2024年上海租賃住房市場月報10月刊核心觀點政策及宏觀集中式公寓散租市場核心觀點：一系列政策影響下，經濟指標反彈好轉，但總體仍有壓力指標數據解讀-6.1%連續7個月負增長10月當月反彈制造業PMI50.1本月反彈，略高于榮枯線城鎮調查失業率本月降低，就業持續好轉社會消費品零售同比全國4.8%上海10.9%上海發放消費券、疊加電商大促，消費明顯反彈全國-0.2%上海0.3%租賃價格基本平穩上海租賃活躍度指數495租賃活躍度下跌核心觀點：10月供應增加、市場需求回落、部分項目加大優惠搶收客戶指標數據解讀10月新增項目13個1.4萬間大體量項目集中上市；約11宗租賃相關地塊成交1-10月新增項目122個主要分布在浦東、閔行及嘉定價格掛牌3.6元/平/日成交3.3元/平/日議價空間10%空置空置率：17.6%空置天數：16.1天客戶續租率53%來訪轉化率23.2%客房比1.04核心觀點：10月上海散租市場“量價齊跌”，全市租金收益率降至1.6%指標數據解讀成交量4.5萬套環比下跌-6.4%成交價2.3元/平環比下跌-1.5%成交結構浦東新區、閔行區、寶山區位居前三1至3元/平/天占比49.3%掛牌量（存量）5.2萬套環比下跌-12%掛牌價2.9元/平環比下跌-5.9%租金收益率9、10月份連續下跌，降至1.6%CONTENTSCONTENTS政策熱點10月從中央至地方，紛紛表態支持、加快收購存量房用于保障性租賃住房，地方層面優化公積金提取政策，提高提取額度用于支付租金住建部10月5日住房和城鄉建設部發布數據截至8月底，全國城鎮保障性安居工程已開工598萬套，占年度月標任務的80%，最新數據顯示，今年1-8月，全國已開工建設籌集各類保障性住房137.4萬套(間)，完成年度計劃170.4萬套(間)的80%，完成投資1662億元。加大供給力度的同時，多地還積極出臺公積金相關政策，加大購買保障性住房的政策支持力度。國家發改委10月8日國務院新聞辦公室舉行新聞發布會將加快完善民營企業參與國家重大項目建設的長效機制，重點是持續做好優質項目的推介，推動更多民間資本參與鐵路、能源、水利等重大基礎設施項目建設，加快開展形成新一批全國重點民間投資項目清單，同時，要規范實施政府和社會資本合作的新機制，支持更多符合條件的民間資本項目發行基礎設施REITs，深化投貸聯動試點合作。財政部10月12日國務院新聞辦公室舉行新聞發布會“加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展”有關情況。財政部表示:允許專項債券用于土地儲備。支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地。支持收購存量房，優化保障性住房供給。用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，繼續用好保障性安居工程補助資金。及時優化完善相關稅收政策。中國房地產業協會10月30日發布啟動長租公寓供應鏈白名單申報工作的通知本次白名單申報旨在挖掘并發布展示一批在長租公寓相關項目中產品質量、技術創新、服務保障、誠信經營等方面表現突出的供應鏈企業，通過樹立行業標桿，引導供應鏈上下游企業加強自律，促進資源高效配置，構建更加安全、穩定、透明的供應鏈生態體系，促進長租公寓高質量建設。上海10月8日《關于本市保障房配建的實施意見》意見指出，凡新出讓土地、用于開發建設商品住房的建設項目(租賃住房建設項目除外),均應按照不低于該建設項目住房建筑總面積5%的比例，配建保障房及相應產權車位；鼓勵保障對象較多的區域進一步提高建設項目的配建比例。上海10月15日《關于優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》上海印發《關于優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，將于2024年11月1日起施行，承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭可按實際房租支出提取。承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務，提取頻次由每季度一次調整為每月一次。北京10月1日北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》施行10月1日，《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》施行，押金托管和租金監管系統也同步上線。長租公寓的租戶可直接通過服務平臺繳納需要監管的租金和押金，并可查詢名下納入監管的租金、押金明細。承租人可登錄北京住房公積金管理中心官網、北京市房屋租賃服務平臺和“京通”小程序直接交錢。