20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建小區物業服務管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3物業服務質量標準第三條物業服務費用3.1物業服務費用的計算方式3.2物業服務費用的支付方式3.3物業服務費用的調整機制第四條物業服務期限4.1物業服務合同的起始日期4.2物業服務合同的終止日期4.3物業服務合同的續約條款第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的具體承擔方式第九條爭議解決9.1雙方協商解決9.2向相關部門投訴9.3仲裁或訴訟解決第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露責任第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的其他事項第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同解除的條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××新建小區開發有限公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則：雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，甲方將新建小區的物業服務管理工作委托給乙方，乙方按照甲方的要求和相關法律法規，為甲方提供高品質的物業服務。第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍：新建小區內的所有物業管理工作，包括但不限于住宅樓、商業樓、停車場、綠化區域等。2.2物業服務內容：（1）物業設施設備的維護和管理；（2）物業環境的清潔和綠化工作；（3）物業公共區域的維護和管理；（4）物業安全保衛工作；（5）物業服務質量的監督和改進；（6）物業客戶服務工作；（7）法律法規規定的其他物業服務內容。2.3物業服務質量標準：乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合甲方需求的物業服務，確保服務質量達到約定的標準。第三條物業服務費用3.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用根據新建小區的物業服務范圍、內容和要求，按照建筑面積、物業公司管理費、人員工資及福利、設備維修養護費等成本因素，雙方協商確定。3.2物業服務費用的支付方式：甲方按約定的時間、方式和金額向乙方支付物業服務費用。3.3物業服務費用的調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因，導致物業服務成本發生較大變化，雙方可協商調整物業服務費用。第四條物業服務期限4.1物業服務合同的起始日期：自雙方簽訂本合同之日起。4.2物業服務合同的終止日期：合同期限屆滿，雙方未續約或解除合同。4.3物業服務合同的續約條款：如雙方同意續約，應在本合同到期前一個月內簽訂新的物業服務合同。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）按照合同約定收取物業服務費用；（2）對甲方物業進行合理管理和維護；（3）根據法律法規和合同約定，采取必要措施保障物業安全；（4）按照合同約定享受甲方提供的相關優惠政策和支持。5.2乙方義務：（1）按照合同約定提供物業服務，確保服務質量達到約定標準；（2）遵守國家法律法規，合法經營，不得損害甲方和業主的合法權益；（3）及時向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督和檢查；（4）按照合同約定承擔物業服務過程中的安全和環保責任。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）按照合同約定支付物業服務費用；（2）對乙方物業服務工作進行監督和檢查；（3）要求乙方按照合同約定提供相關物業服務；（4）享有合同約定的其他權利。6.2甲方義務：（1）按照合同約定提供物業服務所需的設施、設備和相關資源；（2）協助乙方進行物業服務管理工作，提供必要的支持；（3）遵守小區物業管理規定，配合乙方開展物業服務工作；（4）按照合同約定承擔甲方應承擔的責任和費用。第八條違約責任8.2違約責任的具體承擔方式：（1）甲方未按約定時間、方式和金額支付物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。（2）乙方未按約定提供物業服務或者服務質量未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。（3）一方遲延履行債務或者有其他違約行為，導致合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。第九條爭議解決9.1雙方協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2向相關部門投訴：如協商不成，甲方或乙方可向物業管理部門或者消費者協會投訴。9.3仲裁或訴訟解決：如投訴無果，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于甲方和乙方的商業秘密、客戶信息、財務數據等。10.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的泄露責任：如一方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。13.3合同解除的條件：合同履行過程中，如發生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協商解除合同。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××新建小區開發有限公司代表人（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業管理有限公司代表人（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。（1）甲方或乙方與第三方簽訂合同，涉及本合同項下的物業服務；（2）甲方或乙方與第三方進行合作、聯營、轉讓等事項，影響本合同的履行；（3）甲方或乙方與第三方發生法律糾紛，涉及本合同的權益；（4）其他影響本合同履行的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方和乙方應盡量避免第三方介入，確有需要時，應提前通知對方，并盡量協商一致。2.2第三方介入不影響本合同的履行，甲方和乙方應繼續按照本合同的約定履行各自的義務。2.3如第三方介入導致本合同的履行發生困難，甲方和乙方應立即協商解決，必要時可請求專業機構調解或仲裁。