唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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Copyright2004-2011AsposePtyLtd.濟南市規劃設計研究院一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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、綜述

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項目背景唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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、綜述

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項目背景唐冶片區控制引導規劃東至圍子山,西至繞城高速公路東環線,南至經十路,北至膠濟鐵路。規劃總用地面積約18平方公E里v。aluationonly.tedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.一

、綜述

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、規劃范圍唐冶片區控制引導規劃一、綜述3、規劃依據及規劃期限規劃依據：1、《中華人民共和國城市規劃法》2、《城市規劃編制辦法實施細則》（1995年6月8日）3、《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）4、《城市居住區規劃設計規范》（GB50220-95）6.《山東省城市控制性詳細規劃技術規7、南（市總）py規052-4-2011AsposePtyLtd.年）》。8、《東區分區規劃》。9、《唐冶片區規劃研究》。10、《唐冶片區可持續發展項目報告》。規劃期限：2005—2020年。唐冶片區控制引導規劃《濟定ted

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Profi5y3nToEnNosaev》dE范Sli設計規e規t、...一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況唐冶片區位于濟南市東部,距中心城區14公里,二環東路9公里,道路交通聯系便捷。片區西連鳳凰山片區,東鄰孫村片區,北靠郭店片區,東南和西南分別為圍子山片區和章錦片區。Evaluationonly.tedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況1、自然條件氣象、水文唐冶片區屬暖溫帶半溫潤大陸性季風氣候區,四季分明,季風特征明顯,春季干旱少雨,夏季炎熱多雨,秋季天高氣爽,ationonly.tedwis毫米暴s化雨or.NET3.5ClientProfi主次主導風向為（北hS和2（風）0-2011AsposePtyLtd.C）年（常向月風6s-e9u,60毫均氣4平64年為。量燥水干降冷均寒平季年冬唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況1、自然條件地形、地貌唐冶片區地形為南高北低,山水資源十分豐富。基地周圍被山林環繞,主要有鳳凰山（海拔高度221.74米）、龍骨山（海拔高度149.8米）、西山坡（海拔高度132.9 米河v）luationonly.可達10A米,o內除汛期.,常年基本or.NET3.5CnPro p—河米gh公,t該,2004-2011AsposePtyLtd.域內主要排洪河道,土河全長5.3公里,河道寬度從40米-300米不等,為該區域內自然沖溝,河道占地面積為180.60公頃,占總用地的10.1%。基地內山間谷地和溝系兩側,地勢較為平坦,一般標高為50-100米,地面自然坡降為1.1%。y26道o米河從劉度。寬水道無基地內劉高度260.自然景觀環境較好米）、圍子山（海tedwi自南北穿沖溝育i,dflietfis過t土唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況1、自然條件地質構造唐冶片區在區域地質構造中,處于泰山山脈北麓,總體上是一個以古生代地層為主體的北傾單斜構造。區內出露地層有奧 Eluationonly.tedwi,A走sEe..Slidesfor.NET3.5ClientProfi水文C地o質pyright2004-2011AsposePtyLtd.基地屬于白泉泉域的補給逕流區內,主要位于巖溶地下水中等富水區和一般富水區。在基地內無濟南泉域巖溶地下水強滲漏帶。唐冶片區控制引導規劃港溝斷裂帶在基地灰巖、第四系層、層等陶系二、現狀概況1、自然條件地質災害根據山東省地礦工程建設集團提供的《地質災害危險性評估項目設計書》中指出,濟南市東部城區建設用地中地質災害主要為開采鐵礦形成的地下采E、luationonly.tedwiASli塌、dfor.NET3.5ClientProfi C冶一ght04-2011AsposePtyLtd.唐冶片區內共有鐵礦采空區2個,分別位于基地的東南部和北部,面積約為148.7公頃,深度可達30米。開采以小礦井為主,礦體埋藏標高距離地表35-110米。失處面塌地崩生圍小e陷e高坑s的礦成o天造p露石s的唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況2、用地現狀土地利用基地內散布有唐冶、邢村、大官莊、合二莊等12個自然村落,現狀人口約1.2萬人。12個村莊的村民住宅多為平房。除此之外,靠近膠濟鐵路的南側有少量的相對集中的城市建設用地,主要為濟鋼醫院、濟鋼汽luationonly.tedwiA幾、私營idefor.NET3.5ClientProfi 業力線穿其g。余用內為2有農04-2011AsposePtyLtd.田、果園、山林、排洪溝等用地。基地內總用地1793公頃,其中現狀城市建設用地為132.6公頃,耕地占地面積947.8公頃,河流水域占地面積為180.6公頃,山林占地面積295.3公頃,其余用地236.7公頃。條110K合計企散廠燃料公司郭店供再生資源公司、泥廠工程隊修廠、山東唐冶片區控制引導規劃二、現狀概況2、用地現狀交通設施唐冶片區西臨繞城高速公路東環線,對外交通聯系便利,南臨城市快速路--經十路,是城市東西向主要交通走廊。一號路（世紀大道）自片區中部,aluationonly.tedwiA.Slide。for.NET3.5ClientProfi5路一o公共y,i分鐘即可發車,0。4-2011AsposePtyLtd.r3汽分111,每捷便s車城s米主o70與p寬區s線唐t道唐冶片區控制引導規劃一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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Copyright2004-2011AsposePtyLtd.三、發展條件綜合分析1

、發展機遇主城區人口和功能郊區化的趨勢唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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Profi三、發展條件綜合分析1

