甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易稅收優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀人1.4二手房1.5交易價格1.6稅收優(yōu)惠政策第二條：合同標的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4附屬設施和家具家電第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：稅收優(yōu)惠政策及申請4.1稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2稅收優(yōu)惠政策申請流程4.3稅收優(yōu)惠政策申請材料第五條：合同履行及交房時間5.1交房時間5.2房屋交付條件5.3物業(yè)費用交接第六條：產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程6.2產(chǎn)權過戶費用6.3產(chǎn)權過戶時間第七條：稅費支付及承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式7.3稅費支付時間第八條：違約責任及賠償8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償金額計算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露信息的責任第十三條：其他約定13.1房屋保險13.2房屋維修責任13.3房屋租賃第十四條：合同附件14.1附件列表14.2附件生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權，同意將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋，并支付交易價格的自然人、法人或其他組織。1.3經(jīng)紀人：指在房屋交易過程中，為出賣人和買受人提供中介服務的自然人。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權已經(jīng)轉移。1.5交易價格：指買受人支付給出賣人的，購買房屋的價款。1.6稅收優(yōu)惠政策：指依據(jù)國家相關法律法規(guī)，對二手房交易過程中涉及的稅費予以減免或優(yōu)惠的政策。第二條：合同標的及描述2.1房屋基本信息：詳見附件一，包括但不限于房屋坐落、面積、結構、建筑年代等。2.2房屋權屬證明：出賣人應向買受人提供合法有效的房屋所有權證或其他權屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀：出賣人應向買受人如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、設備、設施、家具家電等。2.4附屬設施和家具家電：詳見附件二，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：根據(jù)附件一中的房屋基本信息，雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。3.2支付方式：買受人可以選擇現(xiàn)金支付、轉賬支付或其他雙方約定的支付方式。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點支付交易價格。第四條：稅收優(yōu)惠政策及申請4.1稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容：依據(jù)國家相關法律法規(guī)，本次二手房交易可能涉及的稅收優(yōu)惠政策。4.2稅收優(yōu)惠政策申請流程：出賣人和買受人應按照附件三中的流程，共同申請稅收優(yōu)惠政策。4.3稅收優(yōu)惠政策申請材料：出賣人和買受人應按照附件四，準備并提交稅收優(yōu)惠政策申請所需的相關材料。第五條：合同履行及交房時間5.1交房時間：雙方約定的房屋交付時間，具體日期詳見附件五。5.2房屋交付條件：出賣人應保證房屋在交付時符合附件二中所列的附屬設施和家具家電齊全、功能正常。5.3物業(yè)費用交接：出賣人應向買受人說明并交接物業(yè)費、公共維修基金等費用。第六條：產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程：詳見附件六，包括產(chǎn)權過戶所需的材料、流程和時限等。6.2產(chǎn)權過戶費用：雙方應按照國家相關規(guī)定，承擔產(chǎn)權過戶所需的費用。6.3產(chǎn)權過戶時間：雙方約定的產(chǎn)權過戶時間，具體日期詳見附件七。第七條：稅費支付及承擔7.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費承擔方式：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，以及雙方協(xié)商確定的稅費承擔方式。7.3稅費支付時間：買受人應按照本合同約定的時間節(jié)點支付相關稅費。第八條：違約責任及賠償8.1違約情形8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應當按照遲延交付的時間，向買受人支付違約金。8.1.2買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應當按照遲延支付的時間，向出賣人支付違約金。8.1.3雙方的其他違約情形，應當按照本合同約定或者國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。8.2違約責任8.2.1違約金計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。8.2.2日違約金比率：本合同約定的日違約金比率為萬分之五。8.3賠償金額計算方式：賠償金額=違約金+損失金額。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應當通過友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應當經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應當符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。10.2.2買受人未按照本合同約定支付交易價格的，出賣人可以解除合同。10.2.3雙方的其他解除條件，應當按照本合同約定或者國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應當按照本合同約定履行各自的義務。11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完本合同約定的義務后，合同終止。11.2.2合同終止后，雙方對于本合同的履行不再享有權利和承擔義務。