20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度藝術區商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租金調整機制4.1租金調整條件4.2租金調整方式第五條租賃用途5.1租賃用途規定5.2租賃用途變更第六條出租人的權利與義務6.1出租人權益保障6.2出租人維修責任第七條承租人的權利與義務7.1承租人權益保障7.2承租人使用規范7.3承租人維修責任第八條合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓條件8.2轉租規定第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律法規12.1合同適用法律12.2法律法規沖突解決第十三條其他約定13.1合同附件13.2補充協議第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于北京市區街道的藝術區商鋪，商鋪的具體地址為：北京市區街道號。商鋪結構為獨立建筑，使用面積為平方米。商鋪內外設施齊全，包括水電、照明、網絡等基礎設施。商鋪現有業態為藝術品展覽、銷售及相關文化活動。1.2租賃面積確定租賃面積為商鋪內實際可使用的面積，具體面積由雙方共同測量確認，并以《租賃面積確認書》的形式作為本合同附件一。面積測量應遵循相關法律法規和行業標準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2025年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：藝術區經營管理公司賬號：X開戶行：銀行分行3.3租金支付時間承租人應在每個租賃周期開始前五個工作日內，將當月租金支付至出租人指定賬戶。第四條租金調整機制4.1租金調整條件租金調整條件如下：（1）當租賃物所在地區的平均商業租金水平發生顯著變化時，雙方可協商調整租金；（2）當租賃物受到不可抗力因素影響，導致租賃物使用價值下降時，雙方可協商調整租金。4.2租金調整方式租金調整方式為：（1）雙方根據市場行情，協商確定新的租金標準；（2）雙方按照實際損失情況，協商確定租金調整幅度。第五條租賃用途5.1租賃用途規定承租人須按照合同約定使用租賃物，從事藝術品展覽、銷售及相關文化活動。未經出租人書面同意，承租人不得將租賃物用于其他用途。5.2租賃用途變更如承租人確需變更租賃用途，應提前一個月向出租人提出書面申請，并經出租人書面同意。變更后的用途不得違反國家法律法規及政策規定。第六條出租人的權利與義務6.1出租人權益保障出租人保證租賃物在租賃期間符合約定的使用條件，確保租賃物權屬清晰，不存在任何權利爭議。6.2出租人維修責任出租人負責租賃期間的維修責任，確保租賃物及附屬設施的正常使用。因維修導致承租人無法正常使用租賃物時，出租人應減免相應期間的租金。第七條承租人的權利與義務7.1承租人權益保障承租人在租賃期間享有合法使用租賃物的權利，并有權要求出租人履行合同約定的義務。7.2承租人使用規范承租人應按照合同約定及租賃物的性質合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構，不得損害租賃物及附屬設施。7.3承租人維修責任（1）因正常使用磨損導致的維修費用，由出租人承擔；（2）因承租人使用不當導致的維修費用，由承租人承擔。本部分內容共計2152字。第八條合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓條件未經出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方。如確需轉讓，承租人應提前一個月向出租人提交書面申請，并經出租人書面同意。8.2轉租規定承租人不得將租賃物轉租給第三方。如承租人確需轉租，應提前一個月向出租人提交書面申請，并經出租人書面同意。轉租期間，承租人仍承擔本合同項下的全部義務。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解除合同；（3）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（4）出租人嚴重違反合同約定，承租人要求解除合同。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；（2）合同解除后，雙方未達成其他協議；（3）法律法規規定的其他終止條件。第十條違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃物、未經出租人同意擅自轉讓或轉租、未經出租人同意改變租賃物用途等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額根據違約程度、違約行為持續時間、違約方主觀過錯等因素確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律法規12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律法規沖突解決如本合同與國家法律法規沖突，以國家法律法規為準。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括：《租賃面積確認書》、《租賃物現狀確認書》等。13.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。14.3合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。本部分內容共計1488字。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進行補充和修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯但未直接簽訂合同的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。第二條第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1.甲乙方在履行合同過程中，因客觀原因需要第三方的協助；2.甲乙方與第三方達成一致，第三方同意提供協助；3.第三方介入的事項符合合同約定及法律法規要求。第三條第三方責任第三方對甲乙方承擔有限責任。第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據損失程度、過錯程度等因素確定。