2024版南寧商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的合同履行保障本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及交付1.1租賃標(biāo)的1.2交付時(shí)間及方式2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.租賃期限3.1租賃期限3.2續(xù)租條款4.維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他條款10.1物業(yè)管理10.2法律法規(guī)變化10.3附件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓通知14.附則14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及交付1.1租賃標(biāo)的1.2交付時(shí)間及方式出租人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的按照約定的條件交付給承租人使用。交付方式為現(xiàn)場交付，出租人應(yīng)保證租賃標(biāo)的符合約定的使用條件。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃標(biāo)的的租金為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元/月。租金支付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.2租金支付方式承租人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向出租人支付租金。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期開始后的個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)期的租金。3.租賃期限3.1租賃期限本合同的租賃期限為自交付之日起計(jì)算的年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂續(xù)租合同，并約定新的租賃期限和租金。3.2續(xù)租條款租賃期滿前，承租人有權(quán)按照出租人提供的續(xù)租條件，提出書面續(xù)租申請。雙方協(xié)商一致后，可以簽訂續(xù)租合同。4.維修及保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃標(biāo)的的安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，因出租人的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的需要維修或保養(yǎng)的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照出租人的要求進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。在租賃期內(nèi)，因承租人的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的需要維修或保養(yǎng)的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃標(biāo)的的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，按照本合同第4.1條和第4.2條的約定承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件三。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本險(xiǎn)種的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租人備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)購買商業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件四。6.合同變更及解除6.1合同變更本合同的任何變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。8.2訴訟管轄本合同項(xiàng)下的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，承租人按照本合同約定交還租賃標(biāo)的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止本合同；（4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)提前終止本合同。9.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。10.其他條款10.1物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式使用租賃標(biāo)的，并承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2法律法規(guī)變化如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)立即協(xié)商變更本合同相關(guān)條款，以符合法律法規(guī)的要求。10.3附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一為本合同租賃標(biāo)的詳細(xì)信息，附件二為本合同租金支付標(biāo)準(zhǔn)，附件三為本合同維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)，附件四為本合同保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他雙方同意的不可抗力事件。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，以及采取何種措施減輕不可抗力事件的影響。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方，并征得對方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的一方，應(yīng)書面通知對方。轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)，原合同各方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)移給第三方。14.附則14.1合同的修訂本合同的任何修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方。第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評估方等。2.第三方介入的程序和要求2.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的資格、信譽(yù)、能力等進(jìn)行審查，并取得雙方一致意見。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會損害本合同的履行，并確保第三方按約定履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任等。4.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方責(zé)任限額的約定告知對方，并取得對方書面同意。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。6.第三方介入的變更和解除6.1甲乙方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方，變更或解除第三方的介入。6.2甲乙方在變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。7.第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ脚杜c第三方有關(guān)的信息。7.2甲乙方應(yīng)保證所披露的第三方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.第三方介入的監(jiān)督和檢查8.1甲乙方應(yīng)有權(quán)對第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)要求第三方改正或解除其介入。9.第三方介入的終止9.1第三方介入在本合同終止或解除后立即終止。9.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，按照約定向?qū)Ψ街Ц断嚓P(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1甲乙方如未按本合同約定選定第三方或未確保第三方按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如未按約定履行其職責(zé)或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)信息本附件詳細(xì)列出租賃標(biāo)的具體位置、面積、用途等具體情況。附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等租金支付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)本附件詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式、承擔(dān)主體、費(fèi)用計(jì)算等。附件四：保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)本附件詳細(xì)列出保險(xiǎn)的購買類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、費(fèi)用承擔(dān)主體等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)定，包括使用要求、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：法律法規(guī)變化本附件詳細(xì)列出法律法規(guī)變化對合同履行影響的具體情況。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓通知的要求。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出第三方介入的程序、第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間、金額、方式支付租金、費(fèi)用等。2.甲乙任何一方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲乙任何一方未按約定使用租賃標(biāo)的，導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞或損失。4.甲乙任何一方未按約定履行合同轉(zhuǎn)讓程序。5.甲乙任何一方未按約定與第三方簽訂協(xié)議，或第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)