宅基地使用權他用合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其宅基地使用權部分他用事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權的部分他用1.2乙方按照本合同約定，享有宅基地的部分他用權，并遵守有關法律法規(guī)，不得擅自改變用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。第二條合同價款及支付方式2.1乙方應向甲方支付合同價款【人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫）：￥【金額】元】。2.2乙方支付合同價款的方式為：【一次性支付/分期支付】。具體支付時間及金額，詳見附件。第三條合同的履行3.1甲方應保證其對宅基地的部分他用權有合法、有效的處分權，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宅基地的部分他用權，甲方應承擔相應的法律責任。3.2乙方應按照本合同約定使用宅基地的部分他用權，并按期支付合同價款。3.3如乙方需改變宅基地的部分他用權用途，應提前【提前期限】書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金【違約金計算方式】。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期【有效期限】。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.宅基地使用權證明2.合同價款支付證明3.用途變更證明4.甲方合法處分權證明5.乙方身份證明6.法律法規(guī)、政策調(diào)整證明二、違約行為及認定：1.甲方未保證對宅基地的部分他用權有合法、有效的處分權，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照本合同約定使用宅基地的部分他用權，或未按期支付合同價款。3.乙方未提前書面征求甲方意見，擅自改變宅基地的部分他用權用途。4.雙方未協(xié)商一致變更或終止合同。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體土地上的農(nóng)戶依法享有的建設住宅、擁有住宅的權利。2.部分他用權：指宅基地使用權人在一定期限內(nèi)，將其使用權部分轉(zhuǎn)讓給他人的權利。3.合同價款：指乙方應向甲方支付的金額，作為宅基地的部分他用權的對價。4.違約金：指違約方應向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法保證合法處分權：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供相關證明，確保其對宅基地的部分他用權有合法、有效的處分權。2.乙方未按期支付價款：解決辦法：乙方應按照合同約定的支付方式和時間，按時支付合同價款。如乙方逾期支付，應支付違約金。3.乙方擅自改變用途：解決辦法：乙方需提前書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意。如乙方未征求甲方意見或未經(jīng)甲方同意擅自改變用途，甲方有權解除合同。4.雙方未協(xié)商一致變更或終止合同：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商，簽訂書面協(xié)議進行變更或終止。五、所有應用場景：1.甲方為宅基地使用權人，需要將部分他