農村房屋買賣合同須知合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，且愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并且雙方達成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋使用情況：__________第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質量問題，包括但不限于：結構安全、設備功能正常、隱蔽工程合格等。4.2房屋交付后，如出現質量問題，賣方應在接到買方通知后的____個工作日內，負責修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的一切損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發生的任何爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.銀行轉賬憑證6.過戶費用清單二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未轉移房屋所有權，構成違約。2.賣方提供的房屋存在重大質量問題，構成違約。3.買方未按約定時間支付房款，構成違約。4.買方未按約定時間履行過戶手續，構成違約。5.任何一方違反合同其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。4.賠償：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔的補償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應按照合同約定履行交付義務，如延遲交付，應承擔違約責任。2.房屋質量問題：發現質量問題后，買方應及時通知賣方，賣方應在規定時間內修復或賠償。3.買方支付房款不及時：買方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任。4.過戶手續復雜：買方和賣方應積極配合，共同完成過戶手續，如因一方原因導致過戶手續延遲，應承擔相應責任