第四條第三方責任限額第三方責任限額如下：1.第三方對甲乙方的賠償責任，不超過第三方從甲乙方獲得的報酬總額；2.第三方對甲乙方的賠償責任，不超過甲方因第三方介入而實際獲得的利益金額。第五條第三方權益保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拒絕支付第三方應得的報酬。如甲乙方未按約定支付報酬，第三方有權向甲乙方追償。第六條第三方與甲乙方的溝通協作第七條第三方退出第三方在完成介入事項后，應按照合同約定或甲乙方的要求退出。第三方退出時，應將工作成果及相關資料完整移交給甲乙方。第八條第三方違約處理第三方如違反本合同或法律法規，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。違約處理方式包括但不限于：扣除報酬、賠償損失、解除合同等。第九條第三方侵權行為處理第三方如在提供服務過程中侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第十條第三方信息保密第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。未經甲乙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露此類信息。第十一條第三方合規性要求第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規、行業規定及甲乙方的規章制度。如第三方違反上述規定，甲乙方有權要求第三方改正或解除合同。第十二條第三方介入的額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款包括但不限于：1.第三方服務的范圍、內容、標準等；2.第三方報酬的支付方式、時間等；3.第三方責任限額、賠償方式等；4.第三方退出機制、違約處理等。第十三條第三方與其他各方的關系第三方與其他各方（甲乙方、中介方等）的關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方在第三方介入過程中，仍應履行合同約定的義務。第十四條第三方介入的生效、修改與解除1.第三方介入的生效條件：甲乙方與第三方達成一致，簽訂書面介入協議。2.第三方介入的修改條件：甲乙方與第三方協商一致，簽訂書面修改協議。3.第三方介入的解除條件：甲乙方與第三方協商一致，簽訂書面解除協議。本部分內容共計1555字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃面積確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認租賃物的實際使用面積，由甲乙方共同測量并簽字確認。面積測量應遵循相關法律法規和行業標準。附件二：《租賃物現狀確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認租賃物的現狀，包括租賃物的結構、設施、設備等。由甲乙方共同簽字確認。附件三：《租金支付憑證》詳細要求和說明：本附件用于記錄租金支付的時間、金額、方式等。每次支付租金時，甲乙方應互相提供相應的支付憑證。附件四：《維修服務協議》詳細要求和說明：本附件用于明確維修服務的范圍、內容、標準、時間等。由甲乙方與維修服務提供商簽訂。附件五：《第三方服務協議》詳細要求和說明：本附件用于明確第三方的服務范圍、內容、標準、報酬等。由甲乙方與第三方簽訂。附件六：《合同轉讓協議》詳細要求和說明：本附件用于明確合同轉讓的條件、程序、責任等。由甲乙方簽訂。附件七：《合同轉租協議》詳細要求和說明：本附件用于明確合同轉租的條件、程序、責任等。由甲乙方簽訂。附件八：《合同解除協議》詳細要求和說明：本附件用于明確合同解除的條件、程序、責任等。由甲乙方簽訂。附件九：《爭議解決協議》詳細要求和說明：本附件用于明確爭議解決的方式、地點、程序等。由甲乙方簽訂。附件十：《法律法規聲明》詳細要求和說明：本附件用于聲明本合同遵守的國家法律法規。由甲乙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按約定支付租金；2.甲乙方未按約定使用租賃物；3.甲乙方未經出租人同意擅自轉讓或轉租；4.甲乙方未經出租人同意改變租賃物用途；5.第三方未按約定提供服務；6.第三方未按約定履行維修責任；7.第三方侵犯甲乙方合法權益。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額根據違約程度、違約行為持續時間、違約方主觀過錯等因素確定。2.違約方支付的賠償金，不超過違約方從合同中獲得的好處總額。3.違約方支付的賠償金，不超過甲方因違約方違約而實際遭受的損失金額。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。根據本合同附件《租金支付憑證》的相關規定，甲乙方應支付違約金，違約金為應支付租金的10%。如甲乙方違約行為導致出租人損失，甲乙方還應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度藝術區商鋪租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪展示與推廣第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時間第五條商鋪裝修與維護5.1商鋪裝修標準5.2租賃期間維護責任5.3裝修改造申請流程第六條合同解除與違約6.1合同解除條件6.2違約責任與賠償第七條保險責任7.1保險購買要求7.2保險理賠流程第八條稅務與財務8.1稅費承擔8.2財務報告提交第九條合同變更與轉讓9.1合同變更條件9.2合同轉讓程序第十條爭議解決10.1協商解決10.2調解程序10.3法律訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條特殊事件處理12.1不可抗力事件12.2特殊事件應對措施第十三條雙方的權利與義務13.1承租方的權利與義務13.2出租方的權利與義務第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于二零二四年度藝術區，具體地址為【商鋪地址】，商鋪使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2商鋪用途承租方須按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。