20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版上海市區房產轉讓協議本合同目錄一覽第一條房產轉讓1.1房產描述1.1.1房產位置1.1.2房產面積1.1.3房產性質第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息2.1.1轉讓方姓名2.1.2轉讓方聯系方式2.1.3轉讓方身份證號碼2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名2.2.2受讓方聯系方式2.2.3受讓方身份證號碼第三條轉讓價格3.1轉讓價格3.1.1總價3.1.2付款方式3.1.3付款時間第四條房產交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條過戶手續5.1過戶責任方5.2過戶時間5.3過戶費用第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條其他約定10.1物業費10.2水電費10.3維修基金第十一條附件11.1房產證復印件11.2轉讓方身份證明復印件11.3受讓方身份證明復印件第十二條簽字蓋章12.1轉讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條房產轉讓1.1房產描述1.1.1房產位于上海市區街道號，建筑物號為，房屋產權證號為。1.1.2房產面積為平方米，包括間臥室，間衛生間，個客廳等。1.1.3房產性質為住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權期限至年。第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息2.1.1轉讓方姓名為。2.1.2轉讓方聯系方式為。2.1.3轉讓方身份證號碼為。2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名為。2.2.2受讓方聯系方式為。2.2.3受讓方身份證號碼為。第三條轉讓價格3.1.1受讓方應于本合同簽訂之日起個工作日內，將轉讓價格的%即人民幣萬元整支付至轉讓方指定的銀行賬戶。3.1.2剩余的%即人民幣萬元整，應于房產過戶手續辦理完畢之日起個工作日內支付。第四條房產交付4.1房產交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內。4.2交付條件為受讓方支付完畢全部轉讓價格。4.3交付方式為轉讓方將房產鑰匙交付給受讓方。第五條過戶手續5.1過戶責任方為轉讓方和受讓方共同承擔。5.2過戶時間為雙方協商確定，但最長不得超過個月。5.3過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，由雙方按照法律規定承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費、房產轉移登記費等。6.2稅費承擔方為受讓方。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2除非雙方協商一致并書面同意，否則本合同不得變更或解除。7.3在合同有效期內，任何一方未履行本合同的約定，均應承擔違約責任。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.1.1轉讓方應保證房產的真實性、合法性和有效性，如因房產存在瑕疵或法律問題導致受讓方受到損失的，轉讓方應承擔相應的違約責任。8.1.2轉讓方應按照本合同約定的時間、金額和方式向受讓方支付房產轉讓價格，如轉讓方延遲支付或未支付的，應按照延遲支付部分金額的%向受讓方支付違約金。8.2受讓方的違約責任8.2.1受讓方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價格，如受讓方延遲支付或未支付的，應按照延遲支付部分金額的%向轉讓方支付違約金。8.2.2受讓方應按照本合同約定履行過戶手續，如受讓方未履行或拒絕履行過戶手續的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為上海市區人民法院。9.3本合同適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1物業費、水電費等公共費用由受讓方承擔。10.2房產轉讓后，維修基金歸受讓方所有，轉讓方應將維修基金賬戶的余額全部轉給受讓方。10.3轉讓方應在過戶手續辦理完畢后，將房產證原件交付給受讓方。第十一條附件11.1房產證復印件，作為本合同附件一。11.2轉讓方身份證明復印件，作為本合同附件二。11.3受讓方身份證明復印件，作為本合同附件三。第十二條簽字蓋章12.1轉讓方（蓋章）：12.2受讓方（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，第三方應按照本合同的約定履行相關義務。