20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與預(yù)售2.1買(mǎi)賣(mài)范圍與內(nèi)容2.2預(yù)售范圍與內(nèi)容2.3交付條件與時(shí)間第三條：價(jià)格與支付3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保證第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)11.2買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十三條：合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方聲明第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于X市X區(qū)X路X號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與預(yù)售2.1買(mǎi)賣(mài)范圍與內(nèi)容本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍包括但不限于：房屋本體、附屬設(shè)施、公共部位及共有設(shè)施等。買(mǎi)受人同意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。2.2預(yù)售范圍與內(nèi)容出賣(mài)人同意按照本合同約定的價(jià)格和條件，將尚未建設(shè)的房地產(chǎn)預(yù)先出售給買(mǎi)受人。預(yù)售的房地產(chǎn)包括但不限于：房屋本體、附屬設(shè)施、公共部位及共有設(shè)施等。2.3交付條件與時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間和條件如下：交付時(shí)間：年月日交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）附屬設(shè)施及公共部位建設(shè)完畢；（3）共有設(shè)施具備使用條件；（4）土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書(shū)齊全。第三條：價(jià)格與支付3.1總價(jià)款本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾億捌仟萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：9080000000元。3.2付款方式買(mǎi)受人同意按照下列方式支付房地產(chǎn)總價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆仟萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，支付人民幣叁拾億元整；（3）自房地產(chǎn)交付之日起十五日內(nèi)，支付剩余的捌仟萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房地產(chǎn)總價(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之壹作為違約金。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人的交付通知后，按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字或蓋章；驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格證明上簽字或蓋章，并按照本合同約定的程序和要求通知出賣(mài)人進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量保證出賣(mài)人應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自房地產(chǎn)交付之日起，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和功能負(fù)責(zé)，并按照本合同約定的期限和方式承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定履行交付義務(wù)；（2）保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能及相關(guān)證書(shū)齊全；（3）提供與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)；（5）按照本合同約定履行保密義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付總價(jià)款；（2）按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)驗(yàn)收；（3）按照本合同約定履行保密義務(wù)；（4）協(xié)助出賣(mài)人辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)；（5）按照本合同約定使用、維護(hù)房地產(chǎn)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的千分之壹向買(mǎi)受人支付違約金；逾期交付超過(guò)合同約定交付時(shí)間的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定支付總價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的千分之壹向出賣(mài)人支付違約金；逾期付款超過(guò)合同約定付款時(shí)間的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。本合同的任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）買(mǎi)受人已按照本合同約定支付總價(jià)款；（2）出賣(mài)人已按照本合同約定交付符合約定的房地產(chǎn)；（3）雙方已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)失效：（1）合同終止條件已滿(mǎn)足；（2）雙方另有約定的失效條件。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、契稅、土地出讓金、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。11.2買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私出賣(mài)人承諾對(duì)買(mǎi)受人的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私買(mǎi)受人承諾對(duì)出賣(mài)人的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條：合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書(shū)的復(fù)印件。13.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件二應(yīng)包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、效果圖等相關(guān)資料的復(fù)印件。13.3附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方聲明附件三應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、交付等事項(xiàng)的聲明。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余肆份分別報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。各方均妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定符合條件的第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)協(xié)商確定第三方的類(lèi)型和資質(zhì)要求；（2）甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。如果服務(wù)合同或協(xié)議中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方確定的條件和程序，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、功能和合法性。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，以第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方按照服務(wù)合同或協(xié)議約定履行義務(wù)后，甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入對(duì)合同履行影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響本合同的效力。本合同的履行，仍以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。5.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更當(dāng)本合同履行過(guò)程中，甲乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除甲乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方在履行本合同過(guò)程中，因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)第三方介入本合同履行過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定承擔(dān)。如果服務(wù)合同或協(xié)議中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。第九條：第三方介入后的隱私保護(hù)9.1第三方介入后的隱私保護(hù)第三方應(yīng)按照甲乙方確定的條件和程序，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、功能和合法性。第十條：第三方介入后的合同份數(shù)與保管責(zé)任10.1第三方介入后的合同份數(shù)與保管責(zé)任本合同一式肆份，甲乙方各持壹份，第三方持壹份，其余肆份分別報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。各方均妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1土地使用權(quán)證1.1.1證書(shū)編號(hào)：X1.1.2發(fā)放機(jī)關(guān)：X1.1.3有效期限：年月日至年月日1.2房屋所有權(quán)證1.2.1證書(shū)編號(hào)：X1.2.2發(fā)放機(jī)關(guān)：X1.2.3有效期限：年月日至年月日附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.1方案名稱(chēng)：X項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.2方案內(nèi)容：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等2.3方案提供單位：X建筑設(shè)計(jì)院附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方聲明3.1聲明內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、交付等事項(xiàng)的聲明3.2聲明日期：年月日附件四：第三方服務(wù)合同或協(xié)議4.1合同名稱(chēng)：X第三方服務(wù)合同4.2合同雙方：甲方（出賣(mài)人）與乙方（第三方）4.3合同內(nèi)容：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間履行交付義務(wù)；2.交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.未按照約定支付總價(jià)款；4.買(mǎi)受人未按照約定接受交付；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.未按照約定履行保密義務(wù)；7.違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的千分之壹作為違約金；2.質(zhì)量不符違約金：按照購(gòu)房款總額的百分之一作為違約金；3.逾期付款違約金：按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的千分之壹作為違約金；4.解除合同違約金：按照合同總價(jià)款的百分之伍作為違約金；5.