第三條第三方責任的限定3.1第三方對甲方和乙方不承擔任何合同責任，甲方和乙方不向第三方追究任何違約責任。3.2甲方和乙方應自行承擔因第三方介入而產生的風險和損失，包括但不限于費用增加、時間延誤等。3.3甲方和乙方在處理與第三方的關系時，應遵守法律法規，不得損害第三方合法權益，也不得影響本合同的履行。第四條甲方和乙方的權利義務4.1甲方和乙方應妥善處理與第三方的關系，確保本合同的履行不受影響。4.2甲方和乙方應在第三方介入前，與對方進行充分溝通，盡可能減少第三方介入對合同履行造成的影響。4.3甲方和乙方在處理與第三方的關系時，應遵守合同約定和法律法規，不得違反本合同的約定。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導致本合同內容需要變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協議，并經雙方簽字蓋章確認。5.2變更協議應明確變更的內容、范圍、期限及雙方的責任和義務。5.3變更協議與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應按照變更協議的約定履行各自的義務。第六條第三方介入的違約責任6.1甲方和乙方應嚴格按照本合同和變更協議的約定履行各自的義務，如因一方違反約定導致第三方介入，應承擔違約責任。6.2甲方和乙方應自行承擔因第三方介入而產生的違約責任，包括但不限于違約金、損失賠償等。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲方和乙方在處理與第三方的關系時發生爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，甲方和乙方可以向物業管理部門或者消費者協會投訴。7.3如投訴無果，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1甲方和乙方應保守與第三方的合同及業務往來信息，不得泄露給無關方。8.2泄露保密信息的一方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：如雙方在處理與第三方的關系時發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲方和乙方應在處理與第三方的關系時，遵守國家法律法規，保護第三方合法權益。10.2甲方和乙方應在本合同及變更協議中明確第三方介入的相關條款，以避免因誤解引起的爭議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除的條件：合同履行過程中，如發生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協商解除合同。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××新建小區開發有限公司代表人（簽字）：____________日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業管理有限公司代表人（簽字）：________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：新建小區物業服務管理合同協議書附件二：新建小區物業服務管理合同補充協議附件三：新建小區物業服務管理合同變更協議附件四：新建小區物業服務管理合同解除協議附件五：新建小區物業服務管理合同違約金計算方式附件六：新建小區物業服務管理合同爭議解決方式附件七：新建小區物業服務管理合同保密條款附件八：新建小區物業服務管理合同第三方介入協議附件一：新建小區物業服務管理合同協議書本附件詳細規定了甲乙雙方的權利、義務、服務范圍、服務費用、服務期限等內容。附件二：新建小區物業服務管理合同補充協議本附件對主合同中未涉及的事項進行補充，如第三方介入、合同變更、違約責任等。附件三：新建小區物業服務管理合同變更協議本附件用于記錄合同履行過程中，雙方協商一致對合同內容進行變更的協議。附件四：新建小區物業服務管理合同解除協議本附件用于記錄合同履行過程中，雙方協商一致解除合同的協議。附件五：新建小區物業服務管理合同違約金計算方式本附件詳細規定了違約金的計算方式，包括計算基數、計算比例和計算期限等。附件六：新建小區物業服務管理合同爭議解決方式本附件詳細規定了爭議解決的途徑，包括協商、投訴、仲裁和訴訟等。附件七：新建小區物業服務管理合同保密條款本附件詳細規定了雙方在合同履行過程中應保守的保密信息，包括信息的定義、保護期限和泄露責任等。附件八：新建小區物業服務管理合同第三方介入協議本附件詳細規定了第三方介入的條件、處理方式、責任限額等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式和金額支付物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。示例：如果甲方應支付的物業服務費用為100,000元，甲方遲延支付5天，則甲方應支付的違約金為500元（100,000元x1%x5天）。2.乙方未按約定提供物業服務或者服務質量未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%per天。示例：如果乙方提供的物業服務質量未達到約定標準，導致甲方損失10,000元，則乙方應支付的違約金為100元（10,000元x1%）。3.一方遲延履行債務或者有其他違約行為，導致合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。示例：如果甲方遲延履行合同導致乙方損失50,000元，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為5,000元（50,000元x10%）。全文完。2024年度新建小區物業服務管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍2.2物業服務內容第三條服務期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務質量標準4.1物業服務人員要求4.2物業服務設施要求4.3物業服務流程要求第五條物業服務費用5.1物業服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項合同主題：2024年度新建小區物業服務管理合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××小區業主委員會，地址為：×××小區物業管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業管理公司，地址為：×××商業大廈樓。