寶能集

BAONENGGROUP

深圳市寶能投資集團有限公司

SHENZHENBAONENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD.

組織管理管控手冊

（城市公司）

目錄

第一章城市公司組織架構

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經理

2.城市公司副總經理（工程）

3.城市公司副總經理（設計、開發）

4.城市公司副總經理（營銷）

5.城市公司副總經理（成木、采購）

第三章城市公司各部門組織架構、部門職能與職責、崗位說明書

一、開發部

1、開發部經理

2、相關項目拓展經理

3、開發報建主管/專員

二、設計部

1、設計部經理

2、專業設計師

3、資料員

三、成本部

1.成本部經理/副經理

2.造價師（土建'安裝\景觀'裝飾）

四、采購部

1、采購部經理/副經理

2、招標工程師（土建/安裝/裝飾/景觀）

五、工程部

1.工程部經理

2.工程相關項目經理

3.專業工程師

4.資料員

六、營銷部

1、營銷部經理

2、策劃經理/主管

3、銷售主管

4、客服經理/專員

七、財務部

1.財務部總監/副總監

2.會計（主管）

3.出納

八、綜合部

1.綜合部總監/副總監/經理

2.人事主管

3.行政主管

4.法務主管

5.網管

6.前臺兼行政文員

7.司機

第一章城市公司組織架構

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經理

城市公司總經理職位說明書

城市公司總經

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理

直接上級職高級副總裁/區下屬人

更上一級職位總裁直接下級職位副總經理

位域總經理數

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

區域總經理/總

可晉升職位可輪換職位其他城市公司總經理后備職位副總經理

裁助理/副總裁

職位設置目的

全面統籌城市公司各項工作。實施集團總體戰略、年度經營相關計劃，主持城市公司的H常經營管理管控工作，

實現城市公司經營管理管控目標。

關鍵職責

1、戰略規劃

1）指導開展城市公司中長期戰略發展規劃研究和制定工作，明確城市公司各階段發展目標：經集團批準后組織

實施

2）組織制定城市公司戰略規劃、戰略目標、業務規劃、經營方針和經營形式

3）組織實施城市公司發展戰略，指導確定城市公司中長期發展目標和年度經營目標及年度經營相關計劃

4）保持市場敏銳，發掘機會，領導創新與變革，適時提出新的發展策略

2、經營管理管控與決策

1）審核城市公司年度經營相關計劃和預算合適的方案

2）主持城市公司重大問題的決策

3）完成城市公司經營目標

4）根據組織權責手冊規定，審核/審批權限內的業務審批事項

3、組織管理管控

1）建立城市公司經營班子成員間暢通的溝通，統一經營班子人員的認識，打造一個團結、合作及奮進的經營團

隊

2）負責城市公司與集團的協調與溝通

3）負責城市公司人才梯隊建設，培養和發展骨干員工，提升城市公司核心競爭優勢

4、融資管理管控

1）負責宏觀上把控城市公司融資管理管控

5、企業文化建設

1）主持城市公司重大企業文化活動

2）組織編制與上報公司年度企業文化建設合適的方案

6、公共關系

1）領導建立城市公司與政府機構、金融機構、媒體等部門間順暢的溝通渠道

2）領導開展公司社會公共關系活動，樹立良good企業形象

3）組織開展重大公關活動

4）指導開展城市公司危機管理管控工作，維護城市公司品牌與企業形象

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網絡知識

充分理解房地產行業政策和發展方向，國家相關法律法規知識；具有系統的現代企業管理管控知識與理

專業經驗念，有前瞻性的戰略思維：具有很強的房地產相關項目綜合管理管控能力，豐富的現場實踐、管理管控

經驗，10年以上地產行業工作經驗，5年以上同等崗位工作經驗

管理管控

大中型地產公司副總裁或城市公司總裁及以上工作經驗

經驗

戰略洞察、創新思維、整合奧源、經營能力、決策能力、高效執行、業績導向、系統構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

2.城市公司副總經理（工程）

城市公司副總經理（工程）職位說明書

城市公司副總經職位編

職位名稱號所屬部門無版本

理（工程）

更上一城市公司工程

直接上級職位城市公司總經理直接下級職位下屬人數

級職位部經理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司工程部經

可晉升職位城市公司總經理可輪換職位城市公司其他副總經理后備職位

理

職位設置目的

分管城市公司工程管理管控各項工作，確保城市公司年度相關項目進度、質量和安全目標的達成。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監督實施