合肥10月23日《關于優化住房公積金政策的通知》合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關于優化住房公積金政策的通知》。其中提到:推進租房提取按月劃轉。繳存人在與中心簽約的住房租賃機構租房后，可申請按實際已支付房租按月劃轉住房公積金。蘇州10月17日《蘇州市保障性租賃住房建設實施辦法》明確每套保障性租賃住房的建筑面積原則上不得超過70平方米，并且禁止上市銷售或變相銷售。武漢9月30日《關于持續促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業購買房地產開發企業未售房源用于租賃住房經營，支持房地產開發企業將自有未售房源轉化為租賃住房經營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保數據來源：公開資料整理，同策研究院。監測中央各部委及十大重點城市關于租賃住房相十大重點城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、企業動態10月資本市場動態集中在保租房REITs方面。同時企業加快業務拓展步伐、企業間達成長租公寓領域的新合作上海證券交易所資本動態10月10日，滬市保障性租賃住房REITS2024年中期集體業績說明會舉行，國泰君安城投寬庭保租房REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT4家REITS原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者進行交流。滬市四單保租房REITS上半年收入合計約2.04億元，凈利潤合計約7349.84萬元。國泰君安城投寬庭保租房REIT上半年收入和凈利潤都排在首位，分別為8917.53萬元及3919.29萬元;其次是華夏華潤有巢REIT，半年度收入為3931.43萬元，同比增長1.5%。此外，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT上半年凈利潤分別為1615萬元、1398萬元。中國銀行資本動態10月11日新聞，近日中國銀行安徽省分行為六安市舒城縣某國資企業授信1.05億元住房租賃團體購房貸款，并成功實現投放，用于收購舒城縣一房產項目，可為當地提供保障性租賃住房約685套。據了解，該項目是安徽省首筆住房租賃團體購房貸款，擬申請全國首批保障性住房再貸款。安住此間資本動態10月15日，安住此間(AzureCapitalPartners)，一家專注于中國白領公寓的不動產投資平臺，宣布獲得香港周大福企業的重要投資，旨在擴大其在相關領域的業務版圖此次投資將助力安住此間在一線城市的酒店和長租公寓市場進一步發展。安住此間自2020年成立以來，已在一線城市投資并持有四家已開業運營的有限服務酒店和一個正在開發建設的項目。招商基金蛇口租賃住房REIT動態資本動態10月23日，深交所官網披露“招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市交易提示性公告”，招商基金蛇口租賃住房REIT自10月23日起在深交所上市交易公告顯示，截至2024年10月22日，此次上市交易無限售安排的份額約為1.36億份，該基金上市首日以2.727元為開盤參考價，并以此為基準設置上市首日漲跌幅限制比例為30%;該基金非上市首日漲跌幅限制比例為10%。華發實業資本動態10月25日，上海證券交易所信息披露，華金-華發租賃住房三號資產支持專項計劃狀態更新為“已反饋”。據了解，該債券由珠海華發實業股份有限公司發行，計劃融資總額達人民幣50億元，采用資產支持證券(ABS)形式，承銷商為華金證券，目前，該項目已收到上交所的更新反饋，受理日期標記為2024年6月12日。錦安居業務拓展10月16日，成都公交集團聯合有巢舉辦媒體發布會，正式推出國內首個公交TOD綜合體城市級品牌--“錦安居”。其首個位于吉龍二街的TOD項目已竣工，將在年底入市投用。據悉即將投入運營的“錦安居·吉龍項目”規劃有294套保障性租賃公寓和約3400平米配套商業。中德開·青贏業務拓展10月23日，沈陽中德園開發建設集團有限公司全新打造的青年人才公寓品牌--中德開·青贏正式發布，品牌旗下首家青春成長型品質住區中德開·青贏(中德公園店)租賃中心及樣板間盛大開放，即將迎來首批青年人才入住。作為沈陽經開區(中德園首個按照人才公寓標準開發建設的保障性租賃住房項目，中德開·青贏打造700余戶可“拎包入住”的高品質住房以及功能豐富、配套齊全、服務優質的青年宜居社區，項目提供建面面積44-75平方米多樣舒居戶型，預計今年11月，項目首批次184戶將實現交付。