上海二手房轉讓合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（轉讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________乙方（受讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位置：上海市____________________1.2房產面積：____________________平方米1.3房產所有權證號：____________________1.4房產現狀：____________________第二條轉讓價格2.1雙方確認，房產的轉讓價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起5日內，將轉讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________日內，將房產交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續(xù)。過戶產生的相關費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，房產的所有權歸乙方所有。第四條權利義務4.1甲方應保證房產的實際面積與產權證上的面積一致，且無任何債務、抵押等權利瑕疵。4.2乙方應按照本合同約定的價格支付轉讓款，且有權要求甲方按照本合同約定的條件交付房產。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，配合辦理房產過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的20%。5.2若甲方未按照本合同約定的條件交付房產，乙方有權拒絕支付剩余的轉讓款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后失效。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產所有權證2.房產現狀照片3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.法定代表人身份證明5.聯系人身份證明6.銀行賬戶信息7.房產過戶所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的條件交付房產，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的價格支付轉讓款，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.違約行為的具體認定應依據雙方簽訂的合同內容和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于上海市的房產，包括房屋和附屬設施。2.轉讓款：指乙方應支付給甲方的房產購買價格。3.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指違反合同約定的一方應支付給另一方的經濟賠償。5.法定代表人：指法人的合法代表，具有代表法人行使權利和履行義務的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間沖突：雙方協商確定一個合理的交付時間，確保雙方利益。2.房產面積爭議：以房產所有權證上的面積為準，如實際面積與產權證面積不符，雙方協商解決。3.過戶費用承擔：明確過戶費用由乙方承擔，避免后期糾紛。4.支付轉讓款延遲：乙方應在合同約定的時間內支付轉讓款，如延遲支付，按照合同約定收取違約金。5.法律糾紛：在履行合同過程中發(fā)生爭議，協商解決，協商不成時依法向法院提起訴訟