物業小區運營合同三篇《合同篇一》合同編號：____________甲方（物業公司）：____________乙方（小區業主）：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業服務，乙方支付物業費等事項，達成如下協議：第一條物業服務內容1.1甲方應按照國家和地方物業管理的相關規定和標準，向乙方物業服務，包括物業設施設備的維護、物業管理區域的清潔衛生、綠化養護、公共秩序維護、安全保衛、裝飾裝修管理等服務。1.2甲方應建立健全物業管理規章制度，規范物業管理行為，提高物業管理水平，確保物業服務質量。第二條物業服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業服務收費標準和辦法，按時足額繳納物業服務費用。物業服務費用包括物業管理服務費、公共能源費、維修基金等。2.2乙方逾期繳納物業服務費用的，應按甲方制定的規定支付滯納金。第三條物業服務質量和維修3.1甲方應保證物業服務質量，按照約定及時修復物業設施設備故障，確保物業設施設備正常運行。3.2乙方發現物業設施設備故障的，應及時通知甲方，甲方應在約定的時間內予以修復。3.3因乙方使用不當或人為破壞導致物業設施設備損壞的，乙方應承擔修復費用。第四條物業安全管理4.1甲方應履行公共秩序維護、安全保衛職責，保障物業管理區域內的安全和秩序。4.2乙方應遵守物業管理規章制度，配合甲方進行物業管理。4.3甲方應定期進行安全檢查，發現安全隱患的，應及時整改。第五條裝飾裝修管理5.1乙方進行裝飾裝修的，應事先向甲方提出申請，并按照甲方制定的裝飾裝修管理規章制度進行。5.2甲方應自收到乙方裝飾裝修申請之日起3個工作日內予以答復。5.3乙方裝飾裝修過程中，不得損害物業共用部位、共用設施設備。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意合同的變更或解除的，應簽訂書面協議。6.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業服務費用。第七條違約責任7.1甲方未按照約定物業服務的，應承擔違約責任。7.2乙方未按照約定繳納物業服務費用的，應承擔違約責任。7.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關法律法規和合同約定處理。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________《合同篇二》合同編號：____________甲方（物業公司）：____________乙方（小區業主）：____________鑒于甲方為乙方物業管理服務，為確保雙方權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵照執行。第一條服務內容、數量與質量1.1服務內容：甲方應向乙方包括但不限于物業設施設備維護、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、安全保衛、裝飾裝修管理等在內的物業管理服務。1.2服務數量：甲方應確保物業管理區域內的各項服務達到約定的服務標準和要求。1.3服務質量：甲方應按照國家相關法律法規及行業標準服務，保證服務質量符合約定的要求。第二條費用與支付2.1乙方應按照甲方制定的收費標準和辦法，按時足額繳納物業服務費用。物業服務費用包括物業管理服務費、公共能源費、維修基金等。2.2乙方支付物業服務費用后，甲方應及時相應的服務。2.3乙方逾期支付物業服務費用的，應按甲方制定的規定支付滯納金。第三條交付及驗收3.1甲方應在合同約定的服務期內，按照約定的服務標準和要求服務。3.2乙方應對甲方的服務進行合理驗收，對不符合服務標準和要求的部分，乙方有權要求甲方在約定的時間內予以整改。第四條違約責任4.1甲方未按照約定服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為物業服務費用的____%。4.2乙方未按照約定支付費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為物業服務費用的____%。4.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關法律法規和合同約定處理。第五條合同變更與解除5.1甲乙雙方同意合同變更或解除的，應簽訂書面協議。5.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業服務費用。5.3合同變更或解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）按照約定物業管理服務；（2）建立健全物業管理規章制度，提高物業管理水平；（3）保證物業服務質量，及時修復物業設施設備故障；（4）履行公共秩序維護、安全保衛職責，保障物業管理區域內的安全和秩序；（5）定期進行安全檢查，發現安全隱患的，應及時整改。6.2乙方權利與義務：（1）按照約定繳納物業服務費用；（2）遵守物業管理規章制度，配合甲方進行物業管理；（3）進行裝飾裝修的，按照甲方制定的裝飾裝修管理規章制度進行；（4）不得損害物業共用部位、共用設施設備；（5）尊重甲方工作人員，配合甲方完成各項物業管理活動。第七條知識產權7.1甲乙雙方在合同履行過程中所形成的知識產權，歸甲方所有。7.2乙方未經甲方許可，不得使用甲方的商標、專利等技術成果。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密等敏感信息，應予以嚴格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________《合同篇三》合同編號：____________甲方（物業公司）：____________乙方（小區業主）：____________鑒于甲方具備專業物業管理服務的資質和能力，乙方作為小區業主，需要甲方相應的物業管理服務，雙方經友好協商，達成如下協議：第一條服務范圍與標準1.1服務范圍：甲方應包括但不限于物業設施設備維護、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、安全保衛、裝飾裝修管理等在內的物業管理服務。1.2服務標準：甲方應按照國家相關法律法規及行業標準服務，確保服務質量符合約定的要求。第二條服務費用與支付2.1乙方應按照甲方制定的收費標準和辦法，按時足額繳納物業服務費用。物業服務費用包括物業管理服務費、公共能源費、維修基金等。2.2乙方支付物業服務費用后，甲方應及時相應的服務。2.3乙方逾期支付物業服務費用的，應按甲方制定的規定支付滯納金。第三條服務期限與交付3.1甲方應在合同約定的服務期內，按照約定的服務標準和要求服務。3.2乙方應對甲方的服務進行合理驗收，對不符合服務標準和要求的部分，乙方有權要求甲方在約定的時間內予以整改。第四條違約責任與爭議解決4.1甲方未按照約定服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為物業服務費用的____%。4.2乙方未按照約定支付費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為物業服務費用的____%。4.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關法律法規和合同約定處理。4.4甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意合同變更或解除的，應簽訂書面協議。5.2甲方不得擅自解除合同，乙方不得無故拖欠物業服務費用。5.3合同變更或解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第六條雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）按照約定物業管理服務；（2）建立健全物業管理規章制度，提高物業管理水平；（3）保證物業服務質量，及時修復物業設施設備故障；（4）履行公共秩序維護、安全保衛職責，保障物業管理區域內的安全和秩序；（5）定期進行安全檢查，發現安全隱患的，應及時整改。6.2乙方權利與義務：（1）按照約定繳納物業服務費用；（2）遵守物業管理規章制度，配合甲方進行物業管理；（3）進行裝飾裝修的，按照甲方制定的裝飾裝修管理規章制度進行；（4）不得損害物業共用部位、共用設施設備；（5）尊重甲方工作人員，配合甲方完成各項物業管理活動。第七條知識產權保護7.1甲乙雙方在合同履行過程中所形成的知識產權，歸甲方所有。7.2乙方未經甲方許可，不得使用甲方的商標、專利等技術成果。第八條保密條款8.1甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密等敏感信息，應予以嚴格保密。8.2保密期限自合