城家品牌建設10月14日城家資管官微消息，中國建設銀行上海市分行與城家于10月11日在滬簽全面合作協議。通過此次合作，城家在建設銀行的金融支持和專業服務助力下，將能夠更加高效地推動住房租賃市場的發展，提高保租房項目的運營水平，為廣大租戶提供更加優質、便捷的居住體驗。雅詩閣品牌建設10月23日，錦江酒店(中國區)與雅詩閣中國區在新加坡宣布達成合作:雙方將共同成立合資公司，以特許經營為主要業務模式，攜手推進雅詩閣旗下中高端商旅型公寓酒店品牌--Quest以及錦江酒店旗下高品質社交型公寓酒店品牌--憬黎的在華拓展。中建東孚品牌建設近期，中建東孚與海爾智谷攜手合作的“智啟幸孚共享未來”中建幸孚家海爾智谷項目簽約儀式在上海市松江區海爾智谷產業園隆重舉行。此次簽約標志著中建幸孚家海爾智谷項目正式邁入嶄新階段，開啟了雙方合作的新篇章。據悉，海爾智谷產業園作為海爾集團與上海市松江區政府共同打造的上海市重宏觀-經濟發展動能指標反彈10月中國宏觀經濟指標出現反彈，但整體形勢依然嚴峻。采購經理人指數PMI再度升至榮枯線以上，略微高于50；M1同比連續7個月負增長，但10月同比跌幅6.1%，比9月收窄。市場上用于短期流通及企業支出的資金持續減少，投資傾向偏弱，經濟發展形勢不樂觀采購經理指數PMI>50，經濟在發展采購經理指數PMI<50，經濟在衰退%\\宏觀-上海發放消費券疊加雙十一大促，消費大幅反彈10月份全國社會消費品零售總額同比僅增長4.8%，環比9月增長1.6個百分點，指標連續2個月回升。本月上海發布多輪消費券、疊加雙十一大促提前，上海社會消費品零售總額同比增長10.9%，指標由負轉正、大幅反彈，但如果未來減少消費券發放，社零仍有回落壓力%%86424.8%0宏觀-就業形勢好轉，居民收入趨穩10月城鎮調查失業率為5%，環比9月失業率下降0.1個百分點，就業形勢好轉，與2023年底持平（5%）。居民就業率趨穩有助于修復居民對未來的收入預期，幫助租賃市場租金企穩。從結構看，同策監測的上海產業數據中，居民收入中以5-10K、10-15K的收入群體為主，也是租賃市場的主流群體%5宏觀-10月物價面臨通縮壓力、租金下行壓力明顯CPI包含住房租金變動，10月中國及上海CPI依然面臨通縮壓力。國際CPI通脹目標通常設置為2%，中國及上海CPI連續一年半處于低位，個別月份負增長，房屋租金持平乃至負增長反應市場租賃需求疲軟2023至2024年10月中國CPI及租賃房房租CPI2023至2024年10月上海CPI及租賃房房租CPI%%2.52.01.51.00.50.0上海CPI:當月同比上海:CPI:居住:當月同比宏觀-上海租賃需求持續降低，10月環比下跌10.3%上海租賃住房需求持續低位運行。10月上海租賃活躍度同比下跌29.6%、環比下跌10.3%，租賃需求活躍度持續降低、低位運行。與十大城市對比，當前上海租賃活躍度低于深圳、廣州，遠高于北京及其他城市0上海582552495-29.6%-10.3%北京469437394-43.2%-9.8%深圳831768726-37.1%-5.5%廣州718685624-31.7%-9.0%杭州307300278-34.6%-7.5%南京-23.9%-8.1%蘇州286273257-26.6%-5.5%武漢-28.4%-7.9%成都303295258-39.1%-12.5%合肥-36.1%-7.6%CONTENTSCONTENTS項目供應-土拍10月上海共出讓11塊租賃住房相關的地塊，其中靜安中興社區地塊的保障房被統籌至其他地塊性12024年090號公告寶山區大場鎮W12-1301單元32-04地塊寶山區祁連住宅配建5%公租房75804379032600華潤2024-10-2522024年090號公告寶山區大場鎮W12-1301單元11-01地塊寶山區祁連綜合配建5%公租房157074235613627華潤2024-10-2532024年089號公告閔行區浦江鎮MHP0-1316單元01-03地塊閔行區浦江鎮住宅配建5%公租房61643308228150象嶼地產2024-10-2542024年089號公告閔行區浦江鎮MHP0-1316單元01-02地塊閔行區浦江鎮住宅配建5%公租房52836264228930象嶼地產2024-10-2552024年089號公告閔行區浦江鎮MHP0-1316單元03-02地塊閔行區浦江鎮住宅配建5%公租房26152130832220象嶼地產2024-10-2562024年088號公告閔行區華漕鎮MHP0-1404單元39-02地塊閔行區華漕住宅配建5%公租房47392237033500上海城投2024-10-2572024年088號公告閔行區華漕鎮MHP0-1404單元40-02地塊閔行區華漕住宅配建5%公租房39568197833500上海城投2024-10-2582024年087號公告楊浦區定海社