甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業管理與服務承包管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術語定義第二條服務內容與范圍2.1物業管理服務內容2.2服務范圍與邊界2.3服務時間與周期第三條服務標準與質量要求3.1物業管理服務質量標準3.2乙方應遵守的規范與要求3.3服務質量的監督與檢查第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.2費用支付時間與方式4.3費用調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續約條款第六條乙方的義務與責任6.1乙方義務6.2乙方責任6.3乙方違規的后果第七條甲方的義務與責任7.1甲方義務7.2甲方責任7.3甲方違規的后果第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3調解與仲裁第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限11.3違反保密條款的后果第十二條法律法規與強制性規定12.1遵守相關法律法規12.2應對強制性規定的措施12.3法律法規變化對合同的影響第十三條其他條款13.1合同的傳遞與生效13.2合同的份數與保管13.3合同的修改與補充第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理公司1.1甲方住所：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××房地產開發公司1.2乙方住所：××省××市××區××路××號1.3合同中所用術語定義1.3.1物業管理：指甲方對乙方擁有的物業進行維修、保養、安全保衛、環境衛生等工作，確保物業的正常使用和功能完善。1.3.2物業：指乙方擁有的位于××省××市××區××路××號的辦公樓及配套設施。1.3.3甲方：指×××物業管理公司。1.3.4乙方：指×××房地產開發公司。第二條服務內容與范圍2.1物業管理服務內容2.1.1甲方負責物業的日常維修、保養工作，確保物業設施的正常運行。2.1.2甲方負責物業的安全保衛工作，確保物業內部安全無隱患。2.1.3甲方負責物業的環境衛生工作，保持物業內部的清潔衛生。2.1.4甲方負責物業的公共設施的維護和管理，包括但不限于電梯、消防設備、公共照明等。2.2服務范圍與邊界2.2.1甲方的工作范圍包括但不限于物業的內部和外部，以及公共區域。2.2.2甲方的服務邊界為物業的圍墻界限。2.3服務時間與周期2.3.1甲方提供的物業管理服務時間為每日8:00至18:00。2.3.2甲方服務的周期為合同簽訂之日起至合同到期之日止。第三條服務標準與質量要求3.1物業管理服務質量標準3.1.1甲方應按照國家和地方的相關規定，以及行業標準，提供合格的物業管理服務。3.1.2甲方應定期對物業設施進行檢修、保養，確保其正常運行。3.1.3甲方應建立健全的安全保衛制度，確保物業內部安全。3.1.4甲方應定期對物業進行清潔，保持物業的整潔。3.2乙方應遵守的規范與要求3.2.1乙方應遵守國家的法律法規，以及物業管理的規章制度。3.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用。3.2.3乙方應協助甲方進行物業管理，不得妨礙甲方的正常工作。3.3服務質量的監督與檢查3.3.1甲方應定期對服務質量進行自檢和互檢，確保服務質量符合標準。3.3.2乙方應有權對甲方的服務質量進行監督和檢查，甲方應予以配合。第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.1.1甲方向乙方提供的物業管理服務費用為每月人民幣××元整。4.1.2費用支付時間與方式4.1.2.1乙方應在每個合同期的第一個月內向甲方支付該期的物業管理服務費用。4.1.2.2乙方應按照甲方提供的收費賬戶支付費用。4.2費用調整機制4.2.1如因國家政策調整或市場行情變化，甲方有權在合同到期前一個月內向乙方提出費用調整方案，乙方應在接到調整方案后七個工作日內回復甲方。4.2.2如乙方同意調整方案，雙方應簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。4.2.3如乙方不同意調整方案，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權提前終止本合同。第五條合同期限5.1合同開始日期為雙方簽署合同之日起。5.2合同結束日期為合同期滿之日。5.3合同續約條款5.3.1如雙方同意續約，應在本合同到期前一個月內簽訂新的合同。5.3.2如雙方未能在本合同到期前一個月內簽訂新的合同，本合同自動續約一年。第六條乙方的義務與責任6.1乙方義務6.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用。6.1.2乙方應遵守國家的法律法規，以及物業管理的規章制度。6.1.3乙方應按照合同約定的用途使用物業，不得擅自改變用途。6.2乙方責任6.2.1乙方應承擔因自身原因造成的人身傷亡和財產損失的責任。6.2.2乙方應承擔因第三方原因造成的人第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式進行。8.1.2合同變更內容應明確、具體，并作為本合同的附件。8.1.3合同變更不得影響合同的合法性和公平性。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）一方嚴重違反合同條款，另一方提出終止合同，經協商無果；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商終止；（4）法律、法規規定的其他終止條件。8.2.2合同終止前的處理（1）合同終止前，雙方應按照合同約定完成各自的工作；（2）合同終止前，乙方應支付完畢所有應付的物業管理服務費用；（3）合同終止前，甲方應將物業交還給乙方，并按照合同約定辦理相關手續。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，乙方應向甲方支付合同終止日至合同實際終止日的物業管理服務費用。