合同約定用途為：【商鋪用途】。1.3商鋪展示與推廣出租方應提供商鋪的展示與推廣機會，包括在藝術區內進行宣傳、舉辦活動等，以提升承租方的品牌知名度。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【租賃開始日期】起生效。2.2租賃結束日期租賃合同至【租賃結束日期】止。2.3租賃續約條款如雙方同意續約，應提前【提前通知期限】天書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為每平方米每月【租金金額】元，總計【租金總額】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租方應在每期租金到期日前【提前支付天數】天支付租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：【出租方賬戶名稱】賬號：【出租方賬戶號碼】開戶行：【出租方開戶銀行】第四條押金4.1押金金額承租方應向出租方支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件與時間合同到期或提前解除合同時，如承租方無違約行為，出租方應在【退還押金時間】內退還押金。第五條商鋪裝修與維護5.1商鋪裝修標準承租方應按照【裝修標準】進行商鋪裝修，裝修方案應事先提交給出租方審批。5.2租賃期間維護責任承租方應負責商鋪的日常維護與管理，確保商鋪設施的正常運行。5.3裝修改造申請流程承租方如需要進行裝修改造，應提前【提前申請天數】天向出租方提交申請，并按照雙方約定的流程進行。第八條保險責任8.1保險購買要求承租方應按照出租方的要求購買相關保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。8.2保險理賠流程如發生保險事故，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的理賠流程進行賠償。第九條稅務與財務9.1稅費承擔承租方應承擔租賃期間產生的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、房產稅等。9.2財務報告提交承租方應在每月【報告提交時間】前向出租方提交上一月的財務報告。第十條合同變更與轉讓10.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同轉讓程序承租方如需轉讓合同，應提前【提前通知期限】天書面通知出租方，并按照雙方約定的程序進行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照雙方約定的條款執行。第十二條特殊事件處理12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2特殊事件應對措施如發生不可抗力事件，雙方應立即協商采取應對措施，減輕損失。第十三條雙方的權利與義務13.1承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金。承租方應遵守藝術區的相關規定，維護商鋪的安全與衛生。13.2出租方的權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并提供商鋪的正常經營條件。出租方應負責商鋪的物業管理，確保藝術區的安全與秩序。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款包括但不限于【附加條款內容】。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括但不限于【附錄文件名稱】。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現對合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，第三方參與并協助甲乙方完成合同約定的義務。第二條第三方責任限定2.1第三方介入本合同應得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入時，應簽訂書面協議，明確第三方的權利義務及責任限額。2.3第三方僅承擔合同約定的義務，不得超出其承諾的范圍。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相關服務或協助。3.2第三方應確保提供的服務或協助符合合同約定的質量標準。3.3第三方在履行義務過程中，如發生糾紛，應自行解決，不得影響甲乙雙方的關系。第四條第三方責任4.1第三方如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方如涉及違法行為，應自行承擔相應的法律責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關系，甲乙方不應將第三方視為合同相對方。5.2甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，如第三方未按約定提供服務，甲乙方有權要求退還費用。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2第三方介入的終止應由甲乙雙方書面確認。6.3第三方介入終止后，其剩余義務由甲乙方自行履行。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的合同義務。7.2甲乙方應承擔的合同義務，不因第三方的介入而減輕。第八條第三方介入的書面協議8.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務及責任限額。8.2書面協議應經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。8.3書面協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共涉及八條附加說明條款，對第三方介入后的合同履行進行了詳細界定，明確了第三方的概念、責任限額、義務及與其他各方的關系。為確保合同的順利履行，甲乙雙方應在第三方介入時，嚴格按照上述條款執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪位置與面積確認書附件2：租金支付憑證附件3：押金支付憑證附件4：商鋪裝修標準確認書附件5：保險購買證明附件6