區K2-04地塊(定海街道134街坊)楊浦區東外灘住宅配建5%公租房35517176169158中海地產2024-10-259靜安區中興社區C070202單元145-20地塊靜安區西藏北路商住配建5%保障房，統籌至其他地塊42314211672336上海蘇河灣北部房地產開發有限公司2024-10-29靜安區中興社區C070202單元146-07地塊靜安區西藏北路綜合配建5%保障房，統籌至其他地塊33124165670943上海蘇河灣北部房地產開發有限公司2024-10-29楊浦區定海社區W090502單元03-11地塊(保除性租賃住房)及D3-6地塊地下空間楊浦區東外灘綜合保租房25171251717956上海楊浦置地有限公司2024-10-26數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住項目供應-當月上市集中式公寓項目數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住當月上海新開業13個項目，共1.4萬間房。其中華為西岑人才公寓、城開莘社區二期、微領地新靜安中心社區、上海嘉定橙心人才社區、浦發有家康橋社區為大體量項目。駐在星耀、壹棠、宜安居為本月新數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住1西岑公寓青浦朱家角板塊586240-482000-24002城開莘社區二期閔行莘莊板塊223863-646790-72403微領地新靜安中心社區靜安彭浦175022-413763-50544上海嘉定橙心人才社區嘉定嘉定老城131240-7521005浦發有家康橋社區浦東周康板塊112331-622350-50006駐在星耀LIV’NTheSparkbyGreystar靜安不夜城板塊57942-10812000-350007國際郵輪港壹棠服務公寓寶山淞寶34538-903500-100008宜安居公寓徐匯楓林20160-9014800-200009浦發有家臻享珊瑚世紀浦東周康板塊8700-9000大華享寓錦繡四季顧北路社區寶山顧村板塊44-662165-4385安歆公寓·上海七寶店閔行七寶板塊8930-403200-5600九華匯智尚都公寓長寧虹橋7930-455224-8229徐房悅庭·宛閣徐匯徐家匯41-845000-85001-10月累計上市122個項目，主要分布在浦東、閔行及嘉定2024年1-10月累計新增122個項目，2024年機構運營的長租公寓項目仍在持續擴張。分區域看，新增的長租公寓項目主要集中在閔行、浦東，均超過1.4萬套，本月青浦區華為人才公寓入市，單項目貢獻5862套房源萬間間0金山普陀黃浦奉賢楊浦徐匯松江寶山長寧靜安青浦嘉定閔行浦東數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住長租公寓項目運營情況2024年10月，全上海機構運營的長租公寓平均掛牌價格約3.6元/平/日。受租賃淡季影響，本月長租公寓掛牌價環比微跌4.7%，屬季節性波動，長租公扣除議價空間后，上海長租公寓的實際價格為3.3元/平/日，環比下跌9%加快房源銷售，議價空間增加4.3個百分點本月監測長租公寓項目通過多種方式促銷、吸引租戶續簽合同，降低空置率，本月樣本空置率17.6%，環比減少4.9%數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住長租公寓項目運營情況根據同策調研的萬間長租公寓，房源退租后，平均需要16.1天才能找到新租客，環比9根據同策調研的萬間長租公寓，本月運營商通過多種優惠措施吸引租戶續簽，約52%的客戶選擇續租，與9月相比上升1個百分點。無優惠措施項目續租率在30%-來訪轉化：23.2%根據同策調研的萬間長租公寓，本月帶優惠措施項目的來訪轉化率為2加了3.5個百分點。運營較差的項目轉化率普遍在15%左右根據同策調研的萬間長租公寓，本月來訪客戶總量同可租房源的比為1.04，相比9月的數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住CONTENTSCONTENTS10月上海散租市場量價齊跌、坪效降至2.3元，議價幅度增加至7.13%10月成交4.5萬套散租房源，環比下跌6.4%，套均租金4950元/月，經歷7、8月份租賃旺季后，9月、10月租金連續下跌。本月租金坪效跌至2.29元/平/天，環比下跌1.5%，租賃房源議價幅度7.13%，較上月小幅上升，受需求減弱影響，客業雙方在價格談判中，業主方讓步更大，進一步拉低市場成交租金套元/套0本月整租套數本月合租套數套均租金0套租金走勢議價幅度注：住宅議價幅度指成交價相比于掛牌價減數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月份各區域成交套數及分區租金分區域看，浦東新區、閔行區、寶山區當月租賃房源成交套數位居前三，租賃需求更加活躍。