20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理合同specifying管理范圍與服務費用本合同目錄一覽1.物業管理服務范圍1.1物業基本管理服務1.1.1物業設施的日常維護1.1.2物業環境的清潔與綠化1.1.3物業公共區域的安保工作1.2專項管理服務1.2.1設施設備的定期檢查與保養1.2.2物業內部裝修管理1.2.3停車場的管理與服務1.3增值服務1.3.1業主咨詢服務1.3.2社區活動組織1.3.3商務支持服務2.服務費用標準2.1物業管理基礎服務費2.1.1物業維護管理費2.1.2物業清潔綠化費2.1.3物業安保服務費2.2專項服務費2.2.1設施設備保養費2.2.2裝修管理服務費2.2.3停車場管理服務費2.3增值服務費用2.3.1咨詢服務費2.3.2社區活動組織服務費2.3.3商務支持服務費3.費用支付方式與時間3.1費用支付方式3.1.1預付費3.1.2按月結算3.1.3網上支付3.2費用支付時間3.2.1每季度前五個工作日支付3.2.2逾期支付的處理4.服務品質保證4.1服務響應時間4.2服務完成標準4.3服務質量監督與反饋5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理事項6.違約責任6.1物業管理方的違約行為6.2業主的違約行為6.3違約責任的具體處理方式7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1不可抗力8.2信息保密8.3法律適用8.4合同附件9.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條物業管理服務范圍1.1物業基本管理服務1.1.1物業設施的日常維護物業管理方應確保物業內的各項設施設備正常運行，包括但不限于電梯、消防系統、供水供電系統、空調系統等，并進行定期檢查與維護。若設施設備出現故障，物業管理方應在接到報修后4小時內派員進行維修，確保設施設備盡快恢復正常使用。1.1.2物業環境的清潔與綠化物業管理方應負責物業環境的清潔工作，包括公共區域的地面、墻面、天花板、樓梯、電梯間、公共衛生間等，并保持綠化區域的環境整潔。物業管理方應定期修剪綠化植物，維護綠化景觀。1.1.3物業公共區域的安保工作物業管理方應負責物業公共區域的安全保衛工作，設置安保人員24小時值班，對進出物業的人員進行登記，確保物業的安全。物業管理方還應定期進行安全巡查，發現問題及時處理。1.2專項管理服務1.2.1設施設備的定期檢查與保養物業管理方應定期對物業內的設施設備進行全面的檢查與保養，確保設施設備的安全運行。檢查與保養記錄應詳細記錄，并定期向業主公示。1.2.2物業內部裝修管理物業管理方應負責物業內部裝修的管理工作，包括但不限于裝修申請、裝修過程監督、裝修驗收等。物業管理方應制定裝修管理制度，并向業主公示。1.2.3停車場的管理與服務1.3增值服務1.3.1業主咨詢服務物業管理方應提供業主咨詢服務，包括物業相關的政策法規咨詢、生活信息咨詢等。物業管理方應設立咨詢服務，并及時回應業主的咨詢。1.3.2社區活動組織物業管理方應組織社區活動，促進業主之間的交流與互動，增進鄰里關系。物業管理方應定期舉辦各類活動，并鼓勵業主參與。1.3.3商務支持服務物業管理方應為業主提供商務支持服務，包括但不限于郵件收發、商務接待、會議組織等。物業管理方應設立商務支持，并及時回應業主的需求。第二條服務費用標準2.1物業管理基礎服務費2.1.1物業維護管理費物業維護管理費包括物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、安保人員工資等費用。物業維護管理費的標準為每平方米每月人民幣元。2.1.2物業清潔綠化費物業清潔綠化費包括綠化植物的養護、環境衛生清潔等費用。物業清潔綠化費的標準為每平方米每月人民幣元。2.1.3物業安保服務費物業安保服務費包括安保人員的工資、安保設備維護等費用。物業安保服務費的標準為每平方米每月人民幣元。2.2專項服務費2.2.1設施設備保養費設施設備保養費包括電梯、消防系統、供水供電系統等設施設備的定期檢查與保養費用。設施設備保養費的標準為每平方米每月人民幣元。2.2.2裝修管理服務費裝修管理服務費包括物業內部裝修申請、監督、驗收等費用。裝修管理服務費的標準為每平方米每月人民幣元。2.2.3停車場管理服務費停車場管理服務費包括停車場維護、管理人員工資等費用。停車場管理服務費的標準為每平方米每月人民幣元。2.3增值服務費用2.3.1咨詢服務費咨詢服務費包括政策法規咨詢、生活信息咨詢等費用。咨詢服務費的標準為每項服務人民幣元。2.3.2社區活動組織服務費社區活動組織服務費包括活動策劃、場地租賃、活動用品等費用。社區活動組織服務費的標準為每場活動人民幣元。2.3.3商務支持服務費商務支持服務費包括郵件收發、商務接待、會議組織等費用。商務支持服務費的標準為每項服務人民幣元。