1.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一()價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)2.資產(chǎn)評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性()C．收集資產(chǎn)評估資料D.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔殊性，不僅有利于評估機構(gòu)應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項目檢查和法律訴訟，也有利于資總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的水平。3.同一資產(chǎn)，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應(yīng)該(【解析】資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資不同，其評估值也不相同。4.用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，是由于()假設(shè)。【解析】公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。5.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的()之上的。【解析】假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設(shè)條件之上的。6.()是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。【解析】投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。【解析】資產(chǎn)評估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。【解析】資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點表現(xiàn)在市發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算受市場檢驗。9.不可確指的資產(chǎn)是指()。【解析】不可確指資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，產(chǎn)單獨存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)。【解析】價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。【解析】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。【解析】按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。以進(jìn)行的重要保證。資產(chǎn)評估的主體指評估機構(gòu)和評估人員。15.()直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的【解析】評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。（）【解析】資產(chǎn)評估的原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。【解析】獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，的第三者立場。18.科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學(xué)，評估結(jié)果就一定科學(xué)。這句話()【解析】資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型是在評估時只要方法選擇科學(xué)，評估結(jié)果就一定科學(xué)”這種說法是錯誤的。【解析】商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨存在。20.資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這句話是()項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的”的說法是錯誤的。1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮【解析】資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮的因素有能力和獨立性分析。2.按照廣義的資產(chǎn)評估程序分析，資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)有()。3.決定和影響價值類型的主要因素有()。4.資產(chǎn)評估工作的科學(xué)性原則要求()。E．選擇多種價值類型、計算評估結(jié)果的平均值【解析】價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。5.清算價格一般取決于以下哪幾個因素(6.對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下哪幾個方面把握()。【解析】對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握1）公開和公平人是理性的。（3）市場價值是價值估計數(shù)額。7.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在()。8.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為()。【解析】按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。9.按資產(chǎn)能否獨立存在進(jìn)行分類，下列屬于可確指資產(chǎn)的有()。【解析】商譽不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。【解析】評估價值主要有市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清價值等。【解析】資產(chǎn)評估假設(shè)主要有：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。（）（）19.資產(chǎn)評估是一項()的【解析】資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，成為社會經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、項目承接與否及資產(chǎn)評估項目的順利實施具有重要意義。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行必要的勘察，資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對況進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)查。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評定估算環(huán)節(jié)資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估工分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。(2)資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估會以及社會公眾、新聞媒體等。3.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評估一項構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整個資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地產(chǎn)的價值。有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估價值就不會很大。：預(yù)期原行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評估的各項經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估過程中應(yīng)綜合運用這些作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。4.簡述資產(chǎn)評估的特點。明為什么形成這個狀況以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。∴以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。