2024年二手房屋購(gòu)買合同樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條房屋售價(jià)與支付方式3.1房屋售價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋保修范圍6.2房屋保修期限第七條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條房屋交易違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2賣家違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明11.2賣家聲明第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2購(gòu)房者簽字14.3賣家簽字14.4見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手房屋位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道名稱】【房屋門牌號(hào)】，該房屋具體位置以房屋所有權(quán)證上載明的信息為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中室內(nèi)使用面積為【平方米】，房屋面積以房產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)類型】，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋的戶型為【戶型】，房屋內(nèi)部布局及裝修情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，該房屋所有權(quán)證有效期內(nèi)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名購(gòu)房者的姓名為【購(gòu)房者姓名】。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)購(gòu)房者的身份證號(hào)為【購(gòu)房者身份證號(hào)碼】。2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式購(gòu)房者的聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】或【電子郵箱】。第三條房屋售價(jià)與支付方式3.1房屋售價(jià)本合同所涉及的二手房屋的售價(jià)為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元）。3.2付款方式購(gòu)房者按下述第【選項(xiàng)】種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：購(gòu)房者在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】將全部購(gòu)房款支付至賣家指定的賬戶。（2）按揭付款：購(gòu)房者在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將首付款支付至賣家指定的賬戶。3.3付款時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】支付購(gòu)房款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完畢之日起【工作日內(nèi)】將房屋交付給購(gòu)房者。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵及安全隱患；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合購(gòu)房者的合理期望。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起【工作日內(nèi)】，共同向房產(chǎn)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用名稱】，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式如下：（1）【過(guò)戶費(fèi)用名稱】費(fèi)用為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【過(guò)戶費(fèi)用名稱】費(fèi)用為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋保修范圍本合同所涉及的二手房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修及設(shè)施設(shè)備。6.2房屋保修期限本合同所涉及的二手房屋保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。如因購(gòu)房者使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類本合同所涉及的二手房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：【列舉具體稅費(fèi)名稱】，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式如下：（1）【稅費(fèi)名稱】費(fèi)用為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)名稱】費(fèi)用為【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)按照相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）【承擔(dān)方式】；（2）【承擔(dān)方式】；（3）其他承擔(dān)方式。第九條房屋交易違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任如購(gòu)房者違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】%。9.2賣家違約責(zé)任如賣家違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)部門申請(qǐng)調(diào)解解決。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明購(gòu)房者聲明已充分了解并同意本合同的所有條款，且所提供的個(gè)人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2賣家聲明賣家聲明所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，并保證房屋的交付及質(zhì)量符合本合同的約定。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同所涉及的二手房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，附在本合同后。12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件購(gòu)房者身份證復(fù)印件作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，附在本合同后。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】【月】【日】。14.2購(gòu)房者簽字購(gòu)房者：【購(gòu)房者簽名】14.3賣家簽字賣家：【賣家簽名】14.4見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人簽名】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3第三方在履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力。4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹，以評(píng)估其是否適合履行本合同約定的職責(zé)。第五條第三方協(xié)助5.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、合同簽訂、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶手續(xù)等。5.2第三方在協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿和利益，不得擅自改變甲乙雙方達(dá)成的共識(shí)。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。6.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1如第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】%。8.2甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過(guò)低，可另行協(xié)商提高責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第九條第三方糾紛解決9.1如第三方在履行過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向相應(yīng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十條第三方義務(wù)的履行10.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地履行其義務(wù)。10.2第三方未能按照本合同及甲乙雙方的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等。附件二：購(gòu)房者身份證復(fù)印件1.2附件二為購(gòu)房者的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示購(gòu)房者的姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件三：賣家身份證復(fù)印件1.3附件三為賣家的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示賣家的姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。附件四：房屋買賣合同原件1.4附件四為本合同的正式原件，應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方及見(jiàn)證人簽字蓋章。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件1.5附件五為與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件六：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1.6附件六為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件七：房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件1.7附件七為房屋過(guò)戶登記證明的復(fù)印件，應(yīng)顯示房屋過(guò)戶登記的時(shí)間、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1購(gòu)房者未能按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款；2.2賣家未能按照本合同約定按時(shí)交付房屋；2.3第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)；2.4雙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情況。違約責(zé)任認(rèn)定：3.1違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】%；3.2違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【工作日內(nèi)】支付違約金至對(duì)方指定的賬戶；3.3損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約