第三條費用支付方式與時間3.1費用支付方式3.1.1預付費業主應在每季度前五個工作日內，將該季度的物業管理費預付給物業管理方。3.1.2按月結算業主可選擇按月結算物業管理費。每月物業管理費應在當月物業管理服務開始時支付。3第八條服務品質保證4.1服務響應時間物業管理方應在接到業主報修、投訴等服務需求后，4小時內派員進行處理。對于緊急情況，如電梯故障、供水供電中斷等，物業管理方應立即派員處理，確保業主的正常生活不受影響。4.2服務完成標準物業管理方應按照合同約定的服務內容和服務標準完成服務。服務完成后，物業管理方應向業主進行確認，并取得業主的簽字認可。4.3服務質量監督與反饋物業管理方應建立服務質量監督機制，定期對服務質量進行自我檢查和提升。同時，物業管理方應設立反饋渠道，鼓勵業主對服務質量進行監督和反饋，對于業主的合理建議，物業管理方應積極采納并改進。第九條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。5.2合同變更程序合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。5.3合同終止條件合同終止的情形包括：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他終止條件。5.4合同終止后的處理事項合同終止后，物業管理方應向業主辦理物業交還手續，包括但不限于設施設備的檢查、交接相關資料等。同時，雙方應對合同終止后的權利義務進行清算，并按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。第十條違約責任6.1物業管理方的違約行為物業管理方違反合同約定，導致業主損失的，應承擔違約責任，向業主支付賠償金。6.2業主的違約行為業主違反合同約定，導致物業管理方損失的，應承擔違約責任，向物業管理方支付賠償金。6.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式按照合同約定的違約責任條款執行。對于雙方的爭議，可先協商解決，協商不成的，可通過調解、仲裁或法律途徑解決。第十一條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決雙方同意如無法通過協商、調解、仲裁解決爭議時，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款8.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。8.2信息保密雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以保密。泄露信息的違約方應承擔相應的法律責任。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4合同附件本合同附件包括物業管理的具體服務內容、服務標準、費用明細等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養服務商、咨詢服務機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙雙方簽訂合同，并提供相關信息咨詢服務的中介機構；（2）維修保養服務商：負責物業設施設備的維修保養服務；（3）咨詢服務機構：提供專業咨詢服務，如法律咨詢、財務咨詢等；（4）其他涉及合同履行過程的各方，如供應商、承包商等。第十五條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并明確第三方介入的事項、范圍、時間等。第三方介入需得到雙方的書面同意。2.2第三方責任第三方介入后，其應承擔的責任包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙雙方履行合同，提供真實、準確的信息，并承擔相應的法律責任；（2）維修保養服務商：按照合同約定提供維修保養服務，確保服務質量，并承擔相應的法律責任；（3）咨詢服務機構：提供專業咨詢服務，確保咨詢意見的準確性，并承擔相應的法律責任；（4）其他第三方：按照合同約定履行相應職責，并承擔相應的法律責任。2.3第三方責任限額（1）中介方：中介費用為責任限額，如發生損失，中介方承擔的責任限額不超過其收取的中介費用；（2）維修保養服務商：維修保養費用為責任限額，如發生損失，維修保養服務商承擔的責任限額不超過其收取的維修保養費用；（3）咨詢服務機構：咨詢費用為責任限額，如發生損失，咨詢服務機構承擔的責任限額不超過其收取的咨詢費用；（4）其他第三方：按照合同約定確定責任限額。第十六條第三方介入的協調與管理3.1第三方協調3.2第三方管理甲乙雙方應建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方選定、考核、監督等。對于第三方的不當行為，甲乙雙方有權要求其改正，并承擔相應責任。第十七條第三方介入的變更與終止4.1第三方變更如第三方因故不能繼續履行合同義務，甲乙雙方可協商一致，書面通知對方更換第三方。