∴現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在，要以實際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正場檢驗。(3)預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)用預(yù)期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值。盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點；另一種是根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。∴公開和公平的市場條件。∴當(dāng)事人是理性的。∴市場價值是價值估計數(shù)額。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的值量。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)流并且不會被出賣。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，況決定的。清算價格一般取決于下列幾個因素：∴資產(chǎn)的通用性。∴清算時間的限制。認(rèn)同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。C．資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D值越低。A選項符合題意。【解析】復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。本題屬于更新重置成本的情況。5.一般來說，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容()。D．無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率【解析】一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。％，＝（％）＝7.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的()。8.由于技術(shù)進(jìn)步，造成原來的機器設(shè)備價值降低，這是一種()。10.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該【解析】資產(chǎn)評估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)照物，經(jīng)過價格調(diào)整，來確定被評估資產(chǎn)價值。11.當(dāng)資產(chǎn)的運轉(zhuǎn)負(fù)荷不足時，資產(chǎn)實際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用12.資產(chǎn)評估時，成新率的確定基礎(chǔ)與折舊年限的確定基13.一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比重置核算法估算的重置成【解析】物價指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，而沒有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，所技術(shù)下的成本，往往會比重置核算法估算的重置成本法偏高。本題應(yīng)當(dāng)選A【解析】收益額可以選擇凈利潤、利潤總額或現(xiàn)金流量，評估人員應(yīng)根據(jù)所評評估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化意。15.采用成本法的優(yōu)點之一是比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于(％，）＝％＝作7.2小時，由此可以估計該資產(chǎn)實際已使用年限為()。19.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本是指運用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計格以現(xiàn)時價格復(fù)原這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是()。【解析】復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額在于生產(chǎn)技術(shù)因素，而功能性貶造成的貶值。年的物價指數(shù)分別是120％和l80由此確定該項資產(chǎn)的重置完全價值為(【解析】重置完全價值＝180％/120%×100＝150（萬元）。E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表【解析】計算經(jīng)濟(jì)性貶值時，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止值得不到實現(xiàn)等因素，確定其貶值額。BE選項符合題意。2.收益法使用的前提條件是()。E．收益額是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的3.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()。【解析】收益額可以采用稅后利潤、現(xiàn)金流量或者利潤總額三種，還有一個原率口徑一致。所以CD選項不正確。4.評估資產(chǎn)時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)是()。【解析】資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的的類別或個別物價指數(shù)。5.收益法中運用的主要指標(biāo)有()。【解析】收益法使用的是未來預(yù)期收益，不會使用過去的收益率；重置成本是成本法中的指標(biāo)。6.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有()。7.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有()。8.在運用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)考慮的參照物差異調(diào)整因素主要有()。9.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它的優(yōu)點表現(xiàn)在()。E．評估結(jié)果易于被各方面理解和接受11.應(yīng)用重置成本評估資產(chǎn)的程序包括的項目(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。(2)資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所要求不同。(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運用都要進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過的過程。評估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適說，方法的科學(xué)性依賴于方法運用中指標(biāo)的確定。2.什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實價格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒有改進(jìn)和變化，更新重置成本成本是一樣的。另外，選擇重置成本時，在同時可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下新重置成本，一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。3.簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點。估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：(1)被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。(2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點是：(1)能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值。(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點是：(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。(2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。4.采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定為什么不能按會計學(xué)中的折舊(1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。