商業(yè)地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議(2024年版)_第1頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議(2024年版)_第2頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議(2024年版)_第3頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

商業(yè)地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議(2024年版)合同/協(xié)議編號(hào):__________________

甲方(出租方):__________________

乙方(承租方):__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房地產(chǎn),甲方同意出租,乙方同意承租該房地產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:

本補(bǔ)充協(xié)議系甲乙雙方就原《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》未盡事宜的補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂,旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保租賃關(guān)系的順利實(shí)施。

主要條款內(nèi)容:

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵,并保證租賃物符合租賃用途的要求。

1.2乙方租賃的房地產(chǎn)用于__________________,甲方應(yīng)確保租賃物符合乙方使用需求。

1.3甲方應(yīng)按照約定,提供必要的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1租賃物應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。

三、價(jià)格支付

3.1租賃期限為_(kāi)___年,租賃期間每月租金為人民幣_(tái)___元,租金按月支付,支付日期為每月____日。

3.2租金支付方式:乙方應(yīng)于每月支付日將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.3逾期支付租金的,乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。

四、押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元,租賃期滿后,甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,無(wú)息退還押金。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任:

(1)若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)若甲方未按時(shí)修復(fù)租賃物質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任:

(1)若乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)解除合同。

(2)若乙方擅自改變租賃物的用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,按《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。

7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

甲方(出租方):__________________

乙方(承租方):__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明:

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利:

(1)享有對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。

(2)在租賃期限內(nèi),有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。

(3)在乙方違約的情況下,有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

1.2甲方義務(wù):

(1)提供權(quán)屬清晰的租賃物,確保租賃物符合租賃用途的要求。

(2)保證租賃物的質(zhì)量,及時(shí)修復(fù)租賃物存在的質(zhì)量問(wèn)題。

(3)按約定提供物業(yè)管理服務(wù),保障乙方正常使用租賃物。

(4)在租賃期限內(nèi),不得擅自改變租賃物的用途。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利:

(1)享有在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物的使用權(quán)。

(2)在租賃期限內(nèi),有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

(3)在合同約定的范圍內(nèi),有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用。

2.2乙方義務(wù):

(1)按約定支付租金,不得拖欠或逾期支付。

(2)合理使用租賃物,不得擅自改變租賃物的用途。

(3)愛(ài)護(hù)租賃物,不得對(duì)租賃物造成損害。

(4)在租賃期限內(nèi),不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。

(5)在租賃期滿或合同解除后,將租賃物交還給甲方,并保持租賃物原狀。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定,誠(chéng)信、公平、公正地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方在租賃期限內(nèi),應(yīng)保持密切溝通,及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3甲方應(yīng)在乙方提出維修申請(qǐng)后,及時(shí)進(jìn)行維修,確保乙方正常使用租賃物。

3.4乙方應(yīng)按照約定支付租金,不得以任何理由拖欠或逾期支付。

3.5雙方在履行合同過(guò)程中,如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

四、合同解除

4.1在租賃期限內(nèi),如發(fā)生以下情況,任何一方均有權(quán)解除合同:

(1)甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。

(2)甲方未按時(shí)修復(fù)租賃物質(zhì)量問(wèn)題。

(3)乙方逾期支付租金達(dá)____個(gè)月。

(4)乙方擅自改變租賃物的用途。

4.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:

(1)支付違約金。

(2)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

(3)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明:

一、合同有效期限

1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期限為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。

1.2本補(bǔ)充協(xié)議有效期限內(nèi),雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。

2.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)與本補(bǔ)充協(xié)議的宗旨和目的相一致,并不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同的解除

3.1合同的解除分為以下幾種情況:

(1)甲乙雙方協(xié)商一致,解除合同;

(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同;

(3)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;

(4)租賃期滿,合同自然終止。

3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括:

(1)租賃期滿,合同自然終止;

(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同;

(4)一方違約,另一方解除合同。

4.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

六、法律適用和管轄法院

6.1本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)提交至__________________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方真實(shí)、自愿的意思表示,具有法律約束力。

7.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

雙方需要準(zhǔn)備的附件:

1.甲方提供的附件:

1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

1.2房地產(chǎn)登記資料復(fù)印件;

1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理相關(guān)證明文件;

1.4房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件(如有)。

2.乙方提供的附件:

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2.2乙方身份證明復(fù)印件;

2.3乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件(如適用);

2.4乙方信用報(bào)告(如適用)。

3.其他附件:

3.1雙方簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》;

3.2雙方約定的租賃物使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)手冊(cè);

3.3雙方約定的租金支付憑證;

3.4雙方約定的押金收據(jù);

3.5雙方約定的其他相關(guān)文件和證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期:

1.甲方簽字、蓋章位置及日期:

-甲方代表簽字:___________

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