20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房交易過戶服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條服務內容2.1二手房交易過戶服務2.2服務范圍和內容第三條服務費用3.1服務費用的計算3.2服務費用的支付方式第四條服務期限4.1服務期限的定義4.2服務期限的延長第五條丙方職責5.1丙方的基本職責5.2丙方的附加職責第六條甲方和乙方的義務6.1甲方的義務6.2乙方的義務第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域第九條隱私保護9.1保護隱私的原則9.2隱私保護的具體措施第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉讓的條件第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述的房屋的現有所有者，即出售房屋的個人或機構。1.2乙方（買方）：指本合同所述的購買房屋的個人或機構。1.3丙方（中介方）：指本合同所述的協助甲方和乙方進行房屋交易過戶的服務機構，本合同中指定為東莞市X房地產中介有限公司。第二條服務內容2.1二手房交易過戶服務：丙方為甲方和乙方提供包括但不限于房屋交易咨詢、房源信息提供、交易撮合、合同草擬、交易流程協助、過戶手續辦理等服務。2.2服務范圍和內容：丙方應按照甲方和乙方的要求，提供上述服務范圍內的具體服務內容，確保交易過戶過程的順利進行。第三條服務費用3.1服務費用的計算：丙方提供的二手房交易過戶服務，按照實際成交房屋總價的百分比收取服務費，具體費率雙方另行協商確定。3.2服務費用的支付方式：甲方和乙方應按照雙方協商確定的費率和實際成交房屋總價，向丙方支付服務費用。服務費用在合同簽訂后三個工作日內支付完畢。第四條服務期限4.1服務期限的定義：本合同所述服務期限，自合同簽訂之日起，至房屋交易過戶手續辦理完畢之日止。4.2服務期限的延長：若因不可抗力或其他特殊情況導致服務期限需延長，三方協商一致后可適當延長服務期限。第五條丙方職責5.1丙方的基本職責：丙方應誠實守信，為甲方和乙方提供專業的二手房交易過戶服務，確保交易過程的公開、公正、透明。5.2丙方的附加職責：丙方應協助甲方和乙方辦理與房屋交易過戶相關的其他手續，如貸款申請、稅費咨詢等。第六條甲方和乙方的義務6.1甲方的義務：甲方應向丙方提供真實、完整的房屋信息和相關證件，協助丙方完成房屋交易過戶手續。6.2乙方的義務：乙方應向丙方提供真實、完整的購買信息和個人資料，按照約定時間支付房款和服務費用，協助丙方完成房屋交易過戶手續。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，導致房屋交易過戶或產生其他損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。7.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，導致房屋交易過戶或產生其他損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。7.3丙方違約責任：丙方違反本合同的約定，導致房屋交易過戶或產生其他損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的其他損失。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域：本合同簽訂地為東莞市，雙方同意任何爭議均適用中國法律，并在中國境內的法院解決。第九條隱私保護9.1保護隱私的原則：丙方應嚴格保護甲方和乙方在房屋交易過程中提供的個人信息和隱私，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2隱私保護的具體措施：丙方應采取合理的安全措施，確保甲方和乙方提供的個人信息和隱私不被非法使用或泄露。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更應由三方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除的條件：任何一方提前解除合同的，應提前三十日通知其他方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：本合同在履行完畢或提前解除后終止。11.3合同的失效條件：本合同的任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同，合同自解除之日起失效。第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同繼承的條件：本合同的有效性不因甲方或乙方之一的繼承行為而受影響，繼承人應繼續履行合同義務。12.2合同轉讓的條件：甲方或乙方如需將合同義務全部或部分轉讓給第三方，應取得丙方的書面同意，并簽訂書面轉讓協議。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同項下發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力：本合同及附件為完整的一整份合同，若附件與本合同有任何沖突，以本合同為準。附件如有未盡事宜，以本合同的條款為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的個人或機構，包括但不局限于中介方、評估機構、貸款機構、稅務機關、過戶機關等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、貸款申請、稅費計算與繳納、過戶手續辦理等環節。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當甲乙方同意引入第三方服務時，應與第三方簽訂相應的服務協議，并明確雙方的權利義務。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經甲乙方雙方同意，并簽訂書面協議。未經雙方同意，任何一方不得單方面引入第三方。