15.2甲乙雙方應根據本合同的約定，向第三方支付相關費用，并確保第三方按照約定完成相關服務。第十六條第三方責任16.1第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，如因第三方提供的服務存在瑕疵或法律問題導致甲乙雙方受到損失的，第三方應承擔相應的責任。16.2第三方應按照本合同約定的時間、質量和服務內容履行其義務，如第三方延遲履行或未履行的，第三方應承擔相應的違約責任。第十七條第三方責任限額17.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，如雙方因第三方的原因受到損失，甲乙雙方有權向第三方追償，但追償金額不超過第三方收取的費用總額。17.2第三方如因提供服務而造成甲乙雙方其他損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過第三方收取的費用總額。第十八條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分18.1第三方應按照本合同約定履行其義務，如第三方未能按照約定履行義務或履行義務不符合約定的，第三方應承擔相應的責任。18.2甲乙雙方應按照本合同約定履行其義務，如甲乙雙方未能按照約定履行義務或履行義務不符合約定的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1如甲乙雙方與第三方有其他約定的，甲乙雙方應按照約定的內容履行其義務。19.2甲乙雙方應保證向第三方提供的信息真實、合法、有效，如因甲乙雙方提供的信息不真實、不合法、無效而導致第三方受到損失的，甲乙雙方應承擔相應的責任。19.3如甲乙雙方與第三方發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同生效、變更和解除20.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入后的修正條款自第三方簽字蓋章之日起生效。20.2除非甲乙雙方和第三方協商一致并書面同意，否則本合同不得變更或解除。20.3在合同有效期內，任何一方未履行本合同的約定，均應承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：轉讓方身份證明復印件附件三：受讓方身份證明復印件附件四：中介方合同復印件附件五：評估機構評估報告復印件附件六：過戶機構過戶證明復印件附件七：物業費繳納證明復印件附件八：水電費繳納證明復印件附件九：維修基金繳納證明復印件附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房產證復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復印件應與原件一致。附件二：轉讓方身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復印件應與原件一致。附件三：受讓方身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，復印件應與原件一致。附件四：中介方合同復印件應包含中介服務內容、服務費用、雙方的權利義務等信息，復印件應與原件一致。附件五：評估機構評估報告復印件應包含房產評估值、評估依據、評估日期等信息，復印件應與原件一致。附件六：過戶機構過戶證明復印件應包含過戶流程、過戶時間、過戶費用等信息，復印件應與原件一致。附件七：物業費繳納證明復印件應包含物業費繳納時間、繳納金額等信息，復印件應與原件一致。附件八：水電費繳納證明復印件應包含水電費繳納時間、繳納金額等信息，復印件應與原件一致。附件九：維修基金繳納證明復印件應包含維修基金繳納時間、繳納金額等信息，復印件應與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方延遲交付房產或未交付房產。2.受讓方延遲支付轉讓價格或未支付轉讓價格。3.轉讓方延遲提供過戶所需文件或未提供過戶所需文件。4.受讓方延遲提供身份證明等必要文件或未提供身份證明等必要文件。5.中介方未按照約定提供服務或提供的服務不符合約定。6.評估機構提供的評估報告不真實、不準確。7.過戶機構未按照約定完成過戶手續或過戶手續不符合規定。違約責任認定標準：1.延遲履行或未履行的，應按照延遲履行部分金額的%向對方支付違約金。2.因違約行為導致對方受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為嚴重違反本合同的，對方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：例如，如果轉讓方延遲交付房產，導致受讓方無法按時入住，受讓方有權要求轉讓方支付違約金。具體違約金的計算方式應按照本合同約定的違約金計算標準進行。全文完。