的運動依次經(jīng)過價值損耗、價值轉(zhuǎn)移和價值補償，折舊作為轉(zhuǎn)移價值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常對于該類資產(chǎn)中的每一項資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實際磨損意義上的殊性。(2)折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)為前提的，也就是動支出；不增加資產(chǎn)效用和價值。實際工作中，許多資產(chǎn)提前報廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)。可見，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)的同時，具有更新的性質(zhì)，可以增加資功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運轉(zhuǎn)的實際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。(3)折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性包括有形損耗和無形損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。(4)在資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果舊年限完全相同，這時當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。5.簡述市場法和成本法的區(qū)別。(1)成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值；而市場法則是按價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)韻耗費來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。(2)市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的；而重產(chǎn)的自身價格；還包括該項資產(chǎn)的運雜費乙安裝調(diào)試費等。(3)市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。6.什么是市場法?市場法適用的前提條件是市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件：(1)需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價得。(2)參照物及其與被評估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：(1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，實價格；(2)評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：(1)需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；(2)不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。萬元，而該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬元，試計算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計算通用設(shè)備類重置全價。【答案】按統(tǒng)計分析法求解。調(diào)整系數(shù)為：K=5被評估通用設(shè)備類重置全價為：通用設(shè)備類重置全價=750×1.4286=1071.4凈值108萬元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場價格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。【答案】(1)計算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=（50400/57600）×l00％=8（20×87.5%+8）×100％=31.37%(4)由此可以確定評估值：評估值=480×31.37l0.72=139.856(萬元)該資產(chǎn)評估值為139.856萬元。%和ll％。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值。=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.683+15×0=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.161(2)求取年金：(3)確定該企業(yè)評估值：【解析】機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。2.機器設(shè)備按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括()。），根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)機器設(shè)備分為1）通用設(shè)備2）專用設(shè)備3）交通運輸設(shè)備4）電氣設(shè)備；（5）電子及通信設(shè)備6）儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。3.下列說法中正確的是()。【解析】A選項不正確，由于整體性機器設(shè)備是一個有機整體，單臺設(shè)備的有也包括經(jīng)濟(jì)性貶值；C選項不正確，機器設(shè)備評估主要應(yīng)用成本法和市場法，收益法應(yīng)用得很少。【解析】根據(jù)成新率=1-貶值率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)），），5.下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成的是()。【解析】物價指數(shù)只是按照物價的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本場變化的影響。所以結(jié)果必然是復(fù)原重置成本。6.機器設(shè)備按其組合程度分類，不包括()。【解析】機器設(shè)備按其組合方式和程度劃分，可分為1）單臺設(shè)備（獨立設(shè)備2）油發(fā)電機組等3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）。7.設(shè)備成新率，是指()。【解析】根據(jù)實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=重置成本×（1-成新率），=1-成新率，則成新率+實體性貶值率=1。8.機器設(shè)備的重置成本中的直接費用包括()。設(shè)備的安裝調(diào)試費；(4)必要的配套費用等。如果是進(jìn)口設(shè)備，還應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)其他手續(xù)費等。9.機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指()。【解析】機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。11.機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱【解析】機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單特點。該生產(chǎn)線的重置成本=200×（15/20）0.815.某專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為l8000臺/年，該生產(chǎn)線至今已使新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對老產(chǎn)品的需求量減少，造成開工不足，每年只需要120（12000/18000）0.5=18%。17.在機器設(shè)備的評估中，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的【解析】判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。18.設(shè)備的技術(shù)壽命與()【解析】技術(shù)壽命是指機器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。【解析】加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)投資年限）÷Σ（更新成本）性損耗引起的貶值為（160-16.5）×5/25=28.7（萬元實體性貶值=16.5+28.7=45.2貶值率=45.2/160=28.25%。21.