合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋平面布局及結構詳見附件一。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整（￥____元），定金支付后乙方不得以任何理由退還；（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余房價款人民幣____元整（￥____元）支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方應向甲方支付房價款總額的0.1%作為滯納金；（3）甲方應于收到乙方支付的房價款后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方使用；3.2甲方應保證在本合同簽訂之日起至過戶手續辦理完畢期間，房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條房屋質量4.1甲方保證所售房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關規定；4.2乙方對房屋的質量和安全有異議的，應在接收房屋后____日內向甲方提出，并提供相關證據，甲方應在收到異議后____日內予以答復；4.3因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%；5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可另行協商補充。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：填寫合同的唯一標識號，用于標識和跟蹤合同。2.甲方（賣方）和乙方（買方）：明確合同主體，分別為房屋的出售方和購買方。3.房屋基本情況：詳細描述房屋的位置、結構、所有權證號和土地使用權證號等信息，確保房屋的權屬清晰。4.房屋價格：詳細列出房價款的支付方式，包括定金和剩余房價款的支付時間及逾期支付的滯納金標準。5.房屋交付及過戶：規定房屋交付的時間和過戶手續的辦理，明確權屬轉移的時間點。6.房屋質量：甲方對房屋質量和安全進行保證，如出現質量問題，甲方應承擔賠償責任。7.違約責任：約定違約金的計算方式和違約方的責任，以及在延遲交付或支付房價款時的權利和義務。8.爭議解決：對于合同履行過程中的爭議，鼓勵雙方友好協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。9.其他約定：對于合同中未涉及的事項，允許雙方另行協商補充。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同內容，確保對合同的條款有充分的理解和同意。2.在合同履行過程中，如遇到房屋質量問題，應及時與甲方溝通，并提供相關證據，甲方應在規定時間內予以答復和解決。3.如甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付房價款，違約方應按照合同約定支付違約金或滯納金。4.在合同履行過程中如發生爭議，應嘗試友好協商解決，如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號：指證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件編號。2.土地使用權證號：指證明甲方對土地擁有使用權的法律文件編號。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的，作為履行合同的保證金額。4.滯納金：指乙方逾期支付房價款時，應支付給甲方的違約金。5.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。特殊應用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售房屋，與乙方達成購房意向。2.買方急購自用：乙方因工作調動急需購房自用，與甲方達成購房意向。3.房屋涉及裝修改造：甲方出售的房屋需進行裝修改造，乙方同意購買并在合同中約定裝修改造事項。4.房屋存在繼承糾紛：甲方出售的房屋涉及繼承糾紛，甲方需提供相關繼承手續，并在合同中約定解決糾紛的方式。5.房屋為共有財產：甲方出售的房屋為共有財產，甲方需提供共有人的同意出售證明，并在合同中約定共有人的權利和義務。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面布局圖4.房屋裝修改造方案5.繼承糾紛相關文件6.共有財產同意出售證明7.房屋質量檢測報告針對每個特殊場合的補充條款：1.賣方出國定居：甲乙雙方同意，鑒于甲方出國定居的時間緊迫，合同簽訂后，乙方應盡快辦理過戶手續，以便甲方及時獲取房款。2.買方急購自用：甲乙雙方同意，乙方因工作調動急需購房自用，甲方應確保房屋交付時間符合乙方的需求，否則乙方有權解除合同。3.房屋涉及裝修改造：甲乙雙方同意，乙方購買房屋后，如需進行裝修改造，應提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。裝修改造費用由乙方承擔。4.房屋存在繼承糾紛：甲乙雙方同意，如房屋涉及繼承糾紛，甲方應提供相關繼承手續，并在合同中約定解決糾紛的方式。