合同編號：__________宅基地買賣安全協議書甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方愿意將其依法擁有的宅基地使用權及地上建筑物所有權轉讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權及地上建筑物所有權，雙方經充分協商，特訂立本協議書，以共同遵守。第一條宅基地及地上建筑物概述1.1甲方擁有的宅基地位于_______市（縣）_______鎮（街道）_______村，宅基地使用權證號為_______，宗地面積為_______平方米。1.2甲方擁有的地上建筑物為_______（房屋結構、層數、面積等），所有權證號為_______。第二條交易價格及支付方式2.1本協議書項下的宅基地使用權及地上建筑物所有權交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議書簽訂之日起_______日內，將上述交易價格一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬號為：_______，戶名：_______。第三條過戶及交付3.1甲方應在本協議書簽訂之日起_______日內，依法辦理宅基地使用權及地上建筑物所有權的過戶手續，將上述權利轉讓給乙方。3.2過戶手續辦理完畢后，甲方應將宅基地使用權證、地上建筑物所有權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證對其擁有的宅基地使用權及地上建筑物所有權享有合法、完整的權利，不存在任何權利瑕疵及債務負擔。4.2乙方應按照本協議書的約定支付交易價格，并協助甲方辦理過戶手續。4.3雙方應遵守國家法律法規，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理、城鄉規劃等相關規定。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議書的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議書項下交易價格的_______%。5.2甲方未按照本協議書約定辦理過戶手續的，乙方有權要求甲方退還已支付的交易價格，并按照本協議書約定的違約金比例支付違約金。5.3乙方未按照本協議書約定支付交易價格的，甲方有權解除本協議書，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協議書在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對宅基地使用權及地上建筑物所有權享有合法、完整的權利，不存在任何權利瑕疵及債務負擔。（2）乙方應按照協議約定的時間支付交易價格，并協助甲方辦理過戶手續。（3）雙方應遵守國家法律法規，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理、城鄉規劃等相關規定。2.解決辦法：（1）如甲方違反協議，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協議書項下交易價格的_______%。（2）如乙方未按照協議約定支付交易價格，甲方有權解除本協議書，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織的成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權。2.地上建筑物所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶手續：指將不動產所有權、使用權等轉移給他人的手續，包括變更登記、轉移登記等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。5.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：雙方為親戚關系補充條款：鑒于雙方為親戚關系，乙方購買宅基地及地上建筑物的目的主要是用于居住，甲方應在過戶手續辦理完畢后，向乙方提供一份該宅基地及地上建筑物的詳細使用和保養手冊，以幫助乙方更好地維護和使用該財產。2.場合：乙方購買宅基地用于投資開發補充條款：甲方了解到乙方購買該宅基地主要用于投資開發，因此甲方承諾在過戶手續辦理完畢后，向乙方提供一份關于該宅基地周邊規劃和發展趨勢的詳細報告，以幫助乙方更好地進行投資決策。3.場合：宅基地位于景區附近補充條款：鑒于該宅基地位于景區附近，乙方購買后可能用于開設民宿或度假村等商業用途，甲方承諾在過戶手續辦理完畢后，向乙方提供一份關于該地區旅游業發展和游客需求的詳細分析報告，以幫助乙方更好地規劃商業發展。附件列表：1.宅基地使用權證原件及復印件2.地上建筑物所有權證原件及復印件3.宅基地及地上