2024年版上海市區房產轉讓協議1本合同目錄一覽第一條房產轉讓1.1房產描述1.1.1房產位置1.1.2房產面積1.1.3房產所有權證號1.2轉讓價格1.3支付方式1.4支付時間表第二條房產狀況2.1房產現狀2.2房產所有權2.3房產使用權第三條轉讓條件3.1房產有權轉讓3.2房產無權負擔3.3房產無法律糾紛第四條轉讓程序4.1雙方協商一致4.2簽署房產轉讓協議4.3辦理房產過戶手續4.4交付房產第五條稅費承擔5.1稅費計算5.2稅費支付責任第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決機構第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條強制性規定10.1符合法律法規10.2符合政策要求第十一條附加條款11.1房產附加設施11.2房產使用限制第十二條雙方聲明12.1房產真實性12.2雙方權益保障第十三條合同的份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數第十四條其他約定14.1房產過戶費用14.2房產交付時間14.3房產維修責任第一部分：合同如下：第一條房產轉讓1.1房產描述1.1.1房產位于上海市區街道號，具體位置詳見附件一。1.1.2房產面積為平方米，具體面積以房產證書記載為準。1.1.3房產所有權證號為號，具體號碼以房產證書記載為準。1.2轉讓價格1.2.2買受人應于本協議簽訂之日起五個工作日內，將轉讓價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。1.3支付方式1.3.1買受人應通過銀行轉賬的方式支付轉讓價格。1.3.2買受人支付轉讓價格后，出賣人應向買受人出具合法有效的收款憑證。第二條房產狀況2.1房產現狀2.1.1房產為現狀出售，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝飾裝修等。2.1.2出賣人保證房產現狀符合中華人民共和國相關法律法規及政策規定。2.2房產所有權2.2.1房產所有權歸出賣人所有，出賣人保證對房產享有完全、獨立的處分權。2.2.2房產所有權轉移登記手續由買受人辦理，出賣人應給予必要的協助。2.3房產使用權2.3.1買受人自房產過戶登記之日起享有房產使用權。2.3.2買受人應遵守中華人民共和國相關法律法規及政策規定，合理使用房產。第三條轉讓條件3.1房產有權轉讓3.1.1出賣人保證房產有權轉讓，包括但不限于房產所有權、使用權等。3.1.2出賣人保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響轉讓的情形。3.2房產無權負擔3.2.1出賣人保證房產不存在任何債務、抵押、擔保等權利負擔。3.2.2出賣人保證在房產過戶登記之前，解除可能導致房產權利受限的所有權利負擔。3.3房產無法律糾紛3.3.1出賣人保證房產不存在任何法律糾紛，包括但不限于房產所有權、使用權等。3.3.2出賣人保證在房產過戶登記之前，解決可能導致房產權利受限的所有法律糾紛。第四條轉讓程序4.1雙方協商一致4.1.1雙方就房產轉讓事宜進行充分協商，達成一致意見。4.1.2雙方簽訂本協議，明確雙方的權利義務。4.2簽署房產轉讓協議4.2.1雙方簽署本協議，約定房產轉讓的相關事宜。4.2.2本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。4.3辦理房產過戶手續4.3.1買受人應自本協議簽訂之日起X個工作日內，向上海市不動產登記中心提交房產過戶登記申請。4.3.2出賣人應給予買受人必要的協助，配合買受人辦理房產過戶登記手續。4.4交付房產4.4.1房產過戶登記完成后，出賣人應將房產實際交付給買受人。4.4.2房產交付時間視為本協議約定的轉讓價格支付完成后。第五條稅費承擔5.1稅費計算5.1.1雙方按照中華人民共和國相關法律法規及政策規定，承擔房產過戶登記所需的稅費。5.1.2雙方同意按照實際發生的稅費金額，各自承擔相應比例的稅費。5.2稅費支付責任5.2.1買受人應承擔的稅費，買受人應自行支付。5.2.2出賣人應承擔的稅費，出賣人應自行支付。第六條違約責任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應視為違約。6.1.2違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的10%。6.2.2違約方應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本協議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件8.2.1任何一方提出變更要求的，應當以書面形式通知對方。8.2.2雙方經協商一致，可以變更本協議的部分內容。8.2.3合同變更需雙方簽字或者蓋章確認，并以書面形式為準。8.3合同終止條件8.3.1本協議有效期內，如房產過戶登記完成，本協議自動終止。8.3.2如雙方協商一致提前終止本協議，應簽訂書面協議，并經雙方簽字或者蓋章確認。