20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海物業(yè)承包合同（二零二四年版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修工作程序5.3維修資金來(lái)源第六條：安全生產(chǎn)與消防安全6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2消防安全管理第七條：服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息使用限制12.3保密信息泄露責(zé)任第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)維護(hù)與維修項(xiàng)目表第十四條：其他約定14.1甲方、乙方、丙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充條款14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方名稱(chēng)：上海物業(yè)管理有限公司甲方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方名稱(chēng)：上海業(yè)有限公司乙方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.3丙方名稱(chēng)及住所丙方名稱(chēng)：上海市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)丙方住所：上海市區(qū)路號(hào)第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍承包物業(yè)位于上海市區(qū)路號(hào)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。2.2承包內(nèi)容承包內(nèi)容包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣元，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月15日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，并與乙方、丙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條：物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修工作程序甲方接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并按照約定時(shí)間完成維修工作。5.3維修資金來(lái)源維修資金由甲方按照物業(yè)維修計(jì)劃提前向乙方、丙方報(bào)告，并按照約定的比例承擔(dān)。第六條：安全生產(chǎn)與消防安全6.1安全生產(chǎn)責(zé)任甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保物業(yè)安全生產(chǎn)。6.2消防安全管理甲方應(yīng)按照國(guó)家消防安全法規(guī)，做好物業(yè)的消防安全工作，保障乙方、丙方及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方因此遭受的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)甲方、乙方、丙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件合同暫停應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面暫停協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。12.2保密信息使用限制各方未經(jīng)授權(quán)，不得泄露保密信息給第三方。12.3保密信息泄露責(zé)任如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細(xì)列出承包物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等。13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3附件三：物業(yè)維護(hù)與維修項(xiàng)目表附件三詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與維修的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。第十四條：其他約定14.1甲方、乙方、丙方的其他權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。14.2合同的補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，可由甲方、乙方、丙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，涉及到第三方參與的情況。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢、技術(shù)支持、緊急維修等。2.2第三方介入應(yīng)由甲方、乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條：第三方選擇與評(píng)審3.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)審，確保其具備履行合同的能力和條件。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.3第三方不應(yīng)干涉甲方、乙方之間的合同履行和決策。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。6.3如第三方未能提供擔(dān)保或履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)遵守甲乙方的保密規(guī)定，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.2第三方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密教育，確保保密信息的安全。7.3如第三方泄露甲方、乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的變更與解除8.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可變更或解除第三方介入的事項(xiàng)。8.2甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的原因、時(shí)間和方式。8.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的變更或解除不影響合同的履行。第九條：第三方介入的監(jiān)督與考核9.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保其符合合同約定。9.2甲方、乙方應(yīng)定期與第三方溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方、乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3甲方、乙方與第三方之間的違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3如仲裁不成，可向合同約定的法院提起訴訟。第十二條：合同的生效與終止12.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。12.3本合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照甲方、乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方、第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.3本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出承包物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，包括費(fèi)用支付方式和時(shí)間。附件三：物業(yè)維護(hù)與維修項(xiàng)目表詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與維修的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等，以及維修資金的來(lái)源和使用規(guī)定。附件四：第三方介入清單詳細(xì)列出第三方的名稱(chēng)、提供的服務(wù)內(nèi)容、介入的周期和費(fèi)用等信息。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。附件六：第三方擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于擔(dān)保函、保函等。附件七：第三方評(píng)價(jià)與考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出對(duì)第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)和考核標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決方式的選擇明確選擇爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方泄露保密信息給他方。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的監(jiān)督與考核義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。如果甲方持續(xù)違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約解除合同的賠償金。全文完。上海物業(yè)承包合同（二零二四年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)1.3合同所稱(chēng)物業(yè)的定義第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)的具體范圍2.2物業(yè)的總面積第三條承包期限3.1承包開(kāi)始日期3.2承包結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)的大修、中修、小修范圍與標(biāo)準(zhǔn)第七條安全生產(chǎn)與消防安全7.1甲乙雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任7.2消防安全管理制度第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴10.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密11.2泄露保密信息的責(zé)任第十二條第三方受益人12.1合同涉及的第三方受益人12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與資質(zhì)甲方：上海物業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：上海市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。