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文檔簡(jiǎn)介
商業(yè)地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議(2024年版)合同/協(xié)議編號(hào):__________________
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
鑒于甲方擁有位于__________________的房地產(chǎn),甲方同意出租,乙方同意承租該房地產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:
本補(bǔ)充協(xié)議系甲乙雙方就原《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》未盡事宜的補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂,旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保租賃關(guān)系的順利實(shí)施。
主要條款內(nèi)容:
一、服務(wù)內(nèi)容
1.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)利瑕疵,并保證租賃物符合租賃用途的要求。
1.2乙方租賃的房地產(chǎn)用于__________________,甲方應(yīng)確保租賃物符合乙方使用需求。
1.3甲方應(yīng)按照約定,提供必要的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生等。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2.1租賃物應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),符合相關(guān)法律法規(guī)要求。
2.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。
三、價(jià)格支付
3.1租賃期限為_(kāi)___年,租賃期間每月租金為人民幣_(tái)___元,租金按月支付,支付日期為每月____日。
3.2租金支付方式:乙方應(yīng)于每月支付日將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。
3.3逾期支付租金的,乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。
四、押金
4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元,租賃期滿后,甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,無(wú)息退還押金。
五、違約責(zé)任
5.1甲方違約責(zé)任:
(1)若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(2)若甲方未按時(shí)修復(fù)租賃物質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2乙方違約責(zé)任:
(1)若乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)解除合同。
(2)若乙方擅自改變租賃物的用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決
6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,按《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。
7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.1甲方權(quán)利:
(1)享有對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。
(2)在租賃期限內(nèi),有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。
(3)在乙方違約的情況下,有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。
1.2甲方義務(wù):
(1)提供權(quán)屬清晰的租賃物,確保租賃物符合租賃用途的要求。
(2)保證租賃物的質(zhì)量,及時(shí)修復(fù)租賃物存在的質(zhì)量問(wèn)題。
(3)按約定提供物業(yè)管理服務(wù),保障乙方正常使用租賃物。
(4)在租賃期限內(nèi),不得擅自改變租賃物的用途。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
2.1乙方權(quán)利:
(1)享有在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物的使用權(quán)。
(2)在租賃期限內(nèi),有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。
(3)在合同約定的范圍內(nèi),有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用。
2.2乙方義務(wù):
(1)按約定支付租金,不得拖欠或逾期支付。
(2)合理使用租賃物,不得擅自改變租賃物的用途。
(3)愛(ài)護(hù)租賃物,不得對(duì)租賃物造成損害。
(4)在租賃期限內(nèi),不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。
(5)在租賃期滿或合同解除后,將租賃物交還給甲方,并保持租賃物原狀。
三、合作方式
3.1雙方應(yīng)按照本合同約定,誠(chéng)信、公平、公正地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
3.2雙方在租賃期限內(nèi),應(yīng)保持密切溝通,及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
3.3甲方應(yīng)在乙方提出維修申請(qǐng)后,及時(shí)進(jìn)行維修,確保乙方正常使用租賃物。
3.4乙方應(yīng)按照約定支付租金,不得以任何理由拖欠或逾期支付。
3.5雙方在履行合同過(guò)程中,如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。
四、合同解除
4.1在租賃期限內(nèi),如發(fā)生以下情況,任何一方均有權(quán)解除合同:
(1)甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。
(2)甲方未按時(shí)修復(fù)租賃物質(zhì)量問(wèn)題。
(3)乙方逾期支付租金達(dá)____個(gè)月。
(4)乙方擅自改變租賃物的用途。
4.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。
五、違約責(zé)任
5.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:
(1)支付違約金。
(2)賠償對(duì)方因此遭受的損失。
(3)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明:
一、合同有效期限
1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期限為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。
1.2本補(bǔ)充協(xié)議有效期限內(nèi),雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
二、合同的變更
2.1合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。
2.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)與本補(bǔ)充協(xié)議的宗旨和目的相一致,并不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。
三、合同的解除
3.1合同的解除分為以下幾種情況:
(1)甲乙雙方協(xié)商一致,解除合同;
(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同;
(3)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;
(4)租賃期滿,合同自然終止。
3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。
四、合同終止條件
4.1合同終止條件包括:
(1)租賃期滿,合同自然終止;
(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同;
(4)一方違約,另一方解除合同。
4.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定,妥善處理租賃物的移交和費(fèi)用結(jié)算事宜。
五、爭(zhēng)議解決機(jī)制
5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。
六、法律適用和管轄法院
6.1本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
6.2雙方因本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)提交至__________________人民法院管轄。
七、合同效力
7.1本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方真實(shí)、自愿的意思表示,具有法律約束力。
7.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。
雙方需要準(zhǔn)備的附件:
1.甲方提供的附件:
1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
1.2房地產(chǎn)登記資料復(fù)印件;
1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理相關(guān)證明文件;
1.4房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件(如有)。
2.乙方提供的附件:
2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2.2乙方身份證明復(fù)印件;
2.3乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件(如適用);
2.4乙方信用報(bào)告(如適用)。
3.其他附件:
3.1雙方簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》;
3.2雙方約定的租賃物使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)手冊(cè);
3.3雙方約定的租金支付憑證;
3.4雙方約定的押金收據(jù);
3.5雙方約定的其他相關(guān)文件和證明。
雙方簽字、蓋章位置及日期:
1.甲方簽字、蓋章位置及日期:
-甲方代表簽字:___________
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