甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權轉讓合同：某開發商與政府關于土地使用權轉讓的合同本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權面積1.3土地使用權用途第二條轉讓條件2.1開發商資格條件2.2政府審批條件2.3轉讓價格第三條轉讓程序3.1雙方協商一致3.2簽訂土地使用權轉讓合同3.3政府審批3.4辦理土地使用權變更登記第四條轉讓期限4.1土地使用權轉讓期限4.2合同終止條件4.3合同續簽條件第五條土地使用權轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式5.3支付時間第六條雙方權利和義務6.1開發商的權利和義務6.2政府的權利和義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1開發商的違約責任8.2政府的違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補充11.3合同的廢止第十二條合同的簽訂日期和地點第十三條合同的副本13.1雙方各執一份13.2政府留存一份第十四條其他約定事項第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所指土地使用權范圍為某開發商依法取得的位于某市某區域，總面積為平方米的土地使用權。該土地使用權具體位置、邊界等詳見附件一。1.2土地使用權面積本合同所指土地使用權面積為平方米。1.3土地使用權用途本合同所轉讓的土地使用權用途為住宅開發。開發商需按照政府批準的規劃進行開發建設，并符合相關法律法規和政策要求。第二條轉讓條件2.1開發商資格條件本合同所述土地使用權轉讓對象為具有合法房地產開發資格的開發商。開發商需提供相關資質證明文件，以證明其具備合法的房地產開發資格。2.2政府審批條件土地使用權轉讓需經政府相關部門審批。開發商應負責辦理相關審批手續，并承擔由此產生的費用。2.3轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣億元。該價格包括但不限于土地使用權價值、開發成本、稅費等。具體價格計算方式及構成詳見附件二。第三條轉讓程序3.1雙方協商一致本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。3.2簽訂土地使用權轉讓合同雙方應在本合同生效后X個工作日內，簽訂土地使用權轉讓合同，明確雙方的具體權利和義務。3.3政府審批土地使用權轉讓合同簽訂后，開發商應按照我國法律法規和政策要求，向政府相關部門申請審批。政府審批通過后，本合同項下的土地使用權轉讓方能正式生效。3.4辦理土地使用權變更登記土地使用權轉讓審批通過后，開發商應負責辦理土地使用權變更登記手續。政府相關部門應給予必要的支持和配合。第四條轉讓期限4.1土地使用權轉讓期限為X年，自土地使用權變更登記之日起計算。4.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權轉讓期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。4.3合同續簽條件合同終止后，如開發商仍需繼續使用該土地使用權，雙方可協商續簽合同，并重新約定轉讓期限、價格等事項。第五條土地使用權轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣億元。該價格包括但不限于土地使用權價值、開發成本、稅費等。具體價格計算方式及構成詳見附件二。5.2支付方式土地使用權轉讓價格分為三期支付。第一期支付人民幣億元，第二期支付人民幣億元，第三期支付人民幣億元。具體支付時間及方式詳見附件三。5.3支付時間第一期支付時間為本合同生效后X個工作日內；第二期支付時間為土地使用權轉讓審批通過后X個工作日內；第三期支付時間為土地使用權變更登記完成后X個工作日內。第六條雙方權利和義務6.1開發商的權利和義務（1）開發商有權按照本合同約定使用和開發土地；（2）開發商應按照我國法律法規和政策要求，辦理土地使用權轉讓相關審批手續；（3）開發商應按照約定支付土地使用權轉讓價格；（4）開發商應按照政府批準的規劃進行開發建設，并承擔由此產生的費用；（5）開發商應履行本合同約定的其他義務。6.2政府的權利和義務（1）政府有權對土地使用權轉讓進行審批；（2）政府應按照我國法律法規和政策要求，為土地使用權轉讓提供必要的支持和配合；（3）政府應保障開發商在土地使用權轉讓過程中的合法權益；（4）政府應履行本合同約定的其他義務。第八條違約責任8.1開發商的違約責任（1）開發商未按照本合同約定支付土地使用權轉讓價格的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金；（2）開發商未按照政府批準的規劃進行開發建設的，應當按照政府相關部門的處罰決定承擔違約責任；（3）開發商未履行本合同約定的其他義務的，應當按照違約情況承擔相應的違約責任。8.2政府的違約責任（1）政府未按照本合同約定提供必要的支持和配合的，應當按照影響合同履行程度的相應比例承擔違約責任；（2）政府未按照我國法律法規和政策要求辦理土地使用權轉讓審批手續的，應當按照開發商因此而產生的實際損失承擔違約責任；（3）政府未履行本合同約定的其他義務的，應當按照違約情況承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交至我國仲裁機構進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方均不同意仲裁，或者仲裁裁決后仍存在爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權轉讓期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。10.3合同解除條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）政府行使優先購買權解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。第十一條附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。本合同附件與具有同等法律效力。