合同編號：__________二手房訂房合同協議書賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：____________________聯系電話：________________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：____________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________1.2房屋結構及面積：______________________________________1.3房屋所有權證號：_____________________________________1.4房屋現狀：_____________________________________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應于____年____月____日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由賣方負責，如有任何糾紛，由賣方負責解決。4.2該房屋的水、電、燃氣等戶名變更由賣方負責，如有任何糾紛，由賣方負責解決。4.3該房屋的物業管理費、維修基金等費用由買方承擔。4.4買方應遵守法律法規及物業管理規定，合理使用該房屋。4.5該房屋買賣過程中，如發生稅費、罰金等費用，由雙方協商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.2任何一方遲延履行合同義務，應按照遲延部分價款的____%支付滯納金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解無誤。（2）雙方應按照合同約定履行各自的義務，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。（3）雙方應積極配合辦理房屋過戶等相關手續，確保交易順利進行。（4）買方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的權利狀況、使用狀況、鄰里關系等信息。（5）雙方在履行合同過程中，應遵守法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途。2.解決辦法：（1）如發生合同爭議，應友好協商解決，協商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。（2）在合同履行過程中，如遇到法律法規變化，應遵循新的法律法規規定，必要時可尋求專業法律人士的幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經辦理了房屋所有權證，并已經投入使用，再次進入房地產市場進行交易的房屋。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.滯納金：指一方遲延履行合同義務，應按照遲延部分價款支付的違約金。6.訴訟解決：指通過法院訴訟程序，解決合同爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續。補充條款：賣方應委托國內具有完全民事行為能力的親友或專業代理人，全權辦理房屋過戶等相關手續。買方應予以配合，并提供必要的幫助。2.特殊應用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需特殊辦理戶籍遷出手續。補充條款：買方應按照我國相關法律法規，辦理戶籍遷出手續。如有特殊需求，買方應提前向賣方說明，并共同尋求解決方案。3.特殊應用場合：房屋存在租賃合同，需在過戶前解除租賃關系。補充條款：買賣雙方應提前與租賃合同中的承租人溝通，確保在過戶前解除租賃關系。如承租人不愿解除租賃合同，買方應予以接受，并按照租賃合同約定承擔租賃責任。4.特殊應用場合：房屋附屬設施（如車位、儲藏室等）需一并轉讓。補充條款：房屋附屬設施的轉讓事宜，應在本合同中明確約定。如附屬設施需辦理過戶手續，買賣雙方應共同辦理，并承擔相關費用。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印