設(shè)備的到岸價是指()。【答案】C【解析】CIF（到岸價）=FOB（離岸價）+保險費+運費。22.下列貶值屬于功能性貶值的是()。23.運用市場法評估機器設(shè)備中，對設(shè)備的役齡的評估屬于()。24.銀行財務(wù)費用的取費基數(shù)為()。【解析】銀行財務(wù)費用的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)，其計算公式為：銀25.超額運營成本體現(xiàn)了()。【解析】功能性貶值由超額投資成本和超額運營成本形成，因此，超額運營成本體現(xiàn)了功能性貶值。26.確定設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等屬于()范疇。【解析】判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。27.用市場法進(jìn)行機器設(shè)備評估時，第一步首先應(yīng)該()。D．進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物28.某被評估設(shè)備，其正常運行需要6名操作人員，目評估設(shè)備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為【解析】年超額運營成本額=（6-3）×100029.某被評估設(shè)備，其正常運行需要6名操作人員，目評估設(shè)備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為【解析】稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×（1-所得稅稅率）=（6-3）×1030.某被評估設(shè)備，其正常運行需要6名操作評估設(shè)備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為2.對需要安裝的單臺機器設(shè)備，其重置成本包括()。3.進(jìn)口設(shè)備從屬費用確定正確的是()。E．外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率【解析】D項應(yīng)為：國外運輸保險費＝(貨價+海運費)×保險費率，其他正確。4.分析研究設(shè)備的超額運營成本，應(yīng)考慮新設(shè)備與老設(shè)備相比()。5.機器設(shè)備評估的程序包括()。6.造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()。7.重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理用，重置成本的構(gòu)成要素與以下哪幾個因素有關(guān)()。【解析】重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關(guān)。8.進(jìn)口設(shè)備增值稅的計稅基數(shù)為()。【解析】進(jìn)口設(shè)備增值稅的計稅基數(shù)為：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅，：（9.運用使用年限法估算設(shè)備成新率時涉及的基本參數(shù)有()。【解析】進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)口從屬費用包括海運費、進(jìn)口關(guān)稅、消費稅、增貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費、車輛購置附加費等。11.機器設(shè)備實體性貶值的估算通常采用的方法【解析】機器設(shè)備實體性貶值的估算通常采用的方法有：使用年限法、觀測分析法、修復(fù)費用法。E．在企業(yè)生產(chǎn)過程中，起決定性作用的主要設(shè)備【解析】在某些特定情況下，如一些機器設(shè)備，單臺價值量較低，而數(shù)量多，用條件相同或類似，評估人員為了提高評估工作效率，可以采用抽查的方式。14.通常采用的估算機器設(shè)備重置成本的方法15.估測設(shè)備成新率時應(yīng)主要觀測分析的指標(biāo)答(1)明確評估目的。這是確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型的方法的關(guān)鍵。(2)清查機器設(shè)備，明確評估對象。(3)對機器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。(4)研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。機器設(shè)備評估最常本法，評估人員應(yīng)依據(jù)市場情況進(jìn)行選擇。(5)評定估算，撰寫評估報告。2.簡述運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟。答(1)對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。為選擇類似的市場參照物做好準(zhǔn)備。(2)進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物。在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性。(3)因素比較。被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點一定差異。評估人員還必須對影響價值的因素進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。(4)計算評估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值。3.簡述運用超額運營成本比較法測定功能性貶值的步驟。答：運用超額運營比較法測定設(shè)備功能性貶值的步驟大致如下：(1)分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；(2)確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；(3)計算凈超額運營成本；(4)確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。4.簡述修復(fù)費用法的基本思路。作為被修復(fù)機器設(shè)備的實體性貶值的一種方法。使用這種方法應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。這里的可修復(fù)性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟(jì)上來講是不劃算的。對于這種損耗不可用修復(fù)費用的方法來測定損耗。在計算貶值率時，貶值率是由可修復(fù)性損耗引起的貶值與不可修復(fù)性損耗引起的貶值之和除以重置成本得到的。答：構(gòu)成機器設(shè)備的重置成本的直接費用主要包括：(1)設(shè)備的購建費用；(2)機器設(shè)備的運雜費；(3)設(shè)備的續(xù)費等。上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，故可采用指數(shù)法。該設(shè)備的費用可分為四大部分，設(shè)備實體、進(jìn)口配件、萬元人民幣，其他費用為l8萬元人民幣。要求：計算該設(shè)備的重置成本。2.某企業(yè)從美國進(jìn)口一臺設(shè)備，離岸價格為30萬美元，國外運雜費為1萬美元，途中保險費為1.5萬費為5萬元。實體性貶值率＝1－成新率＝1－45.554.5%(4)確定經(jīng)濟(jì)性貶值率。因開工不足，故設(shè)備的利用不充分。經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]=[1－(0.8)0.6]×10012.5%=重置成本×(1－實體性貶值率)×(1－功能性貶值率)×(1－經(jīng)濟(jì)性貶值率)=230.16×(1－54.5％)×(1－16.67％)×(1－12.5％)＝76.36(萬元)4.被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，給條件估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。【答案】根據(jù)題意計算如下：(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(7000/10000)0.6]×100％=(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100×10000×(1—33％)](P/A,10％,3)＝670000×2.4869=15.已知某廠的一臺設(shè)備仍有l(wèi)0年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)【答案】由于出現(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對物耗變大，運營成本本對比法確定其功能性貶值。第一步：計算年超額運營成本前五年：Cl＝200000/100×2×20=8(萬元)后五年：C2＝200000/100×2×20×(1+20％)第二步：計算年凈超額運營成本前五年：C3＝C1×(1－33％)=5.36(萬元)F＝5.36×{1—1/(1+15％)5}/15％+6.43×{1—1/(1+15％)5}/(15%×1.