集資房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能履行聲明及保證，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能履行聲明及保證，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照政策規(guī)定，通過(guò)籌集資金建設(shè)的住房。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，或要求甲方按照違約金約定支付賠償。2.問(wèn)題：甲方未能履行聲明及保證，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除本協(xié)議。4.問(wèn)題：乙方未能履行聲明及保證，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)、單位或個(gè)人出售集資房。2.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)集資房。3.雙方約定房屋交付及過(guò)戶時(shí)間。4.雙方約定房屋價(jià)格及支付方式。5.雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并履行相關(guān)義務(wù)。合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。1.4房屋現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（小寫(xiě)金額：【交易價(jià)格】元）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將交易價(jià)格分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式如下：（1）第一次付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【第一次付款金額】元，支付給甲方。（2）第二次付款：乙方應(yīng)在【第二次付款日期】前，支付給甲方【第二次付款金額】元。（3）第三次付款：乙方應(yīng)在【第三次付款日期】前，支付給甲方【第三次付款金額】元。2.3乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.雙方未按照協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照協(xié)議約定使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照一定比例集資建設(shè)的住房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述