物業(yè)服務(wù)合同編號查詢標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（四）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（五）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共收益等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，每平方米__________元/月；（二）維修資金：按照建筑面積和維修資金標(biāo)準(zhǔn)計算，每平方米__________元/月；（三）公共收益：按照建筑面積和公共收益分配比例計算，每平方米__________元/月；（四）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式5.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議6.違約責(zé)任認(rèn)定書7.爭議解決方式確認(rèn)書8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、場地等的維護(hù)、保養(yǎng)和管理服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及共同使用的公共區(qū)域。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑物內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。4.物業(yè)共用場地：指物業(yè)建筑物外的公共場地，如綠化帶、停車位、道路等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共收益等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正，并可依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，必要時可依法采取措施，如暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