、發展機遇政務中心的建設Copyright2004-2011AsposePtyLtd.唐冶片區控制引導規劃三、發展條件綜合分析2、發展優勢交通優勢唐冶片區位于濟南城市東西發展軸線和歷城南北發展軸交匯處。區位優勢極為明顯。經十路、1號路、12號路的貫穿極大縮小aluationonly.tedwit規冶h中Slifor.NET3.5ClientProfi Copght2004-2011AsposePtyLtd.現代化的北部空港連接起來；高速繞城東環線、膠濟鐵路、以及擬建的東部城區鐵路客運站,為唐冶帶來了便捷的對外交通聯系。唐冶片區控制引導規劃久城s；歷e念將空路e時西s的港o區s的p城三、發展條件綜合分析2、發展優勢環境優勢外圍10公里半徑范圍內有華山風景區、龍洞風景區、蟠龍山風景區等為該地區的建設提供了優越的周邊環境 、valuationonly.tedwit體h植A被se較高S,lsfor.NET3.5ClientProfi C,清i平,h體,204-2011AsposePtyLtd.染少。具有“自然本色”和“原生民風”。新g勢空p好o良水藍觀環圍子山鳳凰山西山坡基地內、。骨山條件唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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Copyright2004-2011AsposePtyLtd.三、發展條件綜合分析2、發展優勢經濟基礎東部城區的出口加工區、力諾工業園、孫村工業園等以高新技術產業、高附加值制造業和加工業為主的產業集群已初具規模,這些周邊的優勢產業為唐冶片區的發展提供了良好的經濟基礎。唐冶片區控制引導規劃三、發展條件綜合分析3、制約因素地質災害預防唐冶片區內地質構造較復雜,港溝斷裂帶和礦藏采空塌陷區在基地內對片區土地利用產生較大影響,現有地質勘測結果不足以保證詳細指導今后的開發建設,tedwi造A測S。lidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.e勘s細o詳p行s進建議在規劃深化過程中對片E

lu

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only.唐冶片區控制引導規劃三、發展條件綜合分析3、制約因素河流水系治理片區內沖溝發育,劉公河、土河等水體流域面積大,唐冶又處于其下游河段,河寬水深,治理難度較大。Evaluationonly.tedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.唐冶片區控制引導規劃三、發展條件綜合分析3、制約因素基礎設施弱缺基地內南北向交通缺失,缺乏供熱、燃氣、排水等基礎設施,短期內需要投入大量資金完善各種配套設施。基地上空11kv高壓線對開tedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.發建設將造成較大影響

。

Evaluation

only.唐冶片區控制引導規劃一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃Evaluationonly.ted

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ProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.生態城市山水城市新城市主義TOD模式四、規劃理念與原則

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、規劃理念唐冶片區控制引導規劃四、規劃理念與原則2、規劃原則生態保護和可持續發展原則充分利用片區內自然地形地貌,保護綠色廊道和自然水系,規劃網絡化的綠色開敞空間,綠化空間應盡可能地實現多元化種類構成。大力推進綠色交通系統。價值進行用E地v功an控y保.有限土地資源tedwith的A優s化pe。多i能d的e復s合f,o形r成自T衡片經C濟ln。tProfi地塊劃分和用地性質規定在保證規劃合理的前提下,充分考慮用地的多種可能性,盡量為發展商提供更多的選擇空間。在設計中采用整體感強,有可分期、分步實施的“彈性化”的設計思想,在大格局不變的前提下,根據項目的功能、業主的不同需求進行多種變化形式成為可能。科學合理的最大化原則適度C彈o

h的t原

004-2011Aspose

Pty

Ltd.唐冶片區控制引導規劃一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃以膠濟鐵路樞紐和空港為依托,以商貿、金融和綜合產業配套為支撐,以行政、文化、體育為核心的東部城區中心,同時外。E展valuationonly.tedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.窗口南市和至門戶城區示的也是五、功能定位分析

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、總體定位唐冶片區控制引導規劃ted

wit房h地

p及o生s活e配套S

sfor

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3.5ClientProfi

Copyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析

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、功能定位歷城區和東部城區的政治經濟文

化中心；

東部城區具有優美環境

、

生活便利的居住中心。行政辦公功能商務

、金融功能

文化

、體育功能交通樞紐功能Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃五、功能定位分析3、形象定位歷城區乃至濟南市對外展示形象的窗口,現代化城市面貌展示的舞臺。為塑造泉城的嶄新形象,提升濟南的品位,改善城市的投資環境,唐冶片區依托鐵路和空港等對外交通樞紐,利用其豐富的山水景觀資源,整合行政、金融、文化娛樂和體育會展等中心的規劃建設,構筑一個景觀優美、功能協調的現代化城區,使之成為展示新濟南嶄新面貌的窗口。Evaluationonly.ted

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Copyright2004-2011AsposePtyLtd.唐冶片區控制引導規劃五、功能定位分析4、環境定位依山傍水、綠色環繞、多種功能高度復合、和諧共存的可持續發展的活力新區。采用可持續發展理論對區域內自然資源和人文環境進行綜合評價,建構生態、生存、生活、生產環境共生的城市新區,以促使城市生態環境充滿生命、生存環境充滿生機、生活環境充滿生趣、生產環境充滿生聚,實現新區資源的可持續利用與新區的可持續發展目標。Evaluationonly.ted

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Copyright2004-2011AsposePtyLtd.唐冶片區控制引導規劃一、綜述二、現狀概況三、發展條件綜合分析tedwithAspose.ie劃so與.NT則3.5ClientProfiCopyright2004-2011AsposePtyLtd.五、功能定位分析六、總體布局Evaluationonly.唐冶片區控制引導規劃六、總體布局

1

、規劃結構“一心三軸

、兩帶多團

”“一心

”指唐冶片區中心；“三軸

”分別為一號路城市

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only.tedwi三t條h片A區s發p展o軸s

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