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是()A.某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格B.某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價D.某時期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價【答案】D【解析】基準(zhǔn)地價不同于宗地地價，有一個重要特點，是特定區(qū)域的平均價格。％，2003年的價格增長幅度每年為15則2003年底該建筑物的重置成本為()A.115萬元B.152.O9萬元C.132.25萬元D.174.9萬元％）3.下列建筑物中屬于民用建筑物的是()C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁【答案】C【解析】交通運輸業(yè)建筑物、廠房、道路、橋梁屬于工業(yè)用建筑物。（）A.高于B.低于C.等于D.不確定【答案】A【解析】由于經(jīng)濟(jì)地理因素，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，開發(fā)城市高于內(nèi)地城市。（）C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土【答案】B%,建筑物還原利率為8評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7600最有可能是()【解析】年房租收入＝3000×12＝36000（元）年總成本＝7600（元）年總純收益＝36000－7600＝28400（元）土地使用權(quán)總價＝300×1000＝300000（元）歸屬土地的年純收益＝300000×721000（元）故歸屬建筑的年純收益＝28400－21000＝7400（元）建筑物折舊率＝1/25×1004%建筑物價格＝7400÷（8461666.67（元）A選項正確。7.前期費用是建筑物成本中的一項組成部分，下列各項中屬于建筑物成本前期費用的是()A.職工的培訓(xùn)B.地上附屬物拆除費C.資金成本D建.筑安裝工程費【答案】A.收益法B.市場法C.收益法或市場法D.收益法或成本法【答案A.用途相同B.結(jié)構(gòu)相同C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少【答案】D【解析】預(yù)決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評估。10.土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法中，計算利潤的基礎(chǔ)是()A.地價＋建筑費B.地價＋建筑費＋利息C.地價＋建筑費＋專業(yè)費＋利息D.地價＋專業(yè)費＋建筑費【答案】D為9％，則待估土地的價格為()A.901.21元B.903.36元C.902.22元D.900元【解析】12.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是()C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D建.筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】B【解析】建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失。建筑物用途與強度不合理是相對于其所占用土用不一致而言的。建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，貶損。B選項符合題意。13建.筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結(jié)構(gòu)是()A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.木結(jié)構(gòu)D.簡易建筑物【答案】A14.國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限，工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為()A.70年B.40年C.60年D.50年【答案】D15.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前()A.半年B.3個月C.一年D.18個月16.在運用市場法對土地使用權(quán)評估時，以下不屬于需要修正的個別因素的是()C.宗地面積D.容積率【答案】B【解析】宗地周邊環(huán)境屬于區(qū)域因素。17.土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，其價值高低取決于()A.地上附著物B.社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.物價水平18.在采用假設(shè)開發(fā)法評估土地使用權(quán)價格時40％，年折現(xiàn)率為10％，則總建筑費為()％）％）=918791（元）19.成本法適用于評估的是()A.預(yù)計出售的土地B.新開發(fā)的土地D.土地市場發(fā)育完善條件下土地評估【答案】B【解析】成本法一般適用于新開發(fā)土地的評估，特別是土地市場發(fā)育不完善，利用市場法等其他方法評估時采用。20.在運用收益法對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時，年收益為()C.土地的客觀收益D.土地的前期收益【答案】C若以實際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計算，會得到不切實際的結(jié)果。客觀收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。本題應(yīng)當(dāng)選C。21.某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實際利用年限為20年，還原利率為18在適用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時，年限修正系數(shù)為()A.0.861B.0.751C.0.964D.0.872【A.75％B.80％C.85％D.90％【答案】A【解析】成新率75×0.70＋70×0.20＋85×0.10）÷100×10075%A.替代B.變動C.最有效使用D.供需【答案】C24.地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為()A建.筑密度B.容積率C建.筑高度D建.筑覆蓋率【答案】B25.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做()A建.筑高度B.容積率C建.筑密度D建.筑環(huán)境【答案】C比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：容積率＝建筑密度×層數(shù)，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。本題應(yīng)當(dāng)選擇C項。26.目前我國的城市地產(chǎn)市場按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，可劃分為()A.生地與熟地B.國家所有土地和集體所有土地C.無償劃撥和有償出讓D.一級市場和二級市場【答案】D27.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價是()C.政府出租土地的價格D.單位土地面積的地價【答案】B【解析】標(biāo)定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價。1.反映影響商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量的指標(biāo)有()D.規(guī)劃環(huán)境E.基礎(chǔ)設(shè)施保證度【答案】BC2.影響地價的社會因素主要包括()A.政治安定狀況B.社會治安程度C.稅收政策D.房地產(chǎn)投機E.交通管制【答案】ABD3.以下關(guān)于標(biāo)定地價的描述，哪些是正確的()B.標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的E.一般情況下，標(biāo)定地價不進(jìn)行大面積評估【答案】BCE【解析】標(biāo)定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價，AD選項不正確。4.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在()A.用途多樣性B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C.土地使用價值的永續(xù)性D.可壟斷性E.土地面積的有限性【答案】ABD5建.筑物成本通常可歸納為()A.前期費用B建.筑安裝工程費C.