臺灣風情主題廣場項目書中國南京2010年5月20日第二章項目經濟環境分析第三章項目市場分析第四章項目市場定位及概念闡述第五章項目優勢分析第六章項目創新模式分析第七章項目的景觀工程技術方案第八章項目招商方案第九章項目運營管理與建設進度方案第十章投資估算和資金籌措第十一章效益分析第十二章項目風險及防范措施臺灣城(南京)主題風情廣場港口：內陸港：距新生圩港(中國最大的內陸港口)32公里。臺灣城(南京)主題風情廣場項目項目總占地面積881畝，約59萬平方米，30棟展示和交易樓約11.47萬平方米，已于2008年5月份建成完工；39棟品牌商務樓約1.9380萬平方米和會所及餐飲配套0.41萬平米。已于2008年份動工，預計2011年5月份建成完工。年10月份動工，預計2011年5月份建成完工。土地性質：工業用地(已調規，等待變性);計劃于2010年10月份動預計2011年2月份建成完工。土地性質：工業用地(已調規，等待變性);計劃于2010年10月份動預計2011年5月份建成完工。1000萬元2000萬元2000萬元500萬元7000萬元本項目的資金計劃是：投資總額7000萬元。公司自籌2000萬元，主要用于為城市發展的戰略思路，因此，有必要對2008年以來的宏觀經濟形勢下海峽兩改革開放30年之際，隨著大陸經濟格局的巨大變化，隨著居民收入水平的與臺灣有著深厚的歷史淵源，49年前大陸到臺灣200萬人中，有近百萬曾在南2008年，寧臺合作成果豐碩，不僅圓滿完成了接待國民黨大陸訪問團的重全年新批臺資項目達到42個，注冊合同臺資6.5億美元，比上年增長22%;實際到賬臺資3.5億美元，比上年增長50%。中共南京市委書記朱善路2009年出訪臺灣表示，南京和臺灣有著深厚的歷自美國、日本、德國、瑞典、韓國、臺灣、香港等42個國家和地區的1800多個項目，其中千萬美元以上項目300多個，世界500強企業有福特、馬自達、西門子、摩托羅拉、愛立信、日立等42家，累計實現合同利用外資70億美元，實際利用外資40億美元。目前，開發區已初步步入收獲期，GDP、年排名第4、2008年排名第3、今年則升至第2。機場旅客吞吐量將達到3000萬人次、貨郵吞吐量80萬噸、飛機起降25.2萬架多個內外資項目，包括世界500強企業3家，累計總投資31億美元，實際利用設用地70平方公里，人口50萬，是未來空港地區發展的主要載體，將形成產業省門“第一鎮”機場輕軌有了除機場高速外的第二條高速通道。在軌道交通方面，2010年，機場線將開道、清水亭大道向南，進入機場高速路沿線，并進入機場區，全長25公里，線策源地未來3至5年，將有近30萬人陸續遷入祿口空港生活、工作。陸續有百億商業發展圈定了巨大的高端消費人群，同時，消費結構的改變，也正在改變祿起，項目以臺灣地方民族特色，結合優秀的商業元素，打造出首個濃郁文化風臺灣政府與南京政府必將以大的政策為依托對項目給予充分的認同和有效將萎縮4.0%,到2010年才可能略有起色。團，臺北世界貿易中心將籌組近30項大陸參展團及拓銷團，期望借此加強兩岸大陸市場拓銷團、第10屆中國國際環保、廢棄物及資源利用展覽會、臺灣優質食品赴華中、華南、中國大西部拓銷團、2009年春季上海國際食品展、上海國際汽車零配件展及2009年南京臺灣名品交易等展團等。密最新發布的公告顯示，該公司3月份營業收入重回千億元(新臺幣，下同),為1028.74億元，比上月增加24.3%,終止了連續4個月的衰退之勢。外貿方面，臺灣上個月的出口總額比2月增加近30億美元，可以說止跌企2009年1～7月2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2001年世界總計(千美元)中國大陸(千美元)大陸所占比23.1%在顯著的相關關系。預計今后10到15年中國與長三角將成為的世界最大的消年的人均GDP是7972元，按官方匯率計算折合910多美元，而按世界銀行測算特征。