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文檔簡介
上海二手房轉讓合同樣本合同編號:__________合同雙方:甲方(轉讓方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責人:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________乙方(受讓方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責人:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________第一條房產描述1.1房產位置:上海市____________________1.2房產面積:____________________平方米1.3房產所有權證號:____________________1.4房產現狀:____________________第二條轉讓價格2.1雙方確認,房產的轉讓價格為人民幣____________________元整(大寫:____________________元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起5日內,將轉讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________日內,將房產交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心,辦理房產過戶手續。過戶產生的相關費用由乙方承擔。3.3過戶完成后,房產的所有權歸乙方所有。第四條權利義務4.1甲方應保證房產的實際面積與產權證上的面積一致,且無任何債務、抵押等權利瑕疵。4.2乙方應按照本合同約定的價格支付轉讓款,且有權要求甲方按照本合同約定的條件交付房產。4.3雙方應遵守相關法律法規,配合辦理房產過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同轉讓款的20%。5.2若甲方未按照本合同約定的條件交付房產,乙方有權拒絕支付剩余的轉讓款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產過戶完成后失效。甲方(轉讓方):____________________乙方(受讓方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產所有權證2.房產現狀照片3.雙方營業執照復印件4.法定代表人身份證明5.聯系人身份證明6.銀行賬戶信息7.房產過戶所需的其他相關文件二、違約行為及認定:1.甲方未按照本合同約定的條件交付房產,視為違約。2.乙方未按照本合同約定的價格支付轉讓款,視為違約。3.任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。4.違約行為的具體認定應依據雙方簽訂的合同內容和相關法律法規。三、法律名詞及解釋:1.房產:指位于上海市的房產,包括房屋和附屬設施。2.轉讓款:指乙方應支付給甲方的房產購買價格。3.過戶:指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金:指違反合同約定的一方應支付給另一方的經濟賠償。5.法定代表人:指法人的合法代表,具有代表法人行使權利和履行義務的能力。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.房產交付時間沖突:雙方協商確定一個合理的交付時間,確保雙方利益。2.房產面積爭議:以房產所有權證上的面積為準,如實際面積與產權證面積不符,雙方協商解決。3.過戶費用承擔:明確過戶費用由乙方承擔,避免后期糾紛。4.支付轉讓款延遲:乙方應在合同約定的時間內支付轉讓款,如延遲支付,按照合同約定收取違約金。5.法律糾紛:在履行合同過程中發生爭議,協商解決,協商不成時依法向法院提起訴訟
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