2）參與城市公司年度經營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業務規劃、年度、月度相關計劃及監督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協助分管部門與其他部門之間的協調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養工作進行指導監督

2、通用業務管理管控職責

1）組織制定分管專業線的戰略規劃，提升城市公司專業管理管控水平

2）主持相關專業決策會議，井就分管專業問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據組織權責手冊規定，審核/審批權限內的業務審批事項

3、工程管理管控

1）指導開展相關項目前期準備，如編制相關項目工程管理管控策劃書、七通一平、對相關項目參建單位人員的

培訓等

2）指導編制相關項目工程總體進度相關計劃，并監控相關計劃的實施情況，分析進度調整原因并提出解決合適

的方案

3）指導開展相關項目現場質量、安全施工、文明施工管理管控

4）配合集團開展相關項H巡檢或專項檢查

5）指導開展材料設備管理管控

6）組織內部驗收、竣工驗收、物業移交等

7）指導權限范圍內工程成本管理管控

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網絡知識

熟練掌握房地產行業工程管理管控業務知識，8年以上地產行業工程管理管控工作經驗，2年以上同等崗

專業經驗

位工作經驗

管理管控

大中型地產公司工程管理管控負責人及以上工作經驗

經驗

戰略洞察、創新思維、整合資源、經營能力、決策能力、高效執行、業績導向、系統構建、引領團隊、

領導力

成實守信、勇于擔當、甘于奉獻

3.城市公司副總經理（設計、開發）

城市公司副總經理（設計、開發）職位說明書

城市公司副總

職位名稱經理（設計、開職位編號所屬部門無版本

發）

城市公司總經城市公司設計部經

直接上級職位更上一級職位直接下級職位下屬人數

理、開發部經理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司設計部經

可晉升職位城市公司總經理可輪換職位城市公司其他副總經理后備職位

理、開發部經理

職位設置目的

分管城市公司開發管理管控與設計管理管控各項工作，實現城市公司相關項目拓展與設計目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監督實施

2）參與城市公司年度經營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業務規劃、年度、月度相關計劃及監督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協助分管部門與其他部門之間的協調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養工作進行指導監督

2、通用業務管理管控職責

1）組織制定分管專業線的戰略規劃，提升城市公司專業管理管控水平

2）主持相關專業決策會議，并就分管專業問題提出決策建議

3）參與城市.公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據組織權責手冊規定，審核/審批權限內的業務審批事項

3、開發管理管控

1）指導收集并初判城市公司所在區域土地信息，對意向地塊進行研究與分析

2）指導相關項目可行性研究報告的編制，參與可行性研究報告評審

3）配合集團領導進行相關項目談判，完成相關項目相關協議的草擬和簽署

4）組織與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數據編制、關系協調等工作

5）負責與區域內國土局、建委、工商、規劃局等政府相關部門關系建立與維護

6）負責指導報批報建工作

4、設計管理管控

1）指導建筑擴初與施工圖設計、景觀與精裝擴初與施工圖設計、權限范圍內的專項設計等設計工作的開展，指導設

計任務書的編制，參與設計任務書及設計成果評審

2）指導權限范圍內的設計供應商，參加重要設計單位考察，審核招標文件、招標過程記錄

3）指導權限范圍內的材料設備部品清單、選型、定板與評審

4）參與成本管部目標成本的制定，執行限額設計，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制，并對超出合理目標

成本的部分進行調整優化

任職資格

35?50本科及建筑學、工民建等相關

性別不限年齡范圍學歷專業

歲以上專業

計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平操作及網絡知識

專業經驗熟練掌握設計專業業務知識，8年以上地產行業設計/拓展管理管控經驗，2年以上同等崗位工作經驗

管理管控經驗大中型地產公司設計模塊負責人及以上工作經驗

戰略洞察、創新思維、整合資源、經營能力、決策能力、高效執行、業績導向、系統構建、引領團

領導力

隊、誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

4.城市公司副總經理（營銷）

城市公司副總經理（營銷）職位說明書

城市公司副總經

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理（營銷）

城市公司營

直接上級職位城市公司總經理更上一級職位直接下級職位下屬人數

銷部經理

職位特征日差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司營銷部經

可晉升職位城市公司總經理可輪換職位城市公司其他副總經理后備職位

理

職位設置目的

分管城市公司營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）各項工作，實現城市公司既定的營銷目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監督實施

2）參與城市公司年度經營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業務規劃、年度、月度相關計劃及監督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協助分管部門與其他部門之間的協調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養工作進行指導監督

