20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理權轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業基本情況1.4物業管理權定義第二條：物業管理權轉讓2.1轉讓的內容及范圍2.2轉讓的時間及方式2.3轉讓的條件及前提第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式及期限3.3價款支付的憑證及確認第四條：物業管理權的交接4.1交接時間及地點4.2交接事項及程序4.3交接后的責任承擔第五條：轉讓后的權益及責任5.1甲方權益及責任5.2乙方權益及責任第六條：合同的履行及違約責任6.1合同履行的規定6.2違約的情形及處理6.3違約責任的計算及賠償第七條：合同的變更及終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的情形7.3合同終止后的處理第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點及法院第九條：合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務及期限10.3保密違約的責任第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式及地點第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力及解釋第十三條：其他條款13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾13.3雙方達成的其他協議第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人的代表及權限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3物業基本情況物業名稱：×××小區物業地址：×××市×××路×××號物業類型：住宅小區物業面積：總面積××××平方米1.4物業管理權定義物業管理權指甲方將其擁有的物業的管理權轉讓給乙方，乙方在轉讓范圍內對物業進行管理、維護和運營的權利。第二條：物業管理權轉讓2.1轉讓的內容及范圍甲方同意將其擁有的物業的管理權全部轉讓給乙方，乙方享有對該物業的一切經營管理權限，包括但不限于物業維護、清潔、安保、綠化等工作。2.2轉讓的時間及方式本次轉讓自合同簽訂之日起生效，甲方應將物業的管理權及相關文件資料完整地移交給乙方。2.3轉讓的條件及前提雙方同意，本次轉讓須經甲方董事會決議通過，并取得相關政府部門批準。第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格雙方協商一致，本次物業管理權轉讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將轉讓價格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3價款支付的憑證及確認乙方支付轉讓價格后，應向甲方提供銀行轉賬憑證作為支付依據，甲方應在收到款項后三個工作日內向乙方出具收款確認書。第四條：物業管理權的交接4.1交接時間及地點雙方約定于本合同簽訂之日起十個工作日內，在甲方物業管理處進行交接。4.2交接事項及程序交接事項包括但不限于：物業相關文件、鑰匙、員工名單、管理制度等。交接程序按照雙方共同制定的交接清單進行。4.3交接后的責任承擔自交接之日起，乙方享有物業的管理權，并承擔相應的管理責任。如有因甲方原因導致的物業損失，由甲方負責賠償。第五條：轉讓后的權益及責任5.1甲方權益及責任甲方仍享有物業的所有權，并承擔物業所有權相關的法律責任。甲方不得干預乙方的正常物業管理活動。5.2乙方權益及責任乙方享有物業的管理權，并承擔物業管理相關的法律責任。乙方應按照合同約定，保證物業的正常運營和管理。第六條：合同的履行及違約責任6.1合同履行的規定雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2違約的情形及處理如有違約情形，違約方應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照本合同的相關條款執行。6.3違約責任的計算及賠償違約責任的具體計算方法及賠償標準按照本合同的約定執行。雙方因違約產生的損失，由違約方負責賠償。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式如合同執行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點及法院爭議解決的地點為合同簽訂地，即×××市×××區人民法院具有管轄權。第九條：合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密、經營策略等。10.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起二年。10.3保密違約的責任如有泄露保密信息的行為，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式及地點如發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的效力及解釋附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行各自的權利和義務。第十三條：其他條款13.1甲方聲明及承諾甲方聲明其擁有物業的所有權，且有權進行本次物業管理權的轉讓。13.2乙方聲明及承諾乙方聲明其具備物業管理的能力和資質，且愿意按照本合同的約定履行各項義務。13.3雙方達成的其他協議本合同以外的其他協議，須經雙方書面確認，方具有法律效力。第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點本合同于×××市×××區簽署。14.3簽署人的代表及權限甲方授權代表：×××，職務：×××。乙方授權代表：×××，職務：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體，但在本合同執行過程中可能介入的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方責任第三方介入時，應遵守相關法律法規及行業規范，按照合同約定提供服務。如第三方違反法律法規或行業規范，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權益第三方依據本合同約定享有提供服務的權益，并按照約定收取費用。第二章：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入須經甲方和乙方同意，雙方應共同確定第三方的資格、能力和信譽。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業能力、服務質量、信譽度、價格合理性等。第三章：第三方服務的監督與管理3.1甲方和乙方的監督權甲方和乙方均有權對第三方提供的服務進行監督，確保服務質量符合合同約定。3.2第三方服務管理的約定雙方應共同制定第三方服務管理的具體措施，包括服務質量標準、服務流程、服務期限等。第四章：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額指第三方因提供服務導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的專業領域、服務范圍、合同金額等綜合因素確定。具體限額在附件三中列明。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：服務不符合質量標準、未按約定時間提供服務、未按約定收費等。5.2第三方違約的處理如第三方違約，甲方和乙方有權要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同。如第三方違約導致甲方或乙方損失，第三方應按照合同約定承擔賠償責任。第六章：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方、乙方之間僅為服務提供與接受的關系。第三方不構成甲方、乙方之間的合作伙伴或雇傭關系。6.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方依據合同約定提供服務，如服務不合格或造成損失，由第三方承擔責任。甲方和乙方不承擔第三方服務的法律責任。第七章：附件7.1附件三：第三方責任限額及賠償標準附件三詳細列明第三方的責任限額、賠償標準及計算方法。本章節的修正條款自雙方簽署本合同時生效，對雙方具有法律約束力。本章節的修正內容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況說明書詳細描述物業的名稱、地址、類型、面積等基本信息，以及物業的現狀和需要改進的地方。附件二：物業管理權轉讓證明證明甲方將物業管理權轉讓給乙方的合法性和有效性，包括轉讓的條款和條件。附件三：第三方責任限額及賠償標準詳細列明第三方的責任限額、賠償標準及計算方法，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。附件四：物業管理服務標準明確物業管理的各項服務標準，包括但不限于物業維護、清潔、安保、綠化等工作的質量要求。附件五：物業交接清單詳細列出物業交接時需要轉移的文件、鑰匙、員工名單、管理制度等事項。附件六：物業交接程序明確物業交接的具體程序和步驟，包括交接時間、地點、事項及程序等。附件七：合同履行監督機制詳細描述甲方和乙方對第三方服務履行情況的監督機制，包括監督的方式、頻率和處理投訴的程序。附件八：合同變更、終止和解除的條件及程序明確合同變更、終止和解除的條件、程序以及相關的法律后果。附件九：爭議解決方式及程序詳細描述爭議解決的方式、地點及程序，包括但不限于友好協商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：保密協議明確雙方對保密信息的責任、義務及保密期限，包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定將物業管理權轉讓給乙方。2.乙方未按照合同約定支付轉讓價格。3.第三方未按照合同約定提供服務，如服務不符合質量標準、未按約定時間提供服務、未按約定收費等。4.甲方和乙方未按照合同約定履行各自的義務，如未提供必要的文件、資料、未協助第三方進行工作等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產生的直接損失，包括但不限于經濟損失、名譽損