20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建二手房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗(yàn)方式第六條過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1簽訂日期10.2生效條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方聲明12.1賣(mài)方聲明12.2買(mǎi)方聲明第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電氣費(fèi)用13.3戶口遷移第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方所有權(quán)證明：附件一土地使用權(quán)證明：附件二第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式定金：人民幣（大寫(xiě)）：________萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____________元首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____________元貸款：人民幣（大寫(xiě)）：________萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____________元尾款：人民幣（大寫(xiě)）：________萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____________元3.2定金買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4貸款買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行與貸款銀行聯(lián)系，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定。3.5尾款買(mǎi)方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：________年________月________日。4.2交付條件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明已辦理完畢。房屋內(nèi)部裝修、家具家電等設(shè)施完好，功能正常。房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。5.2查驗(yàn)方式買(mǎi)方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與賣(mài)方描述不符的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第六條過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反本合同的約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同總房?jī)r(jià)款的2%。7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反本合同的約定，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同總房?jī)r(jià)款的2%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2解除條件合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效10.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效條件本合同的生效以賣(mài)方提交的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效為條件。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面：__________墻面：__________天花板：__________門(mén)窗：__________11.2家具家電清單房屋內(nèi)家具家電清單詳見(jiàn)附件三。第十二條雙方聲明12.1賣(mài)方聲明賣(mài)方聲明所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.2買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明已充分了解并同意本合同的條款，自愿購(gòu)買(mǎi)所述房屋。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。13.2水電氣費(fèi)用水電氣費(fèi)用自過(guò)戶之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。13.3戶口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方簽字：____________14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方如未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因履行其職責(zé)而造成甲乙方損失的，其賠償責(zé)任限額不得超過(guò)該損失的實(shí)際金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行，不得與本合同相抵觸。5.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，不得單方面變更本合同的條款。第六條第三方介入的手續(xù)6.1第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)向甲乙方出示其有效證件和授權(quán)文件。6.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的證件和授權(quán)文件進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求第三方提供進(jìn)一步的信息。第七條第三方退出7.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同交易過(guò)程。7.2第三方退出本合同交易過(guò)程后，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知甲乙方交易過(guò)程中的相關(guān)信息。9.2甲乙方有權(quán)就交易過(guò)程中的疑問(wèn)向第三方提出，第三方應(yīng)予以解答。第十條第三方介入的約定10.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后。10.2附加約定的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，否則視為無(wú)效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣(mài)方提供，并確保證照齊全有效。附件二：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣(mài)方提供，并確保證照齊全有效。附件三：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況，由賣(mài)方提供，并作為交易的一部分。附件四：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工單位等，由賣(mài)方提供。附件五：貸款批準(zhǔn)證明說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款銀行的批準(zhǔn)證明，證明貸款已獲批準(zhǔn)且貸款額度等信息。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，買(mǎi)方應(yīng)充分了解并同意。附件七：水電氣費(fèi)用賬單說(shuō)明：水電氣費(fèi)用賬單應(yīng)由賣(mài)方提供，以證明過(guò)戶前水電氣費(fèi)用的繳納情況。附件八：戶口遷移證明說(shuō)明：戶口遷移證明應(yīng)由賣(mài)方提供，證明其已將戶口遷出房屋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，包括定金、首付款、貸款額等。4.買(mǎi)方在房屋交付后，未按約定承擔(dān)水電氣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總房?jī)r(jià)款的2%。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總房?jī)r(jià)款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)