價格方面，中心城區租金普遍在3-3.5元/平/天，五大新城普遍在1.5-2元/平/天套0租賃套數租賃套數套均面積平0崇明區0.68寶山1.80嘉定1.62寶山1.80楊浦2.95靜安3.51靜安3.51普陀2.92長寧3.55青浦1.93黃浦4.34青浦1.93徐匯徐匯3.56閔行2.28松江1.55奉賢0.86金山0.72數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月上海租賃住房成交結構變化7%6%1%7%6%1%8%u1元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日u5至8元/平/日8元/平/日以上10月9月5%7%10月9月5%34%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-12034%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上31%比增加3%，其余面積段占比環比持平，或略微降低33%54%49%20%20% 9%2%6%2%10月9月9%2%6%2%10月9月跌，3室及以上產品占比增加。總出租房間數達到10萬間，環比下跌28%加，3-5K元成交占比下跌2%，其余環比持平30%2室3室4室22%24%5室及以上40%37%9月a2K以下13%14%2-3K元/月3-5K元/月5-10K元/月10k以上36%34%27%27%10月數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月成交結構：1-3元的占比下跌5個百分點，5-8元占比增加4個百分點10月上海1-3元/平/天的租賃住宅成交占比下跌5個百分點，5-8元/平/天的租賃住宅成交占比增加4個百分點。10月份在一系列房地產政策影響下，二手房買賣交易活躍，同時疊加租賃需求回落，租賃房源供需雙降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計1元/平/天以下0.9%2.9%2.3%0.3%0.1%6.6%1至3元/平/天12.3%22.7%11.4%2.1%0.8%49.3%3至5元/平/天12.7%10.2%6.2%3.3%0.7%33.2%5至8元/平/天1.9%1.1%3.6%2.9%0.3%9.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.0%1.1%合計27.9%37.0%23.9%9.1%2.0%100.0%租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%2.8%0.6%6.6%1至3元/平/天9.9%12.8%11.8%11.8%3.1%49.3%3至5元/平/天18.5%5.9%2.2%4.2%2.4%33.2%5至8元/平/天7.7%0.4%0.3%0.7%0.7%9.8%8元/平/天以上0.9%0.0%0.0%0.0%0.1%1.1%合計37.2%20.1%16.3%19.4%7.0%100.0%數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月上海掛牌房源租金2.9元/平/天，連續下跌4個月10月上海各類住宅的租賃掛牌租金約2.9元/平/天，環比下跌-5.9%，10月上海租賃市場進入淡季，市場價格延續下降趨勢。分區域看，除崇明、金山、奉賢三大郊區外，其余板塊掛牌租金均明顯下跌。中心城區黃浦區、長寧區、徐匯區租金超過4元/平/天，靜安區10月份跌破4元/平/天。嘉定、青浦、松江價格在2-2.5元/平/天崇明區1.24↑%嘉定2.13↓寶山2.35嘉定2.13↓楊浦3.52↓楊浦3.52↓虹口3.58↓黃浦4.50虹口3.58↓黃浦4.50↓靜安3.98↓普陀3.53↓青浦2.23↓長寧4.23↓青浦2.23↓徐匯徐匯4.11↓浦東3.23↓閔行2.81↓松江2.00↓金山0.98↑上海市租賃均價合租均價整租均價數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住上海庫存房源持續上漲，集中在浦東、閔行、寶山10月上海庫存租賃房源約5.19萬套，環比下跌12%。受房地產新政影響，上海二手房交易增加，出租的掛牌房源量減少。浦東新區掛牌房源數量最多，約7000套（占比13%其次為閔行區接近4000套（占比7.6%）。