新第三方介入前，甲乙雙方應重新明確新第三方的責任范圍、責任限額等。4.2第三方終止當第三方完成合同約定的義務或因故不能繼續履行義務時，甲乙雙方可協商一致，書面通知對方終止第三方介入。第三方終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續事宜。第十八條第三方介入的違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理對于第三方的違約行為，甲乙雙方應先嘗試協商解決。協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十九條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙雙方可根據合同履行情況，與第三方協商一致，簽訂額外的條款，補充或修改本合同的約定。6.2說明本合同中未明確約定的第三方權利、義務及責任，甲乙雙方可與第三方協商確定。如協商不成，甲乙雙方有權向法院提起訴訟，要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理的具體服務內容2.服務標準3.費用明細4.設施設備的維修保養記錄5.物業環境的清潔與綠化記錄6.物業公共區域的安保記錄7.業主咨詢服務的記錄8.社區活動組織記錄9.商務支持服務的記錄10.業主報修、投訴的記錄與處理結果11.物業內部裝修管理的記錄12.停車場的管理記錄13.第三方介入的協議或合同14.第三方考核與評估記錄15.合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.物業管理的具體服務內容：詳細列出物業管理方應提供的各項服務內容。2.服務標準：明確各項服務的具體執行標準，包括服務質量、響應時間等。3.費用明細：詳細列出各項服務的費用明細，包括費用計算方式、收費標準等。4.設施設備的維修保養記錄：記錄設施設備的維修保養情況，包括維修保養時間、內容、費用等。5.物業環境的清潔與綠化記錄：記錄物業環境的清潔與綠化情況，包括清潔綠化時間、范圍、費用等。6.物業公共區域的安保記錄：記錄物業公共區域的安保情況，包括安保人員配置、巡邏記錄等。7.業主咨詢服務的記錄：記錄業主咨詢服務的具體情況，包括咨詢時間、內容、回復等。8.社區活動組織記錄：記錄社區活動的具體情況，包括活動時間、地點、內容、費用等。9.商務支持服務的記錄：記錄商務支持服務的具體情況，包括服務時間、內容、費用等。10.業主報修、投訴的記錄與處理結果：記錄業主報修、投訴的情況，以及相應的處理結果。11.物業內部裝修管理的記錄：記錄物業內部裝修管理的情況，包括裝修申請、監督、驗收等。12.停車場的管理記錄：記錄停車場的管理情況，包括停車位使用情況、收費標準等。13.第三方介入的協議或合同：記錄第三方介入的具體協議或合同內容。14.第三方考核與評估記錄：記錄對第三方的考核與評估情況，包括考核時間、內容、結果等。15.合同履行過程中的其他相關文件和資料：記錄合同履行過程中的其他相關文件和資料，如會議記錄、通知、報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定提供服務；（2）未能按照約定時間完成服務；（3）未能保證服務質量和標準；（4）泄露業主信息；（5）其他違反合同約定的行為。責任認定標準：根據合同約定，物業管理方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責任認定標準應根據實際情況確定。示例說明：物業管理方未能按照約定時間完成服務，導致業主利益受損，根據合同約定，物業管理方應支付違約金人民幣元。2.業主違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定支付物業管理費；（2）未能遵守物業管理制度；（3）未能配合物業管理方的管理工作；（4）其他違反合同約定的行為。責任認定標準：根據合同約定，業主應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責任認定標準應根據實際情況確定。示例說明：業主未能按照約定時間支付物業管理費，根據合同約定，業主應支付違約金人民幣元。2024年度物業管理合同specifying管理范圍與服務費用1本合同目錄一覽1.物業管理范圍1.1物業基本信息1.2物業管理內容1.2.1公共區域管理1.2.2設施設備維護1.2.3綠化保潔服務1.2.4安全保障工作1.2.5消防安全管理1.2.6其他管理服務2.服務費用2.1物業管理費2.1.1收費標準2.1.2收費方式2.1.3費用調整2.2維修資金2.2.1資金籌集2.2.2資金使用2.2.3資金管理2.3專項服務費用2.3.1費用項目2.3.2收費標準2.3.3費用結算3.服務品質保障3.1服務響應時間3.2服務滿意度3.3服務質量監督4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期5.