其他費用D.合理利潤E.資金成本【答案】ABCDE（）D.大型建筑物E.使用壽命長的建筑物【答案】AB【解析】價格指數(shù)調(diào)整法一般只限用于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單，以及運用其他置成本估算。7.下列因素中會影響到建筑物價格的是()A.住房制度改革B.長期投資貸款利率C.短D.國家政策E建.筑物所處的地理環(huán)境【答案】ABDE8.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指標(biāo)因素有()A.使用用途不合理B.部分閑置C.利用率下降D.使用強度不夠E.收益水平下降【答案】BCE9建.筑物評估的原則有()A.替代原則B.最有效使用原則C.供需原則D.房地合一原則E.貢獻(xiàn)原則【答案】ABCD10.測算建筑物重置成本的常用方法有()D.詢價法E.假設(shè)開發(fā)法【答案】ABC11建.筑物按房屋承重結(jié)構(gòu)可分為()A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)E.木結(jié)構(gòu)【答案】ABCDE12建.筑物從大的類別方面可分為()A.商業(yè)用房B.工業(yè)用房C.房屋D.構(gòu)筑物E.公共建筑【答案】CD【解析】建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。13.運用成本法評估土地使用權(quán)價值時，適用于()A.市場發(fā)育不完善B.土地成交實例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以較為準(zhǔn)確地估算收益E.既無收益又很少有交易情況的【答案】ABE【解析】成本法一般適用于新開發(fā)土地的評估，特別是土地市場發(fā)育不完善，利用市場法等其他方法評估時采用。A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費B.公共事業(yè)建設(shè)配套費C.拆遷費D.資金成本E.小區(qū)開發(fā)配套費【答案】ABE15.開發(fā)土地的過程中所交納的各種稅費包括()A.資源稅B.耕地占用稅C.契稅D.土地增值稅E.印花稅【答案】BD【解析】各種稅費主要包括耕地占用稅、土地管理費和土地增值稅等。16.在運用市場法對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時，對交易情況進(jìn)行修正時應(yīng)考慮的因素包括(A.有一定利害關(guān)系的主體之間的交易B.有E.其他特殊交易情形【答案】ABCE17.土地使用權(quán)評估的原則有()A.最有效使用原則B.替代原則C.變動原則D.貢獻(xiàn)原則E.供需原則【答案】ABCDE18.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件(A.以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用D.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建E.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD19.土地權(quán)屬按不同的角度，可以分為()D.出讓土地E.買賣土地【答案】ABCD20.地形地質(zhì)因素對地價的影響主要表現(xiàn)在()A.地形條件較差會造成使用效果差B.地質(zhì)條件差會增高開發(fā)成本C.地形條件會決定土地用途D.地形條件制約開發(fā)規(guī)模E.地形條件決定土地價格【答案】AB答：房地合一原則是指進(jìn)行建筑物的評估時，要將建筑物與土地的綜合體作為估價對象。盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，而且土地使用權(quán)可以獨立于房屋建筑物而曲于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場法進(jìn)行評系的綜合體進(jìn)行估價。具體表現(xiàn)在以下兩個方面：（1）房屋建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。對于建筑物來說，它總是依托于一定的土地，土地的開發(fā)成本往往隱含在房屋建筑物價值之中，土地使用價值此時可通過房產(chǎn)來反映。（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的取決于建筑物本身，而是與土地的不可位移性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。答：導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)功能性貶值的因素主要有：（1）建筑物的用途和使用強度不合理。這一因素導(dǎo)致土地最佳效途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的。（2）建筑物的設(shè)計以及結(jié)構(gòu)上的缺陷。這一因素將導(dǎo)致建筑物不揮其效用。建筑物有效使用面積與其建筑面積的比例低于正常建筑物有效使用面積與其建筑面分所形成的價值損失，也是建筑物的一種功能性貶值。（3）建筑物的裝修、設(shè)備與其總體功能的不協(xié)調(diào)，也會出現(xiàn)“檔次不夠”的情況。這種兩極分化的情況也會造成建筑物的功能性貶值。3.用收益法對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時，為什答：土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益還原計算，會得到不切合實際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為負(fù)數(shù)（因為要繳納各種稅費但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通地，但由于經(jīng)營不善，由總收入減去總費用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作據(jù)。4.簡述土地使用權(quán)評估市場法的優(yōu)缺點。答：市場法以公開土地市場上相同或類似的土地交易案例為參照物，對幾個案例的交易價格進(jìn)加權(quán)求出待估宗地的土地價格。由于公開市場上的土地交易價格是買賣雙方對土地使用權(quán)價格允評價，因此運用市場法對土地使用權(quán)進(jìn)行評估較有說服力。但在實際的運用過程中，也有一些困難：一是難以搜集與待估宗地完全相同或類似的參照物；二是難以對各種修正因素做出準(zhǔn)確的計量；三是對幾個案例的修正價格作簡單的算術(shù)平均缺乏充分的理論依據(jù)。答1）由于土地用途不同，同一地塊上表現(xiàn)出的單位面積的土地收益也不同，其實際支付地價的、能方也存在較大的差異。一般來說，商業(yè)用地的地價在同一土地級別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地工業(yè)用地的地價要高于農(nóng)業(yè)用地的地價。益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價格的增加。6.簡述土地使用權(quán)評估的原則。（1）替代原則。土地估價中的替代原則可概括為：土地價格水平所決定；土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格來確定；土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。（2）最有效使用原則。由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來的收益量不同，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利據(jù)，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。它是各種地價形成因素相互作用的結(jié)果。而這些價格形成因素經(jīng)常處于變動之中，所以因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（4）供需原則。在完全的自由市場中，一般商品的價格取決于需給；價格隨之提高；反之，供給超過需求，價格隨之下降，這就是供求均衡法則。土地也是一也是由需求與供給的相互關(guān)系而定的。（5）貢獻(xiàn)原則。對于土地估價，這一原則是指不動產(chǎn)的總收益是的結(jié)果，其中某一部分帶來的收益，對總收益而言是部分與整體之間的關(guān)系。估價時，可以根分別估算土地、建筑物價格，進(jìn)而評估整個不動產(chǎn)價格，也可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價扣除建筑物價格來估算土地價格。7.簡述影響地產(chǎn)價格的一般因素。（1）行政因素。行政因素主要是指國家對土地價格的干預(yù)度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。（2）社會因素。社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的會治安程度、房地產(chǎn)投機和城市化等四個方面。