合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2甲方同意將貸款用于_______。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率_______%，按月計息。2.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3還款方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其名下位于_______（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，且具有完全處分權(quán)。3.3貸款期間，甲方不得以任何方式處置該房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押、擔保等權(quán)利。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）按時還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（2）保持抵押房產(chǎn)的安全、完好，確保其價值；（3）配合乙方辦理與抵押房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按約定時間、金額向甲方提供貸款；（2）依法保護甲方提供的抵押物，維護其價值；（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)。第五條違約責任5.1甲方違約，未能按時還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的貸款利率的_______倍。5.2甲方違約，未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3乙方違約，未能按約定時間、金額提供貸款的，應(yīng)支付甲方因此遭受的損失。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)抵押借款合同書的簽訂應(yīng)嚴格遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)確保合同中填寫的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、準確、完整。（3）甲方應(yīng)充分了解并承擔貸款過程中的逾期還款、違約等風(fēng)險。（4）乙方應(yīng)按照合同約定按時提供貸款，確保甲方資金需求得到滿足。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。（3）在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的權(quán)利和主張。（4）法院將根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在房屋登記簿上的房屋所有權(quán)設(shè)定為債權(quán)擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指向貸款人借入資金，并按照合同約定還款的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指向借款人提供貸款，并按照合同約定收取利息的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。5.逾期利息：指借款人逾期還款應(yīng)當按照合同約定的貸款利率支付的額外利息。6.違約責任：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的民事責任。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到合法保護，并最終解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修貸款：當甲方需要貸款用于房屋裝修時，合同中可以增加裝修計劃、預(yù)算以及裝修公司信息的附件。同時，雙方可以約定，一旦甲方完成裝修，乙方同意在一定范圍內(nèi)降低貸款利率。2.教育貸款：若甲方為子女教育需要資金，合同可以附加子女的教育計劃、學(xué)校信息等。另外，可以約定在甲方子女順利完成學(xué)業(yè)并找到工作后，乙方同意給予一定的還款優(yōu)惠。4.創(chuàng)業(yè)貸款：若甲方需要貸款用于創(chuàng)業(yè)，合同可以附加商業(yè)計劃書、市場分析等附件。為鼓勵創(chuàng)業(yè)，乙方可以同意在甲方實現(xiàn)盈利后，降低貸款利率或提供還款減免政策。5.房屋購置貸款：當甲方需要貸款購買新房時，合同可以附加房產(chǎn)證、購房合同等附件。雙方可以約定，在甲方順利購房并入住后，乙方同意給予一