崇明區1291崇明區12910寶山3332嘉定3323楊浦3118虹口2717黃浦2689靜安3233普陀3107長寧3248寶山3332嘉定3323楊浦3118虹口2717黃浦2689靜安3233普陀3107長寧3248青浦2999徐匯2953浦東6846閔行3965松江3272奉賢2544數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月50平以下、120平以上庫存環比降幅超過10%，其余房型環比持平套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/1050平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10120-140120-140140平以平,2667,5%上,3639,7%50平以下,180390-120平,8349,16%8,35%70-90平,908250-70平,10144,20%55室及以上,1022,2%31室,16549,32室,19950,38%室,11511,22%4室,2887,6%.2室3室4室5室及以上數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住、喆里安家10月租金在5元/平/日以上的庫存環比下跌約5成，其余環比持平套80000700006000050000400003000020000100000套8000070000600005000040000300002000010000-2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/101元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日5至8元/平/日8元/平/日以上--2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10u1K元/月以下u1-2K元/月2-3K元/月u3-5K元/月u5-10K元/月u10-20K元/月20K以上88元以上,566,1%1元以3至5元,17745,34%5至8元,4058,8%下,3830,7%1至3…20K以上,1861,4%1-2K1-2K元/…2-3K元/月,6664,13%3-5K元/月,16856,32%5-10K元/月,14720,28%1K元/月以下,1087,2%10-20K元/月,4641,9%數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住1-3元的供應占比環比增加6個百分點，5-8元占比下跌4個百分點10月上海1-3元/平/天的租賃住宅供應占比增加6個百分點，5-8元/平/天的租賃住宅供應占比減少4個百分點。10月份在一系列房地產政策影響下，二手房買賣交易活躍，同時疊加租賃需求回落，租賃房源供需雙降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合計1元/平/天以下1.0%3.6%2.4%0.3%0.2%7.4%1至3元/平/天13.6%21.2%12.1%1.9%0.8%49.5%3至5元/平/天14.6%12.1%5.1%1.7%0.6%34.2%5至8元/平/天2.4%1.5%2.2%1.4%0.3%7.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.1%1.1%合計31.9%38.4%22.2%5.6%2.0%100.0%租金/面積50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合計1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%3.5%0.4%7.0%1至3元/平/天11.1%11.5%12.0%12.1%2.7%49.5%3至5元/平/天16.8%7.1%2.9%5.0%2.6%34.4%5至8元/平/天4.8%0.6%0.5%1.1%1.1%8.0%8元/平/天以上0.7%0.0%0.0%0.1%0.2%1.1%合計33.7%20.0%17.4%21.8%7.1%100.0%數據來源：數聯天下、同策研究院、常徠住10月全市租金下跌帶動租金收益率環比微跌至1.6%10月上海住宅的平均租金收益率環比微跌，自2023年下半年起，二手房成交價持續下跌、但租金相對平穩，帶動全市租金收益率穩步提升，至8月租賃旺季升至階段性高點1.74%。9、10月份連續下跌，降至1.6%。分房齡看，5年以內的次新房租金收益率最低，約1.3%。5年以上的住房租金收益率在1.6%-1.8%之間2024年上海租售比變化2024年10月上海分房齡租售比元0