南寧古建筑群附近二手房交易合同編號：__________古建筑群附近二手房交易合同賣方：1.名稱：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________買方：1.名稱：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________________，房屋結構為：__________________，房屋面積為：__________________平方米。1.2房屋所有權證號：__________________，土地使用權證號：__________________。1.3房屋現狀：__________________。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際情況承擔。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條其他約定5.1房屋交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規的規定由雙方承擔。5.2本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀說明書4.買賣雙方的身份證明文件5.銀行轉賬憑證6.房屋過戶手續相關文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定支付房款，視為違約。3.雙方未能共同配合辦理房屋過戶手續，視為違約。4.雙方未能按照法律法規規定承擔相應稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.所有權轉移：房屋所有權依法從賣方轉移到買方。3.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.法定代表人：法律上代表法人或組織的自然人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，買方發現房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：賣方應按照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定，承擔修復責任或退還部分房款。2.問題：房屋過戶過程中，出現無法預料的行政障礙。解決辦法：雙方應積極溝通，尋求政府部門支持，共同克服障礙。3.問題：買方因個人原因無法支付房款。解決辦法：買方應盡快與賣方溝通，尋求延期支付或尋求第三方擔保。五、所有應用場景：1.南寧古建筑群附近的二手房買賣。2.買