金融狀況、利率水平等的變化都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。（4）其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。8.簡述土地資產(chǎn)價格的特點。濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)如下：（1）土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其生存的基礎(chǔ)，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。（2）土地價格主要由土地的需求決定。土地需求是規(guī)模擴(kuò)張時，土地的需求會迅速增加，從而土地價格隨之上漲。（3）土地價格具有明顯的區(qū)域性。處在不同地域的土地，大的差異。同一城市中的不同地段，土地價格會相差幾倍，甚至十幾倍或幾十倍，這是成的。（4）土地價格的上漲性。盡管土地價格會隨著對土展是必然的，土地價格從長期來看具有上漲趨勢。土地價格上漲的另一個原因是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)邊際收益率會下降；當(dāng)?shù)刈夥€(wěn)定不變時，由于邊際收益率下降，土地價格也會上升。9.與其他類型資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有哪些不同（1）位置固定性。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，它的空間位置是固產(chǎn)評估中變得格外重要。（2）耐用性。從某種意義上講土地前使用具有永續(xù)性。建筑物一地產(chǎn)使用的長期性決定了其用途、功用可以隨著社會的進(jìn)步不斷地加以改善、調(diào)整：以態(tài)。身的自然的、物理的、化學(xué)的因素以外，社會因素以及周邊環(huán)境等都會對房地產(chǎn)效用的現(xiàn)起到非常大的影響作用。（4）投資大量性。不論是房地產(chǎn)申的土地還是建筑物，其投資數(shù)額都是可觀的；不論是國家投資者、企業(yè)投資者還是個人投資者，投資房地產(chǎn)都需要較大數(shù)額的資金。（5）保值增值趨勢。由于土地資源特別是城市土地面積的有限性會滯后于土地需求而出現(xiàn)房地產(chǎn)價格上升的趨勢。比較法，收集到最近成交的類似交易實例有：A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、C小區(qū)，基本資料如下：根據(jù)被評估建筑物與交易實例進(jìn)行比較，分別對交易實體價格進(jìn)行交易情況修正，交易日期修正，區(qū)域因素修正和個別因素修正，相關(guān)修正系數(shù)見下表：例經(jīng)評估人員估算，該宿舍樓尚可使用30年，對宿舍樓的局部裝修、改造需花費根據(jù)上述資料，評估該宿舍樓的價值。）＝（4）計算實體性貶值成新率＝30÷（30＋5）×10085.7%）＝（6）評估該建筑物的價格建筑物的價格＝1388.9148—198.61482—15≈1175（萬元）2.一座房屋預(yù)計在今后5年每年各收益凈租金為l00萬元、100萬元、ll0萬元、120萬元和130萬6年起，租金為l68萬元，資本化試評估該房屋的價格。【答案】根據(jù)建筑物評估的市場法，該房屋的評估價：=418.9＋1043.15＝1462.建筑物12層，其中1～2層為商業(yè)服務(wù)用房，3～12層為商品住房。%的總建筑費。（3）總建筑費估計為2500萬元，專業(yè)費用為總建筑費的6％。（5）各種稅費綜合為地價的5％（包括租售費用）。％，％＝％）＝（％＝％＋＝（％，％，％，【答案】根據(jù)綜合分析，應(yīng)采用收益還原法：％＝合計：年出租總費用為∴+∴+∴+∴+∴=39205（元）（5）計算土地價格地價＝A／r×[1－11＋r）n]＝70999.1／5%×[1－11＋546]＝1269468.63(元)2.假定某無形資產(chǎn)設(shè)計生產(chǎn)能力為l000萬件，購買方被許可的無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，購買方實際運用生產(chǎn)能力為400萬件，則無形資產(chǎn)的成本分?jǐn)偮蕿?【答案解析】轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩劫徺I方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力/運用無形資產(chǎn)的總設(shè)計能用無形資產(chǎn)的總設(shè)計能力”指運用無形資產(chǎn)的各方匯總的設(shè)計能力，由于是分?jǐn)偀o形不是按照實際運用無形資產(chǎn)的規(guī)模，而是按照設(shè)計的規(guī)模來確定權(quán)重。3.銀行存款利率為5.67貸款利率為7.67企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險報酬率為6則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的()。【答案解析】折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。銀行存款利率即為無風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率為6因此，折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率＝5.67％+611.67應(yīng)選擇C項。4.資本收益率與資產(chǎn)收益率的關(guān)系可以表示為()。【答案解析】資本收益率與資產(chǎn)收益率的關(guān)系為：資本收益率＝資產(chǎn)收益5.下列無形資產(chǎn)中()沒有所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。【答案解析】由于商譽不可辨認(rèn)、不能單獨取得，離開企業(yè)就無法存在，因此，權(quán)的轉(zhuǎn)讓。6.假定無形資產(chǎn)設(shè)計生產(chǎn)能力為l000萬件，購買方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力的40則無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成【答案解析】轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩劫徺I方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力/運用無7.若轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，則評估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為()。【答案解析】在無形資產(chǎn)評估的收益法中，當(dāng)購買方與轉(zhuǎn)讓方共同使用該項無形凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為無形資產(chǎn)的設(shè)計能力。8.邊際分析法和約當(dāng)投資分成法是用于確定無形資產(chǎn)()的理論依據(jù)。評估人員應(yīng)根據(jù)市場交易信息資料、經(jīng)驗分析測定利潤分成率。9.商標(biāo)權(quán)是以()的先后為審批依據(jù)。【答案解析】商標(biāo)權(quán)是以申請注冊的時間先后為審批依據(jù)，而不以使用時間先后為審批依據(jù)。D．商標(biāo)權(quán)的價值是由商標(biāo)所帶來的效益決定的【答案解析】A選項錯誤，商標(biāo)按是否具有法律保護(hù)的專用權(quán)，可以分為注冊商標(biāo)知識產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但商標(biāo)權(quán)與專利權(quán)的實質(zhì)性條件是不相同的。11.我國專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限與實用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限分別【答案解析】我國專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期間比較合適。較合適。13.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為l20萬元，企業(yè)所在行均收益率為20以此作為資本化率計算出的商譽的價值為(【答案解析】商譽的價值＝（企業(yè)預(yù)期年收益額－行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資本化率32－20%×120）/20%＝40（萬元）【答案解析】商譽的評估值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評估值－企業(yè)各單項資產(chǎn)評估價值【答案解析】由于無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實體，因此，無形資產(chǎn)不存在實體性貶值。