合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經充分協商，就甲方向乙方轉讓房產事宜，達成如下協議：第一條房產描述1.1甲方轉讓的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______。1.2甲方保證所轉讓的房產為_______（是否為共有產權），共有產權人已書面同意本次轉讓。1.3甲方保證所轉讓的房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響轉讓的因素。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元整，作為購買該房產的價格。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定辦理房產過戶手續，并將房產證辦理至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，協同乙方到房產登記部門辦理過戶手續。3.2過戶手續辦理完成后，甲方應將房產證交付給乙方。3.3房產交付日期為過戶手續辦理完成后_______日內。第四條稅費4.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規規定，承擔本次房產轉讓過程中的稅費。4.2雙方應在辦理過戶手續時，按照國家稅務部門的規定繳納相應的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的_______%。5.2若甲方未能按本合同約定時間辦理過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方信息填寫正確無誤。2.房產描述應詳細準確，包括地址、產權證號等。3.轉讓價格及支付方式要明確，包括金額、支付時間等。4.過戶及交付時間要具體，同時要約定交付方式。5.稅費承擔要明確，按照國家相關法律法規規定。6.違約責任要具體，包括違約金計算方式。7.爭議解決方式要明確，選擇友好協商或法院訴訟。解決辦法：1.對于合同填寫錯誤或信息不準確的問題，應及時更正并重新簽訂。2.對于房產描述不詳細或存在權屬糾紛等問題，應要求甲方提供相關證明文件，并在合同中明確。3.對于轉讓價格及支付方式有爭議，可協商調整或尋求法律咨詢。4.對于過戶及交付時間延遲等問題，應約定具體的違約金計算方式，并根據實際情況追究責任。5.對于稅費承擔有爭議，可參照國家相關法律法規進行解決。6.對于違約責任有爭議，可尋求法律咨詢，明確違約金計算方式。7.對于爭議解決方式有爭議，可根據實際情況選擇友好協商或法院訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場景：房產為共有財產，且有其他共有權人。補充條款：共有權人已同意本次轉讓，并出具書面同意書。共有權人應在本合同簽訂后_______日內，放棄對該房產的共有權利。2.場景：房產存在租賃合同。補充條款：本合同簽訂后，租賃合同繼續有效。甲方應將租賃合同副本提供給乙方，并確保乙方在過戶手續辦理完成后，能夠順利接管租賃事宜。3.場景：房產存在債務糾紛。補充條款：甲方保證在房產轉讓過程中，不得有任何債務糾紛。如因甲方原因導致債務糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.場景：買方需要貸款購買房產。補充條款：乙方應在本合同簽訂后_______日內，向貸款機構申請貸款，并確保貸款審批通過。如乙方貸款審批不通過，乙方應立即通知甲方，雙方可協商調整購買價格或解除合同。5.場景：過戶手續辦理過程中出現意外情況。補充條款：如因政策變動、自然災害等不可抗力因素導致過戶手續無法辦理，甲方應退還乙方已支付的房款，雙方互不追究責