合同編號：__________市區住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在____年__月__日前，將剩余房價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，相關費用由乙方承擔。3.3甲方應在過戶完成后，將房屋鑰匙及所有相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊并有效存在的法人或其他組織。2.核實甲方對所售房屋擁有合法所有權，包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.確認房屋信息準確無誤，包括結構、面積、所在位置等。4.明確雙方的權利和義務，特別是關于房屋交付、價款支付、違約責任等方面的條款。5.遵守相關法律法規，確保合同內容不違反國家關于房地產交易的規定。6.在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，確保了解房屋的實際情況。7.注意合同中的日期和時間，確保所有日期和時間的填寫準確無誤。解決辦法：1.依法履行合同：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，確保合同的順利執行。2.定金罰則：如一方違約，對方有權要求支付定金作為違約金，具體數額按照合同約定執行。3.協商解決：合同履行過程中如發生爭議，應通過友好協商的方式解決。4.法律途徑：如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。5.專業咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業法律人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力，分為完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.法人：指依法設立，擁有獨立財產，能以自己的名義享有權利和承擔義務的組織。3.房產證：即房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：是證明土地使用者對土地擁有使用權和收益權的法律文件。5.違約金：當一方未履行合同約定的義務時，需支付給對方一定數額的金錢，作為違約責任的一種表現形式。6.過戶：即將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程，通常包括產權轉移登記等手續。7.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。場景一：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續在這種情況下，合同中應增加一條關于授權代理的條款。賣方可以授權一名代理人代為辦理過戶手續，并將該代理人的身份證明和授權書作為合同附件。補充條款：11.授權代理：甲方授權乙方或乙方指定的代理人辦理房屋過戶手續。甲方應向乙方提供代理人的有效身份證明和授權書。代理人代為辦理過戶手續時，視為甲方親自辦理，所產生的法律后果由甲方承擔。場景二：買方為首次購房者，需要貸款購房在這種情況下，合同中應增加一條關于貸款的條款。買方應向甲方說明貸款申請的進展情況，并在獲得貸款批準后才能支付房價款。同時，買方應承擔因貸款不批準導致的違約責任。補充條款：12.貸款購房：乙方選擇貸款方式購買房屋，應向甲方說明貸款申請的進展情況。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的5%。場景三：買賣雙方為親朋好友，希望以友情價成交在這種情況下，合同中應增加一條關于友情價的條款。雙方可以約定一個低于市場價的成交價格，但需確保該價格不違反國家關于房地產交易的規定。補充條款：13.友情價：甲方出于對乙方的友情，同意以低于市場價格的價格出售房屋。雙方確認，本合同約定的房屋價格不違反國家關于房地產交易的規定。如因價格問題導致合同無