合同編號(hào)：__________房屋出售委托代理協(xié)議甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（代理人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、查封、抵押等法律問題。1.3房屋具體面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（填寫結(jié)構(gòu)類型如：板樓、塔樓、別墅等），房屋現(xiàn)狀為_______（填寫現(xiàn)狀如：毛坯、簡裝、精裝等）。1.4甲方承諾所提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、代理權(quán)限及期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋出售事宜的談判、簽訂合同等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越授權(quán)范圍行事。2.3代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房屋成功出售并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。如房屋在代理期限內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長代理期限。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方同意按照實(shí)際成交價(jià)格的_______%作為代理費(fèi)用，代理費(fèi)用在房屋成功出售后支付。3.2甲方應(yīng)在房屋成功出售并辦理完畢過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。四、房屋銷售價(jià)格及支付方式4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方要求，制定合理的銷售價(jià)格策略，并在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外報(bào)價(jià)。4.2房屋的實(shí)際銷售價(jià)格由甲乙雙方共同協(xié)商確定。4.3房屋銷售款支付方式：買方支付的首付款、貸款放款及尾款等，均由乙方協(xié)助甲方收取，并按甲乙雙方約定的比例分配。五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定在房屋成功出售后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給買方。5.2房屋過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、保密條款6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼必須真實(shí)有效，以證明其具有簽訂合同的資格。2.房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越代理權(quán)限。4.代理費(fèi)用及銷售價(jià)格由甲乙雙方共同協(xié)商確定，確保公平合理。5.房屋交付及過戶手續(xù)需在約定時(shí)間內(nèi)完成，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方需嚴(yán)格保密對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，違反保密義務(wù)可能承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，不受其他權(quán)利人限制。2.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.授權(quán)范圍：指甲方授權(quán)乙方行使的權(quán)利和義務(wù)。4.代理權(quán)限：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)所擁有的權(quán)利。5.代理任務(wù)：指乙方完成房屋出售任務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成房屋交易。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過法律手段解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要乙方提供額外的翻譯和協(xié)助服務(wù)。2.房屋具有特殊歷史價(jià)值或文化意義，需要乙方進(jìn)行特別宣傳和保護(hù)。3.房屋位于學(xué)區(qū)，需要乙方特別關(guān)注買家的教育需求。4.房屋出售過程需要同時(shí)進(jìn)行裝修或翻新，乙方需協(xié)助甲方協(xié)調(diào)相關(guān)工程。5.甲方希望對(duì)房屋進(jìn)行拍賣出售，乙方需具備相關(guān)拍賣經(jīng)驗(yàn)并提供專業(yè)建議。補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，乙方需提供翻譯服務(wù)，確保雙方溝通順暢。2.房屋具有特殊歷史價(jià)值或文化意義，乙方應(yīng)采取特殊措施宣傳和保護(hù)，并在銷售過程中予以說明。3.房屋位于學(xué)區(qū)，乙方需了解并關(guān)注買家的教育需求，提供相關(guān)信息和建議。4.房屋出售過程中需進(jìn)行裝修或翻新，乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)相關(guān)工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。5.甲方希望對(duì)房屋進(jìn)行拍賣出售，乙方提供專業(yè)拍賣建議，并協(xié)助甲方完