合同雙方權責5.1甲方（業主）權益5.2乙方（物業公司）權益5.2.1管理職責5.2.2服務義務5.2.3違約責任5.3第三方權益6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后事宜處理7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄密責任10.法律法規適用10.1適用法律法規10.2法律法規沖突解決11.其他約定事項11.1物業公司義務11.2業主義務11.3雙方共同遵守的規定12.合同附件12.1附件一：物業基本情況表12.2附件二：收費項目及標準明細表12.3附件三：物業公司資質證明文件12.4附件四：其他相關文件13.簽字蓋章頁13.1甲方（業主）簽字蓋章13.2乙方（物業公司）簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.物業管理范圍1.1物業基本信息1.1.1物業名稱：小區1.1.2物業地址：市區街道號1.1.3物業類型：住宅小區1.1.4物業規模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2物業管理內容1.2.1公共區域管理：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共停車場等區域的清潔、維護和管理1.2.2設施設備維護：包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等設施設備的日常巡檢、維修和保養1.2.3綠化保潔服務：包括但不限于小區綠化帶、景觀設施、庭院等的修剪、澆水、清潔和保養1.2.4安全保障工作：包括但不限于小區的安全巡邏、門禁管理、監控設施維護、消防設施檢查等1.2.5消防安全管理：包括但不限于消防設施的檢查、維護、演練，火災應急預案的制定和執行1.2.6其他管理服務：包括但不限于小區活動的組織與策劃、業主投訴的處理、物業費用的收繳等2.服務費用2.1物業管理費2.1.1收費標準：按照建筑面積計算，每月每平方米元2.1.2收費方式：每月一次性支付，可通過銀行轉賬、、等方式支付2.1.3費用調整：如遇政策調整、市場變化等原因，乙方可根據實際情況提出費用調整方案，經甲方同意后執行2.2維修資金2.2.1資金籌集：按照物業總建筑面積的%由甲方籌集，用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新2.2.2資金使用：乙方可根據實際情況制定維修計劃，經甲方同意后執行2.2.3資金管理：乙方應建立健全維修資金管理制度，保證資金的合理使用和安全2.3專項服務費用2.3.1費用項目：包括但不限于裝修管理費、停車費、臨時活動場地租賃費等2.3.2收費標準：根據實際情況制定，經甲方同意后執行2.3.3費用結算：專項服務費用每月一次性支付，可通過銀行轉賬、、等方式支付3.服務品質保障3.1服務響應時間3.1.1乙方應在接到甲方報修通知后小時內給予答復，并在小時內完成維修3.2服務滿意度3.2.1乙方應定期進行服務質量滿意度調查，了解甲方對物業服務的滿意度，并根據調查結果改進服務3.3服務質量監督3.3.1甲方有權對乙方的服務質量進行監督，提出意見和建議4.合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結束日期：2025年12月31日5.合同雙方權責5.1甲方（業主）權益5.1.1按照合同約定享受乙方提供的物業服務5.1.2按時支付物業管理費、維修資金及專項服務費用5.1.3遵守小區管理規定，維護小區的正常秩序5.2乙方（物業公司）權益5.2.1按照合同約定提供物業服務，確保服務質量5.2.2合理使用維修資金，確保資金安全5.2.3按照合同約定收取物業管理費、維修資金及專項服務費用5.2.4對甲方違反管理規定的行為進行制止，并有權要求甲方承擔相應的責任5.3第三方權益5.3.1如甲方將物業權益轉讓給第三方，需提前通知乙方，并辦理相關手續5.3.2第三方繼承或受讓甲方權益的，需繼續履行本合同6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議6.2合同終止條件6.2.1合同到期，雙方未續簽6.2.2甲方違反合同規定，乙方有權終止合同6.2.3乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權終止合同6.3合同終止后事宜處理8.爭議解決方式8.1協商解決8.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議8.2調解解決8.2.1如協商不成，雙方可向物業所在地的人民調解委員會申請調解8.3仲裁解決8.3.1如調解不成，任何一方均可向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向物業所在地的法院提起訴訟9.