預計中國特別是長三角地區將在未來10--15年成長成為全球最具消費增商業地產項目從早期的一二家純粹概念和零碎市場發展為近百家更深層次的主海峽兩岸(昆山)商貿合作區：臺灣商品交易中心規劃占地1.1平方公里，規劃建設150萬平方米-200萬展示中心、9萬平方米的臺灣電子產品交易中心和30萬平方米的臺灣商品物流建設地址：廈門市翔安區大島，用于開展對臺民間小額商品交易活動，并交易市場的人員每日攜帶出交易市場的臺灣商品總值在人民幣3000元以下的，多萬人次，比增17%;實現商品交易總額3.86億人民幣，比“北京臺灣街”座落于長安街西延線北京國際雕塑公園西南緣，位居北京據了解，“齊魯臺灣城”項目主體建筑擬建設以“魯臺會館”為代表的會至2010年，陸臺貿易額將年均增長20%。目前中國已是臺灣第1大出口目近年來臺灣對外投資的70%和出口的41%集中在大陸地區，大陸已成為臺灣和安微),覆蓋周邊20多個市縣、覆蓋人口可達2500萬。該區域城鎮密集，人劃于2010年10月份動工，預計2011年5月份建成完工。計劃于2011年10月份動工，預計2012年2月份建成完工。劃于2013年10月份動工，預計2014年2月份建成完工。動，包括30棟展示和交易樓約11.47萬平方米，39棟品牌商務樓約1.9380萬(二)、臺灣文化產業街區區域：會所2)原汁原味的臺灣原住民養生館；(五)綜合服務：(綜合辦公樓)限公司(縮寫ZGC)與中國鐵路工程總公司(縮寫CREC,現福布斯世界500強企南京中汽聯發展有限公司成立于2003年。該公司將負責實施項目的前期招【現代服務業】“中心城市的地位和功能相當程度上是由其服務業特別是其現代服務業的2008年，全市服務業實現增加值1887億元，增長15.3%,增速比全市地區生產總值增速高3.2個百分點，比全省平均水平高2.6個百分點，對經濟增長的貢獻率超過60%。服務業占全市生產總值比重比上年末提高了1.6個百分點，達到50%。2009年，全市服務業增加值計劃增長14%,服務業從業人員比重計劃提高1個百分點。南京市進一步深入實施“文化南京”戰略和文化創新工程，優先培育和發展具有一定基礎和發展潛力的創意主體和產業門類，扶植和壯大文化產業群和文化創意產業集聚區，延伸和拓展產業鏈，加快了由文化資源大市向文化創意產業強市建設的步伐，產生了積極的經濟社會效益，人文之都優秀文化特色得到了進一步彰顯，南京優秀歷史文化在創新發展中得到了有效保護和傳承，各類文化創意產業資源要素的整合利用正在逐步轉化按照國家統計口徑，南京市文化產業增加值2004年為58.63億元，2005比重2004年為2.84%,2005年占3.05%,2006年占3.27%,2007年為3.4%。2008年上半年，南京市文化產業增加值達61.66億元，約占南京市GDP的3.5%(注：按照《南京市文化產業發展“十一五”規劃綱要》統計口徑，2008年上半年，全市文化產業增加值達了159.88億，占GDP的9%),超過了全國和全省的平均【城市定位】雨花臺京滬方向寧杭/安方向牛首山祿口機場滬漢營方向南京南站東山鐵路“空港城”發展規劃：南京空港工業園規劃建設12平方公里的空港小鎮，最終形成一個可容納【產業集群】4、項目具有明顯的成本優勢2)、經營成本低(2)經營、承租成本低，使其經營成本低，5、大交通優勢2)有六條省際高速公路，滬寧高速、寧杭高速、寧高高速、寧馬高速、寧秦淮河20公里長的航道直通長江；4)相距僅7公里的南京祿口國際機場架起了中南汽車港與世界的“空中橋5)國內最大的內陸港新生圩港和海港南通港口則更加完善了中南汽車港的6、成熟的硬件基礎項目公司前期就項目概念案向以上諸單位特別是南京季建業代市長做過概●政府部門：●顧問單位：南京臺商投資協會第六章項目創新模式分析利用獨有的商業資源和官方平臺，全面通過這一極具有特色的發展主題定●項目創新模式——“四個統一”2.統一服務平臺：商品展示/交易文化展示輻射全國輻射全國中華特色商業居留中心特色餐飲臺駐寧官方機構品牌零售兩岸旅游集散三個P權及辰：第七章項目的景觀改造工程技術方案項目的景觀改造工程技術方案主要涉及目前業已經完成建設的物業改造和(一)、精神堡壘與標志重新設計項目VI,通過新的VI體系傳遞項目新的內涵和品牌特征。