11.3合同解除條件11.3.1合同解除后，雙方對于解除前的履行不再享有權利和承擔義務。11.3.2合同解除不影響雙方對于解除后對方的違約責任追究。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)。12.3違約披露信息的責任12.3.1任何一方違反保密義務的，應當承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1房屋保險出賣人應在房屋交付前，將房屋保險辦理至買受人名下。13.2房屋維修責任出賣人應保證房屋在交付時，各項設施設備正常運行，如有故障，出賣人應負責維修。13.3房屋租賃出賣人應保證在合同有效期內(nèi)，房屋不被出租或設定任何形式的抵押。第十四條：合同附件14.1附件列表附件一：房屋基本信息附件二：附屬設施和家具家電清單附件三：稅收優(yōu)惠政策申請流程附件四：稅收優(yōu)惠政策申請材料附件五：交房時間及條件附件六：產(chǎn)權過戶流程附件七：產(chǎn)權過戶費用附件八：稅費計算示例附件九：違約金計算示例附件十：損失金額計算示例第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、稅務機關、產(chǎn)權登記機構等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、評估機構進行房屋評估、稅務機關征收稅費、產(chǎn)權登記機構辦理產(chǎn)權過戶等。2.2第三方介入方式：第三方介入應由甲乙方共同協(xié)商確定，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2第三方責任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，導致甲乙方損失的，第三方對甲乙方的賠償責任限額為其在服務協(xié)議或合同中約定的賠償限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為甲乙方合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分：第三方僅對其提供的服務范圍內(nèi)的事項承擔責任，甲乙方之間的權利義務劃分不變。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方應按照本合同和第三方服務協(xié)議或合同的約定，履行各自的義務。5.2第三方介入對合同履行時間的影響：第三方介入可能導致合同履行時間延長，甲乙方應予以理解和支持。第六條：第三方費用及支付6.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。6.2第三方費用支付方式：甲乙方應按照第三方服務協(xié)議或合同的約定，支付第三方服務費用。第七條：第三方違約及賠償7.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的約定和相關法律法規(guī)的要求履行義務的，應當按照違約情形承擔違約責任。7.2第三方違約賠償：第三方對甲乙方的賠償責任限額為其在服務協(xié)議或合同中約定的賠償限額。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：甲乙方與第三方之間的合同變更，應當經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：甲乙方與第三方之間的合同解除，應當按照甲乙方與第三方之間的合同約定執(zhí)行。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系終止。10.3合同解除條件：本合同解除后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系解除。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方之間在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)。11.3違約披露信息的責任：任何一方違反保密義務的，應當承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條：其他約定12.1房屋保險：第三方應保證在其提供服務期間，房屋保險的有效性。12.2房屋維修責任：第三方應對其提供的服務范圍內(nèi)的事項，承擔維修責任。12.3房屋租賃：第三方應保證在其提供服務期間，房屋不被出租或設定任何形式的抵押。第十三條：第三方附件13.1附件列表：包括但不限于第三方服務協(xié)議或合同、第三方資質證明、第三方服務費用明細等。13.2附件生效條件：第三方附件自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息房屋所有權證復印件房屋坐落位置及面積房屋建筑年代及結構附屬設施和家具家電清單附件二：附屬設施和家具家電清單家具家電品牌、型號及數(shù)量附屬設施使用狀況說明附件三：稅收優(yōu)惠政策申請流程稅收優(yōu)惠政策相關法律法規(guī)稅收優(yōu)惠政策申請材料清單稅收優(yōu)惠政策申請流程圖附件四：稅收優(yōu)惠政策申請材料房屋所有權證原件及復印件身份證明原件及復印件交易合同原件及復印件其他相關證明材料附件五：交房時間及條件交房時間及條件說明房屋交付標準附件六：產(chǎn)權過戶流程產(chǎn)權過戶相關法律法規(guī)產(chǎn)權過戶流程圖產(chǎn)權過戶所需材料清單附件七：產(chǎn)權過戶費用產(chǎn)權過戶費用明細費用支付方式及時間附件八：稅費計算示例契稅計算示例個人所得稅計算示例土地增值稅計算示例附件九：違約金計算示例遲延交付違約金計算示例未支付交易價格違約金計算示例附件十：損失金額計算示例損失金額計算公式損失金額計算示例說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.買受人未按照本合同約定支付交易價格的。3.雙方未按照本合同約定履行各自的義務的。違約責任認定標準：1.遲延交付違約金計算：遲延交付的天數(shù)×日違約金比率×交易價格。2.未支付交易價格違約金計算：未支付的交易價格×日違約金比率×遲延支付的天數(shù)。3.損失金額計算：實際損失金額×損失金額計算公式。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金。如果買受人未支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付未支付的交易價格違約金。如果雙方未按照本合同約定履行各自的義務，雙方應當根據(jù)本合同約定承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權已經(jīng)轉移。2.交易價格：指買受人支付給出賣人的，購買房屋的價款。3.稅收優(yōu)惠政策：指依據(jù)國家相關法律法規(guī)，對二手房交易過程中涉及的稅費予以減免或優(yōu)惠的政策。4.產(chǎn)權過戶：指將房屋的所