解除房屋買賣合同的流程和法定程序合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】法定代表人：【姓名】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】法定代表人：【姓名】第一條解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，對(duì)方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二條解除合同的程序2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，明確解除合同的原因、解除日期、解除后的責(zé)任等內(nèi)容，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。2.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可以解除合同，并按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。2.3一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，對(duì)方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方。違約方收到解除合同通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行合同解除手續(xù)，并按照本合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。2.4雙方按照本合同約定解除合同的，應(yīng)當(dāng)辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更登記、繳納稅費(fèi)等。第三條解除后的處理3.1合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購(gòu)房款【金額】元，以及按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自乙方支付購(gòu)房款之日起至實(shí)際退款之日止的利息。3.2合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失【金額】元。3.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【金額】元。4.2本合同解除后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約而給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失【金額】元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的解除條件滿足之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.甲方身份證明文件及復(fù)印件4.乙方身份證明文件及復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.合同解除協(xié)議8.違約金支付憑證9.經(jīng)濟(jì)損失證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.甲方未按照約定履行合同解除手續(xù)；4.乙方未按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，本合同中的賣方；2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，本合同中的買方；3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款；4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金；5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；6.合同解除：指雙方或單方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的一種行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方履行付款義務(wù)。如乙方仍不支付，甲方可以依法要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到合同解除后，甲方不履行退款及賠償責(zé)任的情況，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行退款及賠償責(zé)任。4.遇到合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋；2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋；3.雙方就房屋買賣事宜