11.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應當采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的廢止本合同經雙方協商一致可以廢止。廢止合同后，雙方應當互相返還已收到的對方支付的款項，并按照本合同約定承擔違約責任。第十二條合同的簽訂日期和地點本合同于年月日，在某市某地點簽訂。第十三條合同的副本13.1雙方各執一份本合同一式兩份，雙方各執一份。13.2政府留存一份本合同一份留存于某市政府相關部門。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監管機構等，以及政府相關部門在土地使用權轉讓過程中所涉及的第三方機構和個人。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括土地使用權轉讓過程中的審批、評估、審計、監管等環節，以及與本合同履行相關的其他服務和支持。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方責任第三方介入本合同的過程中，應嚴格遵守我國法律法規和政策規定，按照合同約定的職責和權限進行工作，確保土地使用權轉讓過程的合法、合規。2.2第三方義務第三方介入本合同的過程中，應保持獨立、客觀、公正的態度，不得有任何利益沖突。第三方應按照約定提供專業服務，并對其提供的服務結果承擔相應責任。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益第三方介入本合同的過程中，其合法權益應得到甲乙雙方的尊重和保護。甲乙雙方不得干預第三方的獨立判斷和決策。3.2第三方權益的界定第三方在本合同介入過程中的權益，包括但不限于合同約定的服務費用、保密權利、知識產權保護等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方在本合同介入過程中的責任限額，應根據合同約定的服務內容、服務范圍、服務費用等因素進行確定。具體責任限額詳見附件四。4.2第三方責任限額的調整如合同履行過程中發生特殊情況，需要調整第三方責任限額的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂補充協議進行明確。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當本合同履行過程中涉及到第三方介入時，甲乙雙方應根據第三方提供的專業意見，對合同的相關條款進行修正和補充。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應在第三方提供專業意見后X個工作日內，根據第三方意見對本合同進行修正。修正后的合同條款應經雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決當本合同履行過程中出現第三方介入相關的爭議時，甲乙雙方應嘗試通過友好協商解決。6.2第三方介入的爭議提交仲裁或訴訟如協商不成，甲乙雙方均有權將爭議提交至我國仲裁機構進行仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同備案7.1第三方介入的合同備案本合同及其修正條款，在雙方簽字蓋章并生效后，甲乙雙方應按照我國法律法規和政策要求，將合同及其修正條款進行備案。7.2第三方介入的合同備案義務甲乙雙方應在第三方介入的合同備案過程中，提供必要的文件和證明材料，確保合同備案的順利進行。第八條第三方介入的合同履行監督8.1第三方介入的合同履行監督甲乙雙方應按照本合同約定，監督第三方介入合同的履行情況，確保合同約定的權益得到實現。8.2第三方介入的合同履行報告第三方應定期向甲乙雙方提供介入合同的履行報告，報告內容應包括工作進展、存在的問題及建議等。第九條第三方介入的合同終止和解除9.1第三方介入的合同終止（1）合同約定的土地使用權轉讓期限屆滿；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。9.2第三方介入的合同解除（1）雙方協商一致解除本合同；（2）政府行使優先購買權解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同效力保障甲乙雙方應確保本合同及其修正條款的合法、合規，保障第三方介入合同的效力。第十一條第三方介入的附則11.1第三方介入的合同解釋本合同及其修正條款的解釋，應遵循合同法及我國法律法規的規定。11.2第三方介入的合同修改和補充本合同及其修正條款的修改和補充，應采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3第三方介入的合同廢第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權轉讓范圍詳細資料本附件詳細描述了土地使用權的具體位置、面積、用途等信息，包括相關地圖、規劃圖紙等。附件二：土地使用權轉讓價格計算方式及構成本附件詳細說明了土地使用權轉讓價格的計算方式，包括固定價格、變動價格以及價格構成的詳細說明。附件三：支付時間及方式本附件詳細說明了支付時間及方式，包括首期支付、二期支付和三期支付的時間和金額。附件四：第三方責任限額本附件詳細規定了第三方在本合同介入過程中的責任限額，包括限額的確定和調整方式。附件五：第三方介入的合同修正條款本附件詳細列出了第三方介入時，合同需要修正的條款和內容。附件六：第三方介入的爭議解決方式本附件詳細說明了第三方介入的爭議解決方式，包括協商解決、仲裁和訴訟等。附件七：第三方介入的合同備案要求本附件詳細說明了第三方介入的合同備案的要求和程序。附件八：第三方介入的合同履行監督報告本附件詳細列出了第三方介入的合同履行監督報告的內容和要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發商未按照本合同約定支付土地使用權轉讓價格。2.開發商未按照政府批準的規劃進行開發建設。3.政府未按照本合同約定提供必要的支持和配合。4.第三方未按照約定提供專業服務。違約責任認定標準：1.開發商未按照本合同約定支付土地使用權轉讓價格的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。2.開發商未按照政府批準的規劃進行開發建設的，應當按照政府相關