，合同簽訂前，乙方應核實甲方的身份證明及在我國的居留證明，以確保甲方具備合同簽訂資格。2.房產涉及共有權人：補充條款：如房產涉及共有權人，甲方應在合同簽訂前取得共有權人的書面同意，否則乙方有權要求解除合同并退還已支付的轉讓款項。3.房產為預售房屋：補充條款：鑒于房產為預售房屋，合同簽訂后，甲方應保證按照約定時間交付房產，如甲方不能按時交付，應按照購房合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。4.乙方為未成年人：補充條款：鑒于乙方為未成年人，合同簽訂時，乙方應由其監護人代為簽訂。如乙方監護人未能履行合同約定，乙方應承擔相應責任。5.房產過戶過程中出現政策變動：補充條款：如房產過戶過程中出現政策變動，導致過戶手續，甲方應無條件退還乙方已支付的轉讓款項，雙方互不承擔違約責任。附件列