保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約泄密責任9.3.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任10.法律法規適用10.1適用法律法規10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，適用中華人民共和國法律10.2法律法規沖突解決10.2.1如本合同與國家法律、法規沖突，以國家法律、法規為準11.其他約定事項11.1物業公司義務11.1.1乙方向甲方提供物業管理服務，確保服務質量，遵守合同約定11.2業主義務11.2.1甲方按時支付物業管理費、維修資金及專項服務費用，遵守小區管理規定11.3雙方共同遵守的規定11.3.1雙方在合同履行過程中，應共同遵守國家法律、法規及社會公德12.合同附件12.1附件一：物業基本情況表12.1.1包含物業名稱、地址、類型、規模等基本信息12.2附件二：收費項目及標準明細表12.2.1明確物業管理費、維修資金及專項服務費用的收費項目、標準及計算方式12.3附件三：物業公司資質證明文件12.3.1乙方向甲方提供的公司資質、營業執照、稅務登記證等相關文件12.4附件四：其他相關文件12.4.1包括但不限于小區管理規定、業主大會議事規則、物業服務內容標準等13.簽字蓋章頁13.1甲方（業主）簽字蓋章13.2乙方（物業公司）簽字蓋章14.合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估方、維修服務提供方等15.2第三方介入條件15.2.1當甲方或乙方根據本合同約定需要第三方提供服務或解決爭議時，第三方可以介入15.3第三方選擇15.3.1甲方和乙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協議或合同16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方應對其提供的服務或解決爭議的結果承擔相應的責任，但的責任限額應由甲方和乙方共同協商確定16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據合同約定收取服務費用，并要求甲方和乙方提供必要的協助和支持16.3第三方義務16.3.1第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量，遵守合同約定17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系17.1.1第三方應視為甲方的委托人，提供專業服務，并接受甲方監督17.2第三方與乙方關系17.2.1第三方應視為乙方的合作伙伴，共同保障物業服務質量，接受乙方管理17.3第三方與甲方、乙方之間的權益劃分17.3.1第三方提供的服務或解決爭議的結果，對甲方和乙方具有同等的約束力，但第三方的責任限額對雙方具有排他性18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后的爭議解決方式18.1.1當第三方介入后出現爭議時，甲方、乙方和第三方應通過友好協商解決18.2調解解決18.2.1如協商不成，任何一方均可向物業所在地的調解委員會申請調解18.3仲裁解決18.3.1如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁18.4法律途徑18.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向物業所在地的法院提起訴訟19.第三方介入后的保密義務19.1第三方保密義務19.1.1第三方應對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業秘密、技術秘密、財務秘密等予以保密19.2第三方保密期限19.2.1保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止20.第三方介入后的法律法規適用20.1適用法律法規20.1.1第三方介入后的合同履行、爭議解決等，適用中華人民共和國法律20.2法律法規沖突解決20.2.1如本合同與國家法律、法規沖突，以國家法律、法規為準21.第三方介入后的其他約定事項21.1第三方義務21.1.1第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量，遵守合同約定21.2甲方和乙方義務21.2.1甲方和乙方應按時支付第三方服務費用，提供必要的協助和支持22.第三方介入后的簽字蓋章頁22.1甲方（業主）簽字蓋章22.2乙方（物業公司）簽字蓋章22.3第三方簽字蓋章23.第三方介入后的合同簽訂日期23.