16.無形損耗對無形資產(chǎn)的()產(chǎn)生【答案解析】無形損耗只影響無形資產(chǎn)價值，但不影響其使用價值，對于許多知17.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20以此作為適用資本化率計算出的商譽的價值為()。【答案解析】商譽的價值＝(16－60×20％)÷2020（萬元）18.就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，同一無形資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值()使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評【答案解析】就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)評估值高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。19.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為()。【答案解析】采用剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法確定無形資產(chǎn)成新率為：成新率＝剩余使用余使用年限）×1003/（5+337.5因此應(yīng)選擇B。20.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括()。【答案解析】折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率，因限為l6年，則我們應(yīng)以()作為評估該項專利時所應(yīng)考慮的期限。【答案解析】考慮無形資產(chǎn)的期限，除了應(yīng)考慮法律保護(hù)期限外，更主要地是考期限（或收益期限因此應(yīng)選擇B。22.有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但是其收益能力較低，對于此類無形資產(chǎn)，我們【答案解析】有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但不為市場所需求，或收益低。23.下列無形資產(chǎn)中屬于不可確指無形資產(chǎn)的是()。如商譽。24.下列選項中不是無形資產(chǎn)的特性的是()。【正確答案】D【答案解析】無形資產(chǎn)具有非流動性、無物質(zhì)實體、資產(chǎn)。D項不是無形資產(chǎn)的特性。25.下列選項中不屬于無形資產(chǎn)的是()。【答案解析】專利權(quán)、計算機軟件和專有技術(shù)都是無形資產(chǎn)，債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款雖無物質(zhì)實體，但卻屬于流動資產(chǎn)，不是無形資產(chǎn)。1.無形資產(chǎn)作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象評估，其前提2.通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題是()。3.下列無形資產(chǎn)中，評估值較高的有()。E．收益高的無形資產(chǎn)【答案解析】A選項：一般科技成果都有一個發(fā)展——成熟——衰退的過程。科技成果的成熟程度如何，評估值較高。4.計算機軟件按軟件功能可分為()。5.計算機軟件的特點有()。【答案解析】獨創(chuàng)性即原始性。6.預(yù)計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采用的方法有()。E．按國際慣例確定析，這些分析包括()。8.專利技術(shù)與專有技術(shù)在內(nèi)容上有很大區(qū)別，專有技術(shù)內(nèi)容較廣，而專利技術(shù)一般只包括()。【答案解析】專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、紙等，專利技術(shù)通常包括三種，即發(fā)明、外觀設(shè)計和實用新型。9.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有()。E．企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽有一定關(guān)系【正確【答案解析】C項錯誤，商譽價值的形成是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益的基礎(chǔ)之上業(yè)商譽沒有直接關(guān)系。【答案解析】商譽與商標(biāo)的區(qū)別是1）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽則是企業(yè)整體聲譽譽是不可確指資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指資產(chǎn)3）商標(biāo)可以轉(zhuǎn)隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。E．商譽屬于不可確指的無形資產(chǎn)（2）商譽是多項因素作用的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。（一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只能超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。因此，應(yīng)選【答案解析】知識產(chǎn)權(quán)通常包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和版權(quán)。【答案解析】商譽是不可確指的無形資產(chǎn)。17.無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需要【答案解析】無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需要性、共益性、積累性、替代性。【答案解析】無形資產(chǎn)的成本特許包括：不完整性、弱對應(yīng)性、虛擬性。19.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費額是由()因素決20.無形資產(chǎn)的供需狀況，一般反映在以下哪幾個方面()。【答案解析】無形資產(chǎn)的供需狀況，一般反映在兩個方面：一是無形資產(chǎn)市場需適用程度。【正確答案】在商譽的評估中，要注意以下問題：(2)不是所有的企業(yè)都有商譽，商譽只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)型企業(yè)中超額收益越高，商譽評估值越大。(3)商譽評估必須堅持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽和商譽大小的標(biāo)志。(4)商譽價值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，那么，商譽評估值譽投入的費用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，并不能因為企業(yè)為形成商譽投資越多，其評估值就越高。(5)商譽是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽的個別因素不能夠單獨計量估也不能采用市場類比的方法進(jìn)行，因為影響商譽的各項因素的定量差異調(diào)整難以運作。當(dāng)然，完全相同的商譽更為鮮見。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽沒有直接關(guān)系。有觀點認(rèn)為，企業(yè)譽。這種認(rèn)識是偏頗的。(7)商譽與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個不同的價值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項評估值不意味著該企業(yè)一定就有商譽。為了科學(xué)地確定商譽的評估值，注意商譽與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽作為不可確指無形資產(chǎn)，是整個無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽評估值是否入賬，如何入賬，盡管屬于會計計價等問題，不是評估本身相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。【正確答案】無形資產(chǎn)評估時應(yīng)考慮的特殊因素主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。因而資的評估中，要充分考慮無形資產(chǎn)用于“武裝”有形資產(chǎn)的范圍。(2)共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個重要特點