合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方擁有的房產事宜，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（詳細地址），房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方持有該房產的權屬證明文件，乙方有權要求甲方出示相關文件以證實甲方對該房產擁有合法所有權。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）購買甲方擁有的房產。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉賬/現金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應在過戶完成后，按照甲方的要求，遷出該房產。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房產不存在任何權利糾紛，包括但不限于抵押、債務、租賃等情況。4.2甲方保證該房產符合國家關于房地產管理的法律法規，不存在任何違法建設情況。4.3甲方承諾在合同履行過程中，如出現違約行為，應承擔相應的違約責任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其提供的購房款來源合法，有權購買該房產。5.2乙方承諾在合同履行過程中，如出現違約行為，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同第三條規定的交付及過戶時間，甲方應支付給乙方違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方違反本合同第二條規定的支付購房款時間，乙方應支付給甲方違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.乙方應按照約定時間支付購房款，否則將承擔違約責任。4.雙方應遵守國家關于房地產管理的法律法規，不得違法建設。5.如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。解決辦法：1.如甲方違反交付及過戶時間，甲方應支付給乙方違約金，違約金為購房款的一定比例。2.如乙方違反支付購房款時間，乙方應支付給甲方違約金，違約金為購房款的一定比例。3.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明文件：指證明甲方對該房產擁有合法所有權的文件，如房產證、土地使用權證等。2.購房款：指乙方支付給甲方購買房產的款項。3.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。5.房地產管理法律法規：指中華人民共和國相關法律法規，如《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。特殊應用場合：1.房產交易過程中，甲方出國定居，需要提前將房產過戶給乙方。2.乙方為外籍人士，購買房產用于投資或自住，需要辦理簽證等相關手續。3.房產位于歷史保護區，存在可能的拆遷風險。4.房產為共有財產，甲方需要取得共有人的同意才能出售。5.乙方為上市公司高管，購房款來源于股票套現，需提供相關證明。補充條款：1.鑒于甲方出國定居的時間緊迫，雙方同意在簽署本合同后_______日內完成房產過戶手續。2.鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理簽證等相關手續，確保乙方能夠合法居住在我國。3.鑒于房產位于歷史保護區，存在拆遷風險，雙方同意在房產過戶完成后，立即辦理房產保險手續，以保障雙方的利益。4.鑒于房產為共有財產，甲方需在合同簽訂前取得共有人的同意，并提交共有人的授權委托書。5.鑒于乙方購房款來源于股票套現，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方提供股票套現的證