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力，自三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況表詳細要求和說明：此附件應包含物業的名稱、地址、類型、規模等基本信息，以及物業的權屬證明等相關文件。附件二：收費項目及標準明細表詳細要求和說明：此附件應明確物業管理費、維修資金及專項服務費用的收費項目、標準及計算方式，以及收費的起始日期和調整日期等。附件三：物業公司資質證明文件詳細要求和說明：此附件應包含乙方的營業執照、稅務登記證、資質證書等相關文件，以證明乙方具有提供物業服務的資格。附件四：其他相關文件詳細要求和說明：此附件包括但不限于小區管理規定、業主大會議事規則、物業服務內容標準等，用以補充和詳細說明合同中的各項規定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業管理費、維修資金及專項服務費用。2.乙方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約金，違約金為應支付費用的5%至10%。2.乙方違約：乙方應承擔違約金，違約金為應提供服務費用的5%至10%。3.第三方違約：第三方應承擔違約金，違約金為應提供服務費用的5%至10%。示例說明：如甲方未按時支付物業管理費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用的5%至10%。例如，如果應支付的費用為每月1000元，違約金則為50元至100元。全文完。2024年度物業管理合同specifying管理范圍與服務費用2本合同目錄一覽1.物業管理范圍1.1物業基本信息1.2管理服務內容1.3物業維護與保養1.4安全管理1.5環境衛生管理1.6綠化養護管理1.7設施設備管理1.8突發事件應對2.服務費用2.1物業管理服務費2.2費用計算方式2.3費用支付方式2.4費用調整機制2.5預付費與尾付款2.6費用退還與賠償2.7違約責任3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3續約條款4.雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同后的處理6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.其他約定9.1甲方特殊情況處理9.2乙方特殊情況處理9.3雙方共同遵守的規定10.附件10.1物業管理服務內容明細表10.2物業管理服務費用明細表10.3物業基本情況說明書10.4其他相關文件11.簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.合同副本12.1甲方留存副本12.2乙方留存副本12.3監管機構留存副本13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期14.合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：1.物業管理范圍1.1物業基本信息1.1.1物業名稱：花園1.1.2物業地址：市區街道號1.1.3物業類型：住宅小區1.1.4物業規模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.1.5業主數量：共計戶1.2管理服務內容1.2.1公共區域清潔衛生1.2.2公共設施設備維護保養1.2.3綠化植被養護管理1.2.4公共安全保衛1.2.5停車場地管理1.2.6消防設施設備檢查維護1.2.7業主滿意度調查及服務改進1.3物業維護與保養1.3.1物業共用部位的日常巡檢、維修、養護1.3.2物業共用設施設備的定期檢查、維修、養護1.3.3業主專有部位的維修、養護（需甲方同意）1.3.4物業共用部位及設施設備的大修、改造1.4安全管理1.4.1物業共用部位的安全保衛工作1.4.2制定消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查1.4.3配合政府相關部門進行社會治安綜合治理1.4.4預防犯罪，及時發現并報告治安、火災隱患1.5環境衛生管理1.5.1公共區域的環境衛生清掃、消毒1.5.2垃圾的分類、收集、運輸及處理1.5.3公共區域的綠化植被養護、澆水、修剪1.5.4公共設施設備的清潔、消毒1.6綠化養護管理1.6.1綠化區域的日常巡檢、養護、修剪1.6.2綠化設施設備的檢查、維護、更換1.6.3綠化植物病蟲害防治1.6.4綠化用水及用電的合理使用1.7設施設備管理1.7.1物業共用設施設備的配置、維護、更新1.7.2設施設備的運行、檢查、維修、養護1.7.3設施設備的安全使用及操作規程1.7.4設施設備的故障處理及應急措施1.8突發事件應對1.8.1突發事件應急預案的制定與實施1.8.2突發事件的報告、處置、善后工作1.8.3組織應急演練，提高應對突發事件的能力1.8.4及時向政府相關部門報告突發事件信息2.