合同編號：__________杭州市房地產土地轉讓合同甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉讓房地產土地使用權事宜，達成如下協議：第一條房地產土地使用權情況1.1甲方合法擁有位于_______（地址）的房地產土地使用權，土地使用權證號：_______，土地使用權面積為_______平方米。1.2該土地使用權的性質為：_______（住宅、商業、工業等），土地使用權剩余期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條轉讓標的及價格2.1甲方同意將上述房地產土地使用權及地上建筑物（如有）轉讓給乙方。2.2轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應以現金方式支付。2.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房地產土地使用權及地上建筑物（如有）交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房地產土地使用權及地上建筑物（如有）的一切管理和維護責任。3.3乙方應按國家有關規定，辦理土地使用權過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對轉讓的房地產土地使用權擁有完全的處分權，不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。4.2乙方應按約定時間支付轉讓款，并承擔轉讓過程中的相關費用。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規，共同維護房地產市場的穩定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保各自的身份真實、有效，具備相應的民事行為能力。2.甲方應保證對轉讓的房地產土地使用權擁有完全的處分權，不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。3.乙方應按約定時間支付轉讓款，并承擔轉讓過程中的相關費用。4.甲乙雙方應遵守國家法律法規，共同維護房地產市場的穩定。5.在簽訂合同前，雙方應對房地產土地使用權及地上建筑物（如有）進行實地查看，以確保轉讓標的的實際情況符合約定。6.雙方在履行合同過程中，應按照約定履行各自的權利義務，如有糾紛，應協商解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，可聘請專業律師進行審查，確保合同條款的合法性、有效性。2.在合同中明確約定爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或向人民法院提起訴訟等。3.合同中應明確違約責任及違約金的計算方式，以維護雙方的合法權益。4.雙方在簽訂合同前，可進行實地查看，以確保轉讓標的的實際情況符合約定。5.合同中應明確雙方的權利義務，以避免在履行過程中產生糾紛。6.雙方在履行合同過程中，如有糾紛，應協商解決；協商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。特殊應用場合及補充條款：1.涉及家族遺產分配：補充條款：鑒于該房地產土地使用權屬于家族遺產的一部分，甲方保證該遺產分配方案已得到全體繼承人的同意，且本合同的簽訂已獲得相關繼承人的授權。2.企業改制或并購：補充條款：甲乙雙方明確，本合同的簽訂是為促進企業改革發展，提高土地資源利用效率，甲方應確保該土地使用權不存在任何抵押、擔保等權利限制。3.共有產權人同意：補充條款：甲方聲明，該房地產土地使用權為共有財產，本合同已取得全體共有產權人的一致同意，且共有產權人放棄對該土地使用權的優先購買權。4.項目合作開發：補充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，雙方將共同開展房地產項目開發，乙方應按約定投入資金、技術等資源，并共享項目收益。5.房屋拆遷補償：補充條款：甲方聲明，該房地產土地使用權涉及拆遷補償事宜，甲方已取得相關政府部門批準的拆遷補償方案，乙方應按照補償方案獲得相應補償。附件列表：1.甲方持有的房地產土地使用權證原件及復印件。2.乙方支付轉讓款的銀行轉賬憑證復印件。3.如有地上建筑物，提供建筑物的所有權證