2、通用業務管理管控職責

1）組織制定分管專業線的戰略規劃，提升城市公司專業管理管控水平

2）主持相關專業決策會議，并就分管專業問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據組織權責手冊規定，審核/審批權限內的業務審批事項

3、營銷管理管控

1）配合集團開展營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）體系建設

2）指導所在城市相關項目品牌分析?、定位和規劃，提高地產板塊品牌知名度與美譽度

3）指導開展市場研究工作（如本地消費者、房地產市場、競爭對手、重點樓盤等研究）

4）參與新進入城市的相關項目可研工作，指導所在城市相關項目的定位

5）指導相關項目總體營銷策劃合適的方案（策略、營銷費用、營銷創新）的制定與推廣實施

6）組織建立營銷供方庫，組織權限范圍內營銷供方選擇與履約管理管控

7）指導所在城市相關項目售前準備工作

8）指導制定銷售價格，監控所在城市相關項目銷售相關計劃和營銷費用相關計劃的執行情況

9）指導收集所在城市客戶資源，指導所在城市“寶能會”的籌建、運營和管理管控

10）指導客戶入伙管理管控

任職資格

性另IJ不限年齡范圍35?45歲學歷本科及以上專業不限

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平件操作及網絡知識

專業經驗熟練掌握營銷專業業務知識，8年以上地產行業營銷管理管控經驗，2年以上同等崗位工作經驗

管理管控經

大中型房地產企業營銷模塊負責人及以上工作經驗

驗

戰略洞察、創新思維、整合資源、經營能力、決策能力、高效執行、業績導向、系統構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

5.城市公司副總經理（成本、采購）

城市公司副總經理（成本、采購）職位說明書

城市公司副總經理

職位名稱職位編號所屬部門無版本

（成本、采購）

直接上級職更上一級職城市公司采

城市公司總經理直接下級職位購部經理、下屬人數

位位成本部經理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司采購部經

可晉升職位城市公司總經理可輪換職位城市公司其他副總經理后備職位

理、成本部經理

職位設置目的

分管城市公司成本管理管控、采購管理管控各項工作，控制相關項目成本，完成采購目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監督實施

2）參與城市公司年度經營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業務規劃、年度、月度相關計劃及監督相關計劃的落實

4）負貢對分笆部門的工作進仃有導、監督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協助分管部門與其他部門之間的協調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養工作進行指導監督

2、通用業務管理管控職責

1）組織制定分管專業線的戰略規劃，提升城市公司專業管理管控水平

2）主持相關專業決策會議，并就分管專業問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，井提出建設性意見

4）根據組織權責手冊規定，審咳/審批權限內的業務審批事項

3、成本管理管控

1）指導編制施工圖階段的目標成本，參與各階段目標成本評審

2）指導編制除集團負責以外的成本優化合適的方案，并參與成本優化合適的方案評審

3）監控相關項目目標成本執行情況，督促對超目標成本情況及時啟動預警機制，并分析原因和提出解決方法上報

審批

4）指導編制、提供集團主責招標的合同合約招標過程中的工程量清單、招標控制價

5）指導編制各項施工圖預算、變更價款、簽證價款、合同合約結算

6）指導開展成本后評估

7）指導搜集、分析、更新、上，專相關項目所屬地的各項成本數據

4、采購管理管控

I）根據工程進度相關計劃，指導開展招標管理管控和采購管理管控活動，審核招標文件及合同合約，監督招標過

程，解決招標過程中出現的疑難問題

2）指導按集團標準建立、維護集團供應商資源庫，開展供應商履約評估，并根據評估結果更新數據庫

3）監督執行標準合約規劃及標準版本，指導編制、上報相關項目合約規劃及合同合約分判規劃

4）跟進、落實、及時上報各類合同合約的執行情況

5）組織建立、更新、分析、維于集團采購數據庫

6）指導搜集、分析、更新、上芍相關項目所屬地的各項采購數據

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業不限

計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平件操作及網絡知識

熟練掌握房地產招標采購、成本管理管控業務知識，具有8年以上地產行業土建、安裝、裝修、園林景

專業經驗

觀等采購/成本管理管控管理管控經驗，2年以上同等崗位工作經驗。

管理管控經

大中型地產公司成本采購模塊負責人及以上工作經驗

驗

戰略洞察、創新思維、整合資源、經營能力、決策能力、高效執行、業績導向、系統構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