服務費用2.1物業管理服務費2.1.1物業管理服務費的計算基礎：物業建筑面積、物業單位管理費2.1.2物業管理服務費的計算方式：按月度計算，預付下一個月的物業管理服務費2.1.3物業管理服務費的支付方式：銀行轉賬、現金支付等方式2.1.4物業管理服務費的調整機制：根據市場行情、政策調整等因素，經雙方協商一致后進行調整2.2費用計算方式2.2.1物業單位管理費的計算方式：根據物業公司管理成本、物業類型、物業規模等因素確定2.2.2物業管理服務費的計算示例：物業建筑面積X物業單位管理費X物業管理服務費率2.3費用支付方式2.3.1甲方應在每月日前將當月物業管理服務費支付給乙方2.3.2甲方逾期支付物業管理服務費的，每逾期一日，應支付應付費用%的滯納金2.4費用調整機制2.4.1物業管理服務費的調整周期為一年2.4.2雙方應于調整周期屆滿前一個月內，協商確定新的物業管理服務費率2.5預付費與尾付款2.5.1甲方應按約定時間預付下一個月的物業管理服務費2.5.2合同終止后，乙方應在工作日內向甲方開具物業管理服務費的正式發票2.6費用退還與賠償2.6.1甲方提前解除合同的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未履行的合同期限X每月物業管理服務費X100%2.6.2乙方未按照約定履行管理服務義務的，甲方有權要求乙方退還已支付的物業管理服務費8.合同期限8.1合同開始日期：2024年1月1日8.2合同結束日期：2025年12月31日8.3續約條款：合同到期前一個月，雙方未提出異議的，自動續約一年9.雙方權利與義務9.1甲方權利與義務9.1.1甲方應按照合同約定支付物業管理服務費9.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供管理服務9.1.3甲方有權對乙方的管理服務進行監督和檢查9.1.4甲方應遵守物業管理規定，不得損害他人利益9.2乙方權利與義務9.2.1乙方應按照合同約定提供管理服務9.2.2乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理服務費9.2.3乙方應接受甲方及業主的監督和檢查9.2.4乙方應按照合同約定履行管理職責，確保物業管理區域的秩序和安全10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應經雙方協商一致10.1.2合同變更應簽訂書面協議，作為合同的附件10.2合同解除條件10.2.1甲方提前解除合同的，應支付違約金，違約金計算方式為：未履行的合同期限X每月物業管理服務費X100%10.2.2乙方未按照約定履行管理服務義務的，甲方有權解除合同10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，乙方應在工作日內向甲方開具物業管理服務費的正式發票10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，確保物業管理區域的秩序和安全11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按照合同約定支付物業管理服務費的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付金額X逾期天數X%11.1.2甲方損害他人利益或違反物業管理規定的，應承擔相應的法律責任11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按照合同約定提供管理服務的，應承擔相應的法律責任11.2.2乙方未按照合同約定履行管理職責的，應支付違約金，違約金計算方式為：未履行的管理服務內容X管理服務費用X100%12.爭議解決12.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和糾紛12.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同的生效、終止與失效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件成就的，合同終止13.3合同失效后，雙方的權利義務終止，但合同中獨立存在的權利和義務仍有效14.其他約定14.1雙方應遵守國家的法律法規，履行社會責任，共同維護物業管理區域的秩序和安全14.2雙方應相互配合，共同處理好物業管理區域內的各項事宜14.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程中的個體或組織，包括但不限于中介方、監管機構、專業咨詢機構等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲方、乙方在合同履行過程中，因特殊情況或雙方協商一致，需要第三方介入的，可以邀請第三方參與。15.2.2第三方