第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務秘密等不宜公開的信息，均應予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息、已經合法公開的信息或者雙方同意公開的信息。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或者履行完畢之日結束。9.2.2雙方同意，在保密期限內，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十條強制性規定10.1符合法律法規10.1.1雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。10.1.2雙方應按照政策規定，合法使用房產，并辦理相關手續。10.2符合政策要求10.2.1雙方應遵守中華人民共和國政府的政策要求，包括但不限于城鄉規劃、土地管理、房屋登記等。10.2.2雙方應按照政策要求，承擔房產過戶登記所需的稅費。第十一條附加條款11.1房產附加設施11.1.1房產內的附加設施，包括但不限于家具、家電等，詳見附件二。11.1.2出賣人應保證附加設施的正常使用，買受人應合理使用并維護。11.2房產使用限制11.2.1買受人應按照房產的性質和用途合理使用房產，不得擅自改變用途。11.2.2買受人不得將房產用于非法用途，不得損害房產的安全和完好。第十二條雙方聲明12.1房產真實性12.1.1出賣人聲明對本協議所述房產的真實性、準確性負責。12.1.2買受人聲明已充分了解房產的真實情況，并同意接受房產現狀。12.2雙方權益保障12.2.1雙方同意本協議的簽訂，保障雙方的合法權益。12.2.2雙方通過合法途徑解決本協議履行過程中的爭議。第十三條合同的份數13.1合同正本份數13.1.1本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數13.2.1本協議如有副本，副本份數及持有人詳見附件三。第十四條其他約定14.1房產過戶費用14.1.1房產過戶登記所需的費用，包括但不限于稅費、手續費等，由雙方按照約定承擔。14.1.2雙方同意按照實際發生的費用金額，各自承擔相應比例的費用。14.2房產交付時間14.2.1房產過戶登記完成后，出賣人應將房產實際交付給買受人。14.2.2房產交付時間視為本協議約定的轉讓價格支付完成后。14.3房產維修責任14.3.1出賣人應保證房產在過戶登記完成前的正常使用。14.3.2買受人自房產過戶登記之日起，承擔房產的維修責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件1.1.1本合同在履行過程中，如涉及到專業領域的評估、審計、融資等需求，雙方同意可以邀請第三方專業機構介入。1.1.2第三方介入需經雙方協商一致，并簽訂相應的補充協議。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產評估、交易手續代辦、金融服務等。1.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權利義務，不得改變本合同的實質性內容。第二條第三方機構的選定和職責2.1第三方機構的選定2.1.1雙方應共同選定第三方機構，確保第三方機構的合法性、專業性和中立性。2.1.2雙方應盡可能選擇雙方均認可的第三方機構，以保證合同的順利進行。2.2第三方機構的職責2.2.1第三方機構應按照雙方的要求和合同約定，完成相應的評估、審計、代辦等服務。2.2.2第三方機構應保證其提供的服務符合相關法律法規和行業標準。第三條第三方介入的協調和管理3.2雙方應監督第三方機構的工作進度和質量，如有需要，可要求第三方機構進行調整。3.3雙方應對第三方機構的工作結果進行審核，確保其符合本合同的約定。第四條第三方費用和支付方式4.1第三方機構的服務費用由雙方協商確定，并寫入補充協議。4.2雙方應按照補充協議的約定支付第三方機構的服務費用。4.3第三方機構的服務費用支付方式應由雙方協商確定，并在補充協議中明確。第五條第三方責任限額5.1第三方機構應對其提供的服務承擔法律責任，但不超過雙方約定的責任限額。5.2雙方應明確第三方機構的的責任限額，并在補充協議中予以約定。5.3若第三方機構的行為導致合同無法履行或者造成一方損失的，第三方應承擔相應的責任。但第三方責任限額內，第三方不對甲乙雙方承擔超過該限額的責任。第六條第三方機構與其他方的關系6.1第三方機構與甲乙雙方獨立簽約，獨立承擔責任。6.2第三方機構與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或者代理關系。6.3第三方機構的行為不得影響甲乙雙方之間的權利義務關系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方機構完成約定的服務事項后，本合同第三方介入部分即告終止。7