天津市二手房買賣合同審核要點合同編號：__________合同各方當事人：第一條標的物第二條標的房產的權利轉移2.1甲方應保證對其享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律障礙，具備轉讓條件。2.2甲方應自本合同簽訂之日起，將標的房產的所有權轉移給乙方。第三條價格及支付方式3.1雙方確認，標的房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元，乙方應在本合同約定的交付日期一次性支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房產的所有權轉移給乙方，并協助乙方完成過戶手續。4.2乙方應按照本合同約定的價格，在本合同約定的交付日期一次性支付余款給甲方。4.3雙方應共同配合，確保標的房產的過戶手續在規定時間內順利完成。第五條稅費承擔5.1雙方應按照國家法律法規及相關政策規定，承擔各自應繳納的稅費。5.2雙方應按照實際發生的原則，承擔過戶過程中產生的其他費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2甲方未按照本合同約定履行所有權轉移義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定支付價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同附件一《標的房產情況說明書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________附件一：標的房產情況說明書（此處詳細描述標的房產的位置、面積、結構、用途等情況）一、附件列表：1.天津市二手房買賣合同2.標的房產情況說明書3.房產所有權轉移證明4.過戶費用清單5.稅費支付證明6.房屋產權證書7.定金收據二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行所有權轉移義務的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付價款的，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，導致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同第一條所述的位于天津市的房產。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付的人民幣金額。3.過戶手續：指將標的房產的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金，為本合同交易價格的10%。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行所有權轉移義務：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未支付價款：甲方有權解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.過戶手續辦理緩慢：雙方應共同配合，確保過戶手續在規定時間內順利完成。4.遇到政策變動導致過戶受限：雙方應根據政策調整情況，協商解決過戶問題。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應協商解決，根據情況部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.天津市二手房買