甲方擁有物業(yè)管理資質(zhì)，具備上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員資格。1.2乙方名稱(chēng)與資質(zhì)乙方：上海物業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：上海市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。乙方擁有物業(yè)管理資質(zhì)，具備上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員資格。1.3合同所稱(chēng)物業(yè)的定義本合同所稱(chēng)物業(yè)指的是位于上海市區(qū)路號(hào)的地塊及其附屬建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)的具體范圍物業(yè)范圍包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓、公共設(shè)施等，具體棟數(shù)、樓層、房間號(hào)等詳見(jiàn)附件一《物業(yè)明細(xì)表》。2.2物業(yè)的總面積物業(yè)總面積為平方米，詳見(jiàn)附件一《物業(yè)明細(xì)表》。第三條承包期限3.1承包開(kāi)始日期承包開(kāi)始日期為2024年X月X日。3.2承包結(jié)束日期承包結(jié)束日期為2029年X月X日。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；(4)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；(5)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；(6)物業(yè)的消防安全；(7)物業(yè)的協(xié)調(diào)與溝通；(8)其他約定服務(wù)事項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；(4)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；(5)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；(6)物業(yè)的消防安全；(7)物業(yè)的協(xié)調(diào)與溝通；(8)其他約定服務(wù)事項(xiàng)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費(fèi)用等成本因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月支付，乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制如下：(1)每年年底，甲方根據(jù)上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的實(shí)際發(fā)生情況，結(jié)合物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)市場(chǎng)行情等因素，提出下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案；(2)乙方應(yīng)在收到調(diào)整方案后個(gè)工作日內(nèi)提出反饋意見(jiàn)，雙方進(jìn)行協(xié)商；(3)若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，則按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，包括但不限于：(1)定期檢查物業(yè)設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修；(2)對(duì)物業(yè)公共部位進(jìn)行定期清潔、消毒；(3)對(duì)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2物業(yè)的大修、中修、小修范圍與標(biāo)準(zhǔn)大修：指對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模的修繕、更換，包括但不限于樓板、墻體、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；中修：指對(duì)物業(yè)部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中等規(guī)模的修繕、更換，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共部位的裝修等；小修：指對(duì)物業(yè)的日常故障進(jìn)行修復(fù)，包括但不限于門(mén)窗、照明、插座等。具體大修、中修、小修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件合同終止的情形如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括但不限于：(1)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(2)未按照約定提供物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)；(3)未履行合同約定的安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失；(4)未履行合同約定的環(huán)境保護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境污染。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括但不限于：(1)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(3)未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)；(4)未履行合同約定的安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求其進(jìn)行調(diào)解。10.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程以及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2泄露保密信息的責(zé)任若一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方受益人12.1合同涉及的第三方受益人本合同涉及的第三方受益人包括物業(yè)的業(yè)主、租戶以及其他與物業(yè)相關(guān)的單位和個(gè)人。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并配合甲乙雙方的物業(yè)管理工作。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件列表附件一：《物業(yè)明細(xì)表》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形(1)甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行；(2)甲方或乙方因故不能履行合同義務(wù)，第三方取代其繼續(xù)履行；(3)合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行合同，第三方介入?yún)f(xié)助履行。第二條第三方的主體資格2.1第三方的主體資格要求第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，包括但不限于：(1)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)許可和資質(zhì)證書(shū)；(3)具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和人員。2.2第三方的主體資格審核甲方有權(quán)對(duì)第三方的主體資格進(jìn)行審核，并要求第三方提供相關(guān)證明材料。第三方應(yīng)配合甲方的審核工作。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和依據(jù)。3.2第三方介入的審批甲方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。若甲方不同意第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由。3.3第三方介入的告知甲方同意第三方介入后，應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知物業(yè)的業(yè)主、租戶等相關(guān)方，并征得他們的同意。第四條第三方的主要權(quán)利義務(wù)4.1第三方的主要權(quán)利第三方的主要權(quán)利包括但不限于：(1)按照本合同的約定，參與合同履行；(2)獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息；(3)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：(1)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)；(2)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；(3)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同金額、合同風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方約定的限額。若第三方的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第三方與甲方和乙方之間不存在合同關(guān)系，但第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利劃分第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)將第三方的權(quán)利義務(wù)明確告知相關(guān)方，并確保第三方能夠順利履行合同。第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利劃分應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：(1)第三方完成合同履行；(2)甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)合同履行完畢，第三方退出。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：(1)甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；(2)甲方將第三方介入的終止事項(xiàng)告知相關(guān)方；(3)第三方按照約定退出合同履行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求其進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議主體第三方介入后的爭(zhēng)議主體包括甲方、乙方和第三方。任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改條件第三方介入后，如需要修改本合同及補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2第三方介入后的合同修改程序第三方介入后的合同修改程序如下：(1)甲乙雙方