20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島物業管理委托居間合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條：物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業管理費用4.1物業服務費4.2維修基金4.3其他費用第五條：物業服務質量標準5.1物業服務人員配置5.2物業服務設施設備5.3物業服務流程與規范第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、履行與監督9.1合同生效條件9.2合同履行監督9.3合同履行變更第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應對措施第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司，住所：××省××市××區××路××號。1.2乙方名稱：×××居民委員會，住所：××省××市××區××路××號。1.3丙方名稱：×××房地產經紀有限公司，住所：××省××市××區××路××號。第二條：物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：甲方位于××省××市××區××路××號的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區域等。2.2物業管理內容：包括但不限于物業設施設備的維護保養、物業管理區域內環境衛生、公共秩序維護、消防安全管理、物業服務質量監督等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2024年12月31日。第四條：物業管理費用4.1物業服務費：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計費。4.2維修基金：人民幣××元/平方米，一次性繳納。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、物業管理區域內綠化養護費、公共設施設備維修費等，具體費用按實際發生結算。第五條：物業服務質量標準5.1物業服務人員配置：配備足夠的物業管理人員，包括物業經理、維修工、清潔工、保安等。5.2物業服務設施設備：保持設施設備完好，定期檢查、維護、保養。5.3物業服務流程與規范：按照國家和地方物業管理相關法規、標準執行，制定完善的物業服務流程與規范，并向業主公示。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止條件：合同期滿、甲方、乙方、丙方協商一致提前終止合同的，合同即行終止。合同終止后，丙方應協助甲方、乙方辦理物業移交手續。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付物業管理費用、維修基金及其他費用的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。7.2乙方違約責任：乙方未按約定提供物業管理服務的，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。7.3丙方違約責任：丙方未按約定協助甲方、乙方履行合同的，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。第八條：爭議解決方式8.1協商解決：合同履行過程中發生爭議，各方應通過友好協商解決。8.2調解解決：協商不成時，可向物業管理所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：調解不成或者不適用調解的，任何一方均有權向合同簽訂地或者物業管理所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者不適用仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、履行與監督9.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行監督：各方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，并相互監督，確保合同的履行。9.3合同履行變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經各方協商一致，并簽訂書面變更協議。第十條：保密條款10.1保密內容：各方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、內部信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約泄露責任：違反保密義務的，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同不能履行或者部分履行，各方均不承擔違約責任。11.3不可抗力應對措施：遭受不可抗力事件的一方應立即通知其他方，并在合理時間內提供相關證明文件，各方應共同協商采取措施減輕損失。第十二條：合同的附件12.1附件清單：包括但不限于物業設施設備清單、物業管理規范、服務流程等。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，各方應嚴格按照附件約定履行各自的權利和義務。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求：無。13.2乙方特殊要求：無。13.3丙方特殊要求：無。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方蓋章，甲方授權代表簽字。14.2乙方簽字蓋章：乙方蓋章，乙方授權代表簽字。14.3丙方簽字蓋章：丙方蓋章，丙方授權代表簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和情形1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如出現合同約定之外的情況，需要第三方介入解決的，包括但不限于專業技術支持、法律咨詢、維修服務、檢測評估等。1.2第三方介入的情形：包括但不限于物業設施設備維修、綠化養護、公共區域維修、安全監控、物業服務質量評估等。第二條：第三方的選擇和指定2.1甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方，并指定第三方為合同的受益人。2.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔合同約定的責任和義務。2.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的權利和義務。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方權利：第三方有權按照合同約定收取費用，并在合同約定的范圍內提供服務。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量符合相關法律法規和行業標準。第四條：第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于服務費用、材料費用、人工費用等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2第三方費用的支付：甲乙雙方應在合同約定的事由發生后的七個工作日內，向第三方支付相應的費用。第五條：第三方介入的協調和管理5.1甲乙雙方應負責協調和管理第三方介入的事宜，確保第三方服務的順利實施。5.2甲乙雙方應對第三方的服務進行監督和評價，確保服務質量符合合同約定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方作為合同的受益人，應履行合同約定的義務，并接受甲乙雙方的監督和管理。6.2第三方與甲方、乙方之間的權益劃分：第三方提供的服務范圍內，應明確劃分權益和責任，避免產生糾紛。第七條：第三方責任的限制和賠償7.1第三方責任的限制：第三方在履行合同過程中，如因過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2第三方賠償的限制：第三方的賠償責任不應超過其收取的費用總額。第八條：第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更：合同履行過程中，如需變更第三方的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2第三方介入的終止：合同履行完畢或者第三方服務不再需要的，甲乙雙方應與第三方終止合同，并辦理相關手續。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議：如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2第三方爭議的解決：協商不成時，可依法向合同簽訂地或者物業管理所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：其他相關事項10.2甲乙雙方應定期評估第三方的服務質量，并根據評估結果采取相應的措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業設施設備清單詳細列出物業所有的設施設備，包括名稱、型號、數量、安裝位置、使用狀態等信息。附件2：物業管理規范詳細列出物業管理的各項規范，包括服務流程、服務標準、操作指南等。附件3：服務人員配置清單詳細列出物業服務人員的姓名、職務、聯系方式等信息。附件4：物業服務質量評估標準詳細列出物業服務質量的評估標準，包括各項服務的評分細則。附件5：維修服務記錄記錄物業設施設備的維修情況，包括維修時間、維修人員、維修內容等信息。附件6：綠化養護記錄記錄物業綠化區域的養護情況，包括養護時間、養護人員、養護內容等信息。附件7：公共區域維修記錄記錄物業公共區域的維修情況，包括維修時間、維修人員、維修內容等信息。附件8：安全監控記錄記錄物業安全監控的情況，包括監控設備的位置、監控錄像的保存時間等信息。附件9：物業服務費用明細詳細列出物業服務費用的各項支出，包括人員工資、設備維護、物料采購等信息。附件10：合同履行監督記錄記錄合同履行過程中的各項監督情況，包括監督時間、監督人員、監督內容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按約定時間支付物業管理費用、維修基金及其他費用的。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。違約行為2：乙方未按約定提供物業管理服務的。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。違約行為3：丙方未按約定協助甲方、乙方履行合同的。責任認定：丙方應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。違約行為4：甲方未按約定使用物業設施設備，導致設備損壞的。責任認定：甲方應