合同編號：__________分期付款購房合同協議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應保證該房產符合國家關于住宅質量的相關規定，并保證房產權利清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房產的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以分期付款方式支付價款，付款期限為_______個月。具體分期付款計劃如下：第一階段：簽訂合同之日起_______日內，乙方支付房產總價款的_______%；第二階段：自簽訂合同之日起_______個月后，乙方支付房產總價款的_______%；第三階段：自簽訂合同之日起_______個月后，乙方支付房產總價款的_______%。2.3乙方分期付款均通過甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付，每期付款前應提前通知甲方。2.4甲方收到乙方付款后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方使用。交付時，甲方應將房產相關鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證書辦理至乙方名下。第四條雙方的權利和義務4.1甲方有權按照合同約定收取購房款，并按照合同約定交付房產。4.2乙方有權按照合同約定支付購房款，并按照合同約定接收房產。4.3甲方應保證房產的質量和權利，如因房產質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.4乙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應按照逾期金額的_______%支付違約金。4.5雙方應遵守國家關于房地產管理的法律法規，不得擅自改變房產用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、房產信息等基本信息的準確無誤。2.明確分期付款的具體時間和比例，以及付款方式和賬戶信息。3.約定房產交付及過戶的時間和責任，確保甲方按時交付房產，乙方按時支付價款。4.明確雙方的權利和義務，特別是甲方對房產質量和權利的保證，乙方對付款義務的履行。5.遵守國家關于房地產管理的法律法規，不得擅自改變房產用途。6.注意合同的簽訂和終止日期，確保雙方在有效期內履行合同義務。解決辦法：1.雙方應通過友好協商解決履行過程中的爭議。2.如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地點，具有明確界限的建筑物及其附屬設施。2.分期付款：指買方將購房款分為若干期進行支付的方式。3.過戶：指將房地產權屬證書上的權利人名稱變更的過程。4.違約金：指當一方未履行合同義務時，按照約定向對方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指通過協商或法律途徑解決合同履行過程中產生的糾紛。6.法律法規：指國家立法機關制定或認可的，具有普遍約束力的法律和行政法規。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房產為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，雙方應確認房產為共同財產，并在合同中注明。2.遺產繼承：若房產為甲方繼承所得，甲方應提供合法繼承證明，并在合同中注明。3.共有房產：若房產為甲方與其他人共有，甲方應提供共有人的同意出售證明，并在合同中注明。4.房產租賃：若房產在出售前已出租，甲方應保證租賃合同的履行，并在合同中注明租賃合同的相關條款。5.瑕疵房產：若房產存在質量問題或其他瑕疵，甲方應如實告知乙方，并在合同中注明瑕疵房產的具體情況及處理辦法。6.外地購房：若乙方為外地居民，購買房產用于投資或居住，合同中應注明房產交易涉及的稅費及辦理手續的相關信息。附件列表：1.房產所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產平面圖及結構圖