合同編號：__________個人房屋買賣合同協(xié)議合同簽訂日期：____年____月____日身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條標的房屋及價款1.2乙方同意購買甲方所持有的標的房屋。1.3雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式及期限（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的條件購買標的房屋。（2）自定金支付之日起____個月內(nèi)，乙方應按照下列進度向甲方支付剩余價款：①自定金支付之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____萬元；②自前一款支付完成后____個工作日內(nèi)，支付人民幣____萬元；③自前一款支付完成后____個工作日內(nèi)，支付人民幣____萬元。2.2乙方未按照約定時間支付價款的，每逾期一日，應支付應付價款的千分之五作為違約金。乙方逾期支付價款超過____日的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付應付價款的百分之二十作為違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應依法辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費、辦理產(chǎn)權證等。過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。3.3甲方應在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。第四條標的房屋的現(xiàn)狀及瑕疵4.1甲方保證標的房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的因素。4.2甲方應向乙方如實告知標的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設施、設備、管道、電線等。4.3乙方在購買標的房屋前，應充分了解并確認標的房屋的現(xiàn)狀及瑕疵。乙方接受標的房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，不得以此為由拒絕支付價款或要求減少價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц稇秲r款的百分之二十作為違約金。5.2如甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付標的房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付應付價款的百分之二十作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________附件：1.標的房屋的房產(chǎn)證復印件；2.標的房屋的實際照片；3.雙方提供的其他與本合同有關的文件。注意事項：1.合同編號：確保合同編號準確無誤，以便于合同的管理和查詢。2.甲方和乙方的身份信息：核實甲方和乙方的身份證號碼和地址，確保雙方的合法權益。3.標的房屋的描述：明確標的房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。4.價款的支付：嚴格按照約定的支付方式和期限支付價款，避免逾期支付導致的違約金問題。5.交付及過戶：按照約定時間完成標的房屋的交付和過戶手續(xù)，確保乙方的合法權益。6.瑕疵披露：甲方應如實告知乙方標的房屋的現(xiàn)狀和瑕疵，乙方在購買前應充分了解和確認。7.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，以維護雙方的合法權益。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.標的房屋：指本合同中甲方同意出售給乙方的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋。2.定金：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣____萬元，作為購買標的房屋的定金。3.成交價款：指乙方按照本合同約定的方式支付給甲方的標的房屋的價款，總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.違約金：指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，為本應付價款的千分之五。5.過戶手續(xù)：指甲方依法辦理標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于繳納稅費、辦理產(chǎn)權證等。6.瑕疵：指標的房屋在合同簽訂之日前存在的任何影響乙方正常使用的因素，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設施、設備、管道、電線等問題。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加信任和友情條款。補充條款：鑒于甲乙雙方為長期保持的良好朋友關系，雙方同意在合同履行過程中，相互理解、支持和配合，共同維護雙方的合法權益。任何一方在合同履行中遇到問題時，另一方應給予積極協(xié)助解決。附件：雙方簽署的友情聲明。2.應用場合：買方為外籍人士，需要額外的翻譯和協(xié)助條款。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意提供必要的翻譯服務和在辦理過戶手續(xù)過程中給予乙方必要的協(xié)助。乙方在合同履行過程中應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并按照甲方提供的翻譯和協(xié)助進行相關操作。附件：翻譯服務協(xié)議。3.應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，需要增加相關條款。補充條款：甲方確認，標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方后，甲方不得以任何理由和要求主張對該房屋的所有權或提出任何繼承要求。乙方在購買標的房屋后，應依法享有對該房屋的所有權，并辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。附件：遺產(chǎn)繼承證明文件。4.應用場合：房屋買賣雙方為首次交易，希望增加購房指導和服務條款。補充條款：甲方作為房地產(chǎn)交易經(jīng)驗豐富的賣方，應向乙方提供必要的購房指導和服務，包括但不限于協(xié)助乙方了解房地產(chǎn)交易