第三章城市公司各部門組織架構、部門職能與職責、崗位說明

書

一、開發部

＞部門組織架構與崗位職責定位

開發部經理

開發

項目

報建

拓展

主管/

經理

專員

＞部門職能

1、戰略管理管控

2、研究策劃

3、相關項目拓展

4、相關項目評審

＞部門職責

1、戰略管理管控

1）參與制定戰略發展規劃；

2〉負責執行戰略發展規劃。

2、研究策劃

I）負責所在城市市場及政策研究；

2）負責所在城市相關項目拓展及可行性研究。

3、相關項目拓展

1）負責所在城市相關項FI信息收集及編制相關項目考察報告;

2）負責所在城巾社會關系拓展與維護；

3）配合集團領導進行相關項目談判，協助相關項目相關協議的草擬和簽署；

4）參與集團各部門對相關計劃競買的土地進行綜合分析，向集團領導提出競買建議：

5）負責相關項目用地手續辦理（用地規劃許可證、相關項目立項手續、工程規劃許可證、工

程施工許可證）；

6）負責其他相關項目相關手續的辦理。

4、相關項目評審

I）編制與提交所在城市相關項目可行性研究報告

2）編制與提交相關項目定位報告

＞崗位說明書

1、開發部經理

開發部經理職位說明書

職位名稱開發部經理職位編號所屬部門開發部版本

相關項目拓展經

直接上級職更上一級職直接下級職

副總經理總經理理、開發報建主管下屬人數

位位位

/專員

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

可晉升職位副總經理可輪換職位城市公司其他部門經理后備職位經理/主管

職位設置目的

負責城市公司土地拓展管理管控職能的規劃、體系建設和運營管理管控，保證公司土地的供給，定期提交所在

城市行業分析報告和土地資源信息，長期維護政府、核心客戶關系并不斷拓展人脈關系。

關鍵職責

1、負責部門管理管控制度、工作標準、業務流程的建立、完善和監督執行

2、制定部門年度工作目標，編制與監督實施年度、季度、月度工作相關計劃，引領團隊達成目標和完成工作相關

計戈IJ

3、研究城市公司所在區域行業市場及相關政策，制定城市公司土地儲備相關計劃

4、收集土地或相關項目基礎信息，對相關項目進行初步篩選，提出相關項目立項建議

5、編制相關項目可行性研究報告，會同城市公司相關部門評審后報集團總部審核

6、開展相關項目土地談判及合同合約簽訂，提出土地款的支付申請

7、負責相關項目的拆遷安置工作，制定相關項目拆遷合適的方案，并組織實施

8、根據公司對相關項目開發進度的整體要求，制定相關項目報批報建相關計劃

9、組織相關項目開發前、中、后期各環節的報批報建工作，包括但不限于：設計各階段的政府報批、圖紙變更審

查、人防、消防、環保、衛生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產權證辦理等

10、對外開展公關活動，協調城市公司與政府部門的關系

11、負責按權責手冊對事項進行審核/審批

12、負責部門日常管理管控，保證部門業務有序推進

13、負責激勵團隊，本部門人才梯隊建設，培養和發展骨干員工

任職資格

經濟;金融/企業管理

性別無要求年齡范圍30?45歲學歷本科及以上專業管控;法律/房地產相

關

有一定讀粵語水計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求

寫能力平水平件操作及網絡知識

5年以上大中型房地產企業同類管理管控崗位工作經驗，3年以上同崗位工作經驗，中級以上職稱，

工作經驗

土地估價師/房地產估價師/其他

管理管控能

1、組織、溝通、協調；2、推動執行；3、引領團隊

力

專業能力熟練掌握相關項目拓展專業知識，具有相關項目拓展能力

品德誠實守信、敬業忠誠、有奉獻精神、責任心強

2、相關項目拓展經理

相關項目拓展經理職位說明書

相關項目拓展經

職位名稱職位編號所屬部門開發部版本

理

下屬人

直接上級職位開發部經理更上一級職位副總經理直接下級職位無

數

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位開發部經理可輪換職位其他經理/主管/專員后備職位無

職位設置目的

跟進城市公司土地儲備和投資相關項目的前期工作和相關政府部門的協調工作，達到部門的投資拓展目標

關鍵職責

1、負責城市公司市場研究分析工作，撰寫市場分析月報

2、負責區域相關項目信息收集、相關項目信息篩選及編制相關項目考察報告

3、仍助開發部經理拓展與維護新進入城市社會關系

4、參與具體相關項目選址、規劃指標確定

5、參與相關項目談判及合同合約擬訂、簽訂

6、負責一級土地整理報批手續、掛牌競買手續、土地出讓金、契稅支付相關計劃及申報、國土證等手續辦理

7、負責編制與提交土地儲備及投資相關項目可行性研究報告

8、負責編制與提交相關項目定位報告

任職資格

經濟/工商管理管控/工

年齡范

性別無要求28?35歲學歷本科及以上專業程/法律/房地產相關/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網絡知識

工作經驗3年以上大中型房地產企業同類崗位工作經驗

專業能力熟悉投資拓展的相關項目立項、用地審批、規劃報批、土地掛牌、征地拆遷協調等前期相關流程.

