個人二手房買賣合同全國適用合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【省】【市】【區】【街道】【門牌號碼】，房屋結構【建筑類型】，房屋面積【平方米】，房屋所有權證號【證號】。1.2該房屋的規劃用途為【住宅】。1.3該房屋目前的水、電、燃氣、供暖等設施狀況良好，能夠正常使用。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額￥【金額】元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【天數】內，將交易價格扣除已支付的定金后的剩余款項支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數】內支付給甲方定金人民幣【金額】元整。3.2定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。3.3定金支付后，雙方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余款項。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交易價格支付完畢后【天數】內，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2過戶費用由【甲方/乙方】承擔。4.3雙方應按照中國的法律法規，辦理房屋過戶手續。第五條房屋質量及維修5.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等方面。5.2甲方應在本合同簽訂之日起【天數】內，對該房屋進行必要的維修和保養，確保房屋符合本合同約定的交付條件。5.3乙方在接收該房屋后，因房屋質量問題而產生的維修費用，由甲方承擔。第六條房屋交付后的費用6.1房屋交付后，乙方應承擔該房屋的水、電、燃氣、供暖等日常使用費用。6.2房屋交付后，乙方應按照中國的法律法規，繳納相應的物業服務費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。7.2本合同解除或者終止的，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執【份數】份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.交易價格支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過戶手續相關文件7.房屋維修和保養記錄8.水、電、燃氣、供暖等費用支付記錄9.物業服務費用支付記錄10.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房屋義務的行為，構成違約。2.甲方未按照本合同約定履行過戶義務的行為，構成違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋質量的行為，構成違約。4.甲方未按照本合同約定進行維修和保養的行為，構成違約。5.乙方未按照本合同約定支付交易價格的行為，構成違約。6.乙方未按照本合同約定支付定金的行為，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。3.交易價格：指雙方約定的買賣房屋的價格。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協商延遲交付時間，協商不成的情況下，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋存在質量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方在規定時間內修復房屋，修復不成的情況下，乙方有權要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方可以與乙方協商支付時間，協商不成的情況下，甲方有權要求乙方支付違約金。4.問題：過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續，如協商不成