第三條第三方責任3.1第三方責任的界定：第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量承擔責任。3.2第三方責任限額：第三方應對其提供的服務范圍內的失誤或疏忽導致的損失承擔責任，但責任限額不得超過第三方服務費用的三倍。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙方形成服務合同關系。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方僅負責提供服務，不享有房屋交易的任何權益，房屋交易權益歸甲乙方所有。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務內容或服務提供者，應經甲乙方雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2第三方介入的解除：如需解除第三方服務，應提前通知第三方，并按照雙方與第三方的服務協議承擔相應的違約責任。第六條第三方服務的履行和監督6.1第三方服務的履行：第三方應按照約定時間和質量標準履行服務義務。6.2第三方服務的監督：甲乙方應對第三方提供的服務進行監督，確保服務質量和進度。第七條第三方服務的費用和支付7.1第三方服務的費用：第三方服務的費用由甲乙方按照約定的費率和方式支付。7.2第三方服務的支付方式：甲乙方應按照與第三方的服務協議約定的時間支付服務費用。第八條第三方違約責任8.1第三方違約責任：第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2第三方責任限額：第三方的違約責任限額不得超過其服務費用的三倍。第九條第三方與甲乙方的溝通和協調9.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知服務進展和問題。9.2第三方與甲乙方的協調：第三方應積極協調甲乙方之間的關系，確保交易順利進行。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除條件：當第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定，且經甲乙方催告后在合理期限內仍未改正的，甲乙方有權解除與第三方的服務合同。10.2第三方介入的合同解除后果：第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更條件：當甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方服務內容或服務提供者時，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2第三方介入的合同變更后果：第三方應按照變更后的服務內容提供服務，并承擔相應的責任。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件：當第三方服務合同約定的服務期限屆滿，或甲乙方提前解除第三方服務合同的，第三方介入的合同終止。12.2第三方介入的合同終止后果：第三方應按照甲乙方與第三方的服務合同約定承擔相應的違約責任。第十三條第三方介入的合同效力13.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。13.2第三方介入的合同效力保障：甲乙方應確保第三方介入的合同符合法律法規要求，保障合同的效力。第十四條第三方介入的其他條款14.1雙方約定的其他條款：甲乙方與第三方可以根據實際情況，簽訂其他補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力：本合同及附件為完整的一整份合同，若附件與本合同有任何沖突，以本合同為準。附件如有未盡事宜，以本合同的條款為準第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協議附件三：中介服務合同附件四：評估報告附件五：貸款申請表附件六：稅費計算清單附件七：過戶手續辦理指南附件八：房屋所有權轉移登記申請書附件九：授權委托書附件十：第三方服務合同附件一的詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，明確了甲方出售房屋的基本信息、乙方購買房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件二的詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同補充協議，包含了合同未盡事宜的補充約定，如房屋交付時的條件、違約責任、爭議解決等。附件三的詳細要求和說明：本附件為中介服務合同，明確了丙方作為中介方的服務內容、服務費用、服務期限等條款。附件四的詳細要求和說明：本附件為評估報告，由第三方評估機構出具，明確了房屋的價值評估結果和評估依據。附件五的詳細要求和說明：本附件為貸款申請表，明確了甲方和乙方申請貸款的基本信息、貸款金額、還款方式等。附件六的詳細要求和說明：本附件為稅費計算清單，明確了房屋交易過程中應繳納的各項稅費及其計算方式。附件七的詳細要求和說明：本附件為過戶手續辦理指南，明確了過戶手續的流程、所需材料、辦理時間等。附件八的詳細要求和說明：本附件為房屋所有權轉移登記申請書，用于申請將房屋所有權從甲方轉移至乙方。附件九的詳細要求和說明：本附件為授權委托書，明確了甲方和乙方委托丙方辦理過戶手續的授權范圍和授權期限。附件十的詳細要求和說明：本附件為第三方服務合同，明確了第三方提供的服務內容、服務費用、服務期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.丙方未按照約定提供服務，或服務不符合約定質量標準。4.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定質量標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或雙方協商確定。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為導致的守約方損失，損失的計算方式按照合同約定或雙方協商確定。3.合同解除：當一方違約行為