通用能力1、溝通與協調能力強：2、執行力強：

品德誠實守信、敬業忠誠、有奉獻精神、責任心強

3、開發報建主管/專員

開發報建主管/專員職位說明書

開發報建主管/

職位名稱職位編號所屬部門開發部版本

專員

下屬人

直接上級職位開發部經理更上一級職位副總經理直接下級職位無

數

職位特征室內資源配置電腦

可晉升職位開發部經理可輪換職位其他主管/專員后備職位無

職位設置目的

負責城市公司報批報建工作，支撐整個相關項目目標的實現。

關鍵職責

1、根據公司對相關項目開發進度的整體要求，制定相關項目報批報建相關計劃

2、魚貴相關項目用地手續辦理（用地粗劃許可證、相關項目立項手續、T程規劃許可訐、T程施工許可訐）

3、完成相關項目開發前、中、后期各環節的報批報建工作，包括但不限于：設計各階段的政府報批、圖紙變更審查、

人防、消防、環保、衛生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產權證辦理等

4、控制相關項目全過程中報批報建費用，對報建和配套費用交納的節點進行控制

5、統籌面積預測與實測工作

6、對外開展公關活動，協調城市公司與政府部門的關系

任職資格

經濟/工商管理管控/T

年齡范

性別無要求28?35歲學歷本科及以上專業程/法律/房地產相關/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網絡知識

工作經驗具有3年以上房地產行業報批報建或工程相關項目工作經驗

專業能力熟悉房地產開發流程，熟悉土地市場的運作程序及房地產報批報建工作流程

通用能力1、溝通與協調能力強；2、執行力強；

品德誠實守信、敬業忠誠、有奉獻精神、責任心強

二、設計部

＞部門組織架構與崗位職責定位

設計部經理

專

業

資

設

料

員

計

師

備注：

專業設計師：建筑、結構、裝飾、景觀、暖通、機電、給排水

＞部門職責

1、設計管理管控

2、設計供應商選擇

3、限額設計管理管控

4、設計變更管理管控

5、設計配合與支持

＞部門職能

1、設計管理管控

1）負責相關項目建筑擴初、施工圖設計管理管控；

2）負責相關項目景觀、裝飾的擴初、施工圖設計管理管控；

3）負責權限范圍內的專項設計管理管控；

4）組織施工圖會審與技術交底；

5）負責設計檔案管理管控。

2、設計供應商選擇

1）負責組織權限范圍內設計供應商的考察與選擇；

2）組織開展權限內設計類合同合約談判、擬定、報審工作；

3）組織對權限范圍內設計供應商的評價工作，并根據評價結果更新設計類供應商資源信息庫。

3、限額設計管理管控

1）參與成本部目標成本的制定；

2）執行限額設計，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制；

3）根據設計評審的結論，對超出合理目標成本的部分進行調整優化。

4、設計變更管理管控

1）負責設計變更的受理，按權責手冊規定，上報重大設計變更；

2）負責將變更結果及時通知相關部門，并對變更施工效果進行確認;

3）負責對設計變更進行統計與分析，建立設計變更臺賬。

5、設計配合與支持

1）配合總部設計管理管控工作；

2）配合總部材料設備詵型定板工作：

3）負責擬定材料設備部品清單，組織材料設備的選型定板與評審。

4）配合完成城市公司權限范圍內工程及材料設備類采購工作；

5）負責對施工中出現的技術問題提供技術支持；

6）負責提供報批報建、銷售、招商等所需設計資料。

＞崗位說明書

1、設計部經理

設計部經理職位說明書

設計部經

職位名稱職位編號所屬部門設計部版本

理

專業工程

直接上級職位副總經理更上一級職位總經理直接下級職位下屬人數

師

職位特征室內資源配置電腦，獨立辦公室

可晉升職位副總經理可輪換職位城市公司其他部門經理后備職位專業設計師

職位設置目的

負責相關項目擴初、施工圖設計，控制設計成果質量、成本、進度。

關鍵職責

1、制定部門年度工作目標，編制與監督實施年度、季度、月度工作相關計劃，引領團隊達成目標和完成工作相關計劃

2、負貨權限范圍內設計過程的管理管控、設計合適的方案的評審，確保設計成果質量與進度

3、在設計階段，執行集團制定的限額設計標準，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制，并對設計費成本進行控制