第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍乙方提供的物業服務范圍包括：物業設施的日常維護及保養、小區環境衛生、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業設施設備維修、物業綜合管理等。2.2物業服務內容乙方應提供的物業服務內容包括：1）負責小區公共區域的清潔衛生；2）綠化帶的修剪、施肥等工作；3）公共設施設備的日常維護及保養；4）24小時客服，為業主提供咨詢、投訴、報修等服務；5）負責小區的安全保衛工作，確保小區內的公共安全；6）協助業主解決物業使用過程中遇到的問題。第三條服務期限3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。3.2試用期合同生效后，乙方應提供試用期服務，試用期為三個月。第四條服務質量標準4.1物業服務人員要求乙方應配備具有相應資質的專業服務人員，包括但不限于物業經理、維修工人、清潔工、保安人員等。4.2物業服務設施要求乙方應根據小區的實際情況，配置必要的物業服務設施，包括但不限于清潔工具、維修工具、安防設備等。4.3物業服務流程要求乙方應按照甲方提供的物業服務流程進行服務，保證服務的規范性和一致性。第五條物業服務費用5.1物業服務費用標準物業服務費用的收費標準為：人民幣元/平方米·月。5.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的收費標準，按月支付物業服務費用。5.3費用調整機制合同有效期內，如遇政策調整或市場變化，乙方可提出費用調整申請，經雙方協商一致后進行調整。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利1）監督乙方按照約定提供物業服務；2）對乙方的服務質量進行評價；3）提議乙方進行服務改進。6.2甲方義務1）按照約定支付物業服務費用；2）協助乙方維護小區的公共秩序；3）愛護小區的公共設施設備；4）遵守小區的規章制度。合同主題：2024年度新建小區物業服務管理合同第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應以書面形式通知對方。經雙方協商一致，可對本合同進行變更。8.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方不再續簽，合同即行終止。合同終止前，乙方應將物業交還甲方，并處理好與業主之間的相關事宜。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按約定支付物業服務費用，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本合同約定的物業服務費用總額的1%。9.2乙方違約責任乙方如未按約定提供物業服務，甲方有權要求乙方在約定時間內改正；如乙方仍不改正，甲方有權解除本合同。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更應采取書面形式，經雙方簽字或蓋章確認后生效。11.3合同解除條件合同解除應采取書面形式，經雙方簽字或蓋章確認后生效。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責任如任何一方違反保密義務，應向對方支付違約金，違約金為本合同約定的物業服務費用總額的5%。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中認為需要約定的其他事項，可書面形式予以補充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分等事項。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：物業服務過程中的供應商、分包商、咨詢機構、中介機構、政府監管部門等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入本合同履行過程中，如因第三方的原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。16.2第三方責任限額1）第三方為法人的，其責任限額為其ync全部資產；2）第三方為其他組織的，其責任限額為其組織財產；3）第三方為自然人的，其責任限額為其個人財產。第十七條第三方權益17.1第三方權益保障第三方如認為其合法權益受到侵害，有權向甲方、乙方提出書面異議。甲方、乙方應在收到異議后5個工作日內給予答復。17.2第三方權益協調如第三方介入導致甲方、乙方權益受損，甲方、乙方有權要求第三方采取措施予以協調，并承擔相應責任。第十八條第三方履行合同18.1第三方履行合同義務第三方介入本合同的，應按照甲方、乙方的要求履行合同義務。18.2第三方履行合同監督甲方、乙方有權對第三方履行合同的情況進行監督，并要求第三方按照約定履行合同義務。18.3第三方違約處理如第三方未按照約定履行合同義務，甲方、乙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。第十九條第三方與其他各方關系19.1第三方與甲方關系第三方介入本合同的，視為與甲方建立了合同關系。第三方如未按照約定履行合同義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方與乙方關系第三方介入本合同的，視為與乙方建立了合同關系。第三方如未按照約定履行合同義務，乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.3第三方與甲方、乙方以外的其他方的關系第三方介入本合同的，不代表與其他方建立合同關系。如第三方導致其他方損失的，由其他方自行解決。第二十條第三方介入的合同補充20.1第三方介入的合同修改如第三方介入導致本合同內容需要修改的，甲方、乙方應簽訂書面補充協議，并報第三方確認。20.2第三方介入的合同補充協議如第三方介入導致本合同內容需要補充的，甲方、乙方應簽訂書面補充協議，并報第三方確認。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議協商雙方如因第三方介入產生爭議，應通過友好協商解決。21.2第三方介入的爭議調解如協商不成，任何一方均有權向乙方所在地的人民調解委員會申請調解。21.3第三方介入的爭議訴訟如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的其他約定22.1第三方介入的其他事項如雙方認為需要約定的其他事項，可書面形式予以補充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務范圍詳細清單附件二：物業服務人員配置表附件三：物業服務設施設備清單附件四：物業服務流程規范附件五：物業服務費用明細表附件六：物業服務合同履行監督機制附件七：物業服務違約處理辦法附件八：第三方服務供應商名單及資質證明附件九：第三方服務供應商合同附件十：物業服務合同補充協議模板附件一：物業服務范圍詳細清