(二)、導引系統所有整棟商鋪以臺灣21個縣市進行命名，每棟商鋪建設一間臺灣縣市區文(二)、街區景觀及商鋪外立面改造工程：300個中型店面，每個店面(140平方),步行街頂部可開可合，形成臺灣風情街利用B區內弧處設計并建成一個2000平方米露天音樂廣場，將B區整體包第八章項目招商方案●項目市場調研與策劃第一步，大面積市調(6個月左右)6.專家論證會：召集政協、各級政府及臺辦、臺灣各級公會、核心企業等項目招商政府掛帥3.媒體信息發布會——舉辦發布招商信息的招商活動。由招商部門向各界4.招商會——舉辦規模較大的綜合招商活動，組織南京地區、江寧地區有關部門和臺灣目標客戶參加。通過過政府或對外有影響力的機構(行業協會)等專業展會2.參加：參加展會組織方組織的各類活動、高峰論壇，如參加全國汽車配3.參與：組織人員，參觀展會，發放資料。業拓展上下游渠道，簡化中間環節程序，降低經營成項目總投資估算表序號第一年第二年合計1物業改造2景觀設計與改造3前期招商費用4后期運營費用6財務費用7不可預見費用合計本項目總投資額為7000萬元，其資金籌措渠道有兩條：一是自有資金(含合2、銀行貸款5000萬元。投資計劃第一年第二年合計自有資金銀行貸款合計銷售額利潤率收入(萬元)賣場銷售收入10億1.5億加盟管理收入20億0.6億會展收入0.2億物流服務收入0.1億其它服務型收入0.1億出租收入0.23億2.73億加，綜合稅率為5.45%,銷售稅金及附加共計約148萬元。2.營銷管理費用：估算為每年5000萬元。按年息6.12%,借款期為3年，借款額為5000萬，年財務費用共計300萬，3.基準折現率為12%。4.本可研項目計算期為5年，測算的項目建設期為2010年3月至2015年3月，至2015年3月完成項目整體建設，進入成熟運營期。賣場收入：參照扣點到為30%,項目按照15%計扣；租金收入：參照價格到為2015年1.5元/平方米*天，項目按照30%出租面積計算，即4.2萬平方米，年租金收入為：2300萬元。7.連鎖加盟品牌管理收入：參照扣點到為5-8%,項目按照3%計扣；項目計域，為4.2萬平方米，設定100%實現銷售和出租。第十二章項目風險及防范措施供求狀況與預測值發生偏差或在項目的營運過程中市場、對手發生變化等。1.獲得政府支持；2.是時間上，必須充分利用現有資源，加快施工進度，與對手搶時間，比“2009年臺灣名品交易會”簡介·展出時間：2009年9月17日至20日(10)水果花卉專區(11)臺灣精品形象區(12)多媒體區第四屆北京文博會臺北文創精品館簡介二、展覽時間(略)主題區塊參展單位主題區塊參展單位臺北市文創臺北市文化局2010臺北區(1家)臺北市觀光傳播局臺北縣文創專區(1家)臺北縣文化局原住民文(11家)臺北市原住民事務委員會野人現鋪臺灣原住民族文教親善協會品果創意有限公司賽夏美工藝坊伊蔣藝術工作室不舞作坊楊老師拼布工作坊彭春林創意工坊米類工作室米雅各布工任坊臺灣學生設臺灣師范大學文化創藝產學中心數字內容衍生商品區(6中華聯網寬帶股份有限公司彼得潘藝術有限公司創意玩具科技股份有限公司明日工作室股份有限公司創意連結有限公司數位內容衍生商品產業聯盟博物館衍生商品區(9臺北故宮博物院今生金飾股份有限公司禾禮有限公司印杰影像服務股份有限公司朱的寶飾藝術品店維渥特科技股份有限公司務有限公司)富御珠寶有限公司瑩瑋藝術翡翠文化博物館臺灣工藝研究所臺灣意匠工房(攻玉山房)蜻蜓雅筑珠藝工作室吉野文史工作室臺灣民窯和增實業有限公司旗津窯文化藝術有限公司感恩金屬藝品行微觀創意股份有限公司安達陶瓷藝術有限公司巨友科技股份有限公司總享國際企業有限公司藝拓國際股份有限公司藝薪國際股份有限公司時尚設計精品區(12家)水鳳凰設計有限公司臺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