4、統籌管理管控設計供應商庫，組織權限范圍內設計供應商選擇與履約管理管控

5、參與建筑材料、部品、設備的市場調研，并根據相關項目策劃與定位，確定權限范圍內的建筑材料、部品、設備的清

單、選型、定樣與評審

6、參與成本部目標成本的制定

7、參與工程施工類及材料設備類采購，負責審核工程施工類及材料設冬類招標圖紙、設計技術條件

8、負責提供報批報建、銷售、招商等所需設計資料

9、負責設計變更的受理，按權責手冊規定，上報重大設計變更，并對變更施工效果進行確認

10、負責組織設計資料、檔案的收集、歸類、歸檔、管理管控

II、負責按權責手冊對設計事項進行審核/審批

12、負責部門日常管理管控，保證部門業務有序推進

13、負責激勵團隊，本部門人才梯隊建設，培養和發展骨干員工

任職資格

性別不限年齡范圍30歲以上學歷本科以上專業建筑設計、規劃專業

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟件操作

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平及網絡知識

工作經驗8年以上設計工作經歷

管理管控能

1、組織、溝通、協調；2、推動執行；3、引領團隊

力

1、熟悉設計流程，能獨立完成整套設計及施工圖紙

專業能力2、專業功底扎實，具有新穎的設計理念，有較good的合適的方案設計及把控能力

3、熟悉圖紙設計、設計變更管理管控

品德誠實守信、敬業忠誠、有奉獻精神、責任心強

2、專業設計師

專業設計師職位說明書

職位名稱專業設計師職位編號所屬部門設計部版本

直接上級職位經理更上一級職位副總經理直接下級職位無下屬人數

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位經理可輪換職位無后備職位無

職位設置目的

負責本專業設計管理管控，控制設計成果質量、成本、進度。

關鍵職責

1、負責相關項目從前期開發至施工完成全過程本專業的施工圖擴初、設計管理管控，負責設計工作重大節點的制訂

與實施

2、按照相關項目所在地政府相關配套部門對本專業的管理管控辦法及相關法規規定和要求與設計單位進行協調，優

化設計

3、起草本專業擴初、施工圖階段設計任務書

4、組織并推動本專業擴初、施工圖設計，把控本專業設計方向和設計正度，并組織設計成果的評審

5、參與施工技術交底

6、參與本專業材料設備采購工作

7、負責提供本專業報批報建、箱售、招商等所需設計資料

8、負責本專業設計變更的論證及審核，并對變更施工效果進行確認

9、建筑施工現場技術支持

任職資格

性別不限年齡范圍25歲以上學歷木科以上專業設計相關專業

熟練掌握日常

計算機水

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求辦公軟件操作

平

及網絡知識

工作經驗5年以上設計工作經歷

1、熟悉設計流程，能獨立完成整套設計及施工圖紙

專業能力2、專業功底扎實，具有新穎的設計理念，有較段od的合適的方案設計及把控能力

3、熟悉圖紙設計、設計變更管理管控

通月能力1、溝通協調：2、執行力強

品德誠實守信、敬業忠誠、勇于擔當、有奉獻精神、坦誠開放

3、資料員

資料員職位說明書

職位名稱資料員職位編號所屬部門設計部版本

直接上級職位經理更上一級職位副總經理直接下級職位無下屬人數

職位特征室內，偶爾外出資源配置電腦

可晉升職位無可輪換職位無后備職位無

職位設置目的

根據設計部的具體工作要求，做good行政服務等基礎工作，為中心/各部門工作正常有序開展提供保障和支持。

關鍵職責

1、負責相關項目設計資料檔案管理管控工作

2、負責部門內部的復印、打印等工作

3、負責日常文件收發流轉

4、負責部門文具申領工作

5、負責部門的會議紀要編寫工作

6、負責部門人員出差申請、差旅費報銷以及設計人員的接待工作

7、負責會議的行政安排，包括會議室、會務服務等

8、設計參考資料分類整理與共享

9、負責部門資產管理管控