8.3.2合同終止后，甲方應向乙方退還已收取的預付款（如有）。8.3.3合同終止后，雙方應互相刪除對方的所有個人信息，并保密合同內容。第九條違約責任9.1乙方違約責任9.1.1乙方未按照合同約定支付物業管理服務費用的，應按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金。9.1.2乙方未按照合同約定使用物業的，應承擔相應的法律責任。9.2甲方違約責任9.2.1甲方未按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的法律責任。9.2.2甲方未按照合同約定保密乙方信息的，應承擔違約責任。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的10%至30%。9.3.2違約方造成守約方其他損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。10.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3調解與仲裁10.3.1雙方可以書面形式約定仲裁委員會進行仲裁。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等。11.2保密義務與期限11.2.1雙方應對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。11.3違反保密條款的后果11.3.1泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條法律法規與強制性規定12.1遵守相關法律法規12.1.1雙方應遵守中華人民共和國法律法規，以及合同簽訂地的法律法規。12.2應對強制性規定的措施12.2.1如本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將失效，但不影響其他條款的效力。12.3法律法規變化對合同的影響12.3.1如法律法規變化導致本合同無法履行，雙方應協商解決。第十三條其他條款13.1合同的傳遞與生效13.1.1合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的修改與補充13.1.3合同的份數與保管13.1.4合同的簽署日期、地點及簽署人等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期為雙方簽字蓋章之日起。14.2簽署地點為合同簽訂地。14.3合同簽署人為甲乙雙方的法定代表人或授權代表。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、監管方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方因特定事項需要第三方的協助、評估、鑒定或決策等。1.3第三方介入應符合相關法律法規，以及合同雙方的約定。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到無法協商解決的問題，可以協商一致，決定引入第三方。2.1.2甲乙雙方任一方認為第三方的介入有助于解決合同履行中的爭議或問題，可以向另一方提出書面申請。2.1.3第三方介入應不影響甲乙雙方的合法權益，不得違背本合同的宗旨和原則。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方同意引入第三方后，應共同選定第三方，并簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方充分披露合同相關信息，以便第三方作出公正、公平的判斷。2.2.3第三方介入過程中，甲乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的資料、信息和協助。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，公正、公平地處理合同履行過程中的爭議或問題。3.2第三方應獨立于甲乙雙方，不受任何一方的不當影響，確保介入行為的客觀性和公正性。3.3第三方應在約定的時間內完成介入工作，并向甲乙雙方提交介入結果。3.4第三方應保守合同雙方的商業秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并在書面協議中明確。4.2甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方介入費用。4.3第三方介入費用支付后，除非另有約定，否則不予退還。第五條第三方責任限額5.1第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方賠償責任限額應由甲乙雙方在書面協議中約定，并在本合同中予以明確。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其介入費用的三倍。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關系。6.2第三方在介入過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。6.3第三方介入行為，不應影響甲乙雙方根據本合同所承擔的權利和義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方已完成介入工作，并提交介入結果。7.1.2甲乙雙方達成一致，決定終止第三方介入。7.1.3因不可抗力導致第三方無法繼續介入。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1終止第三方介入后，第三方應向甲乙雙方交付所有相關資料、文件和權力。7.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應按照約定支付第三方應得的費用。第八條爭議解決8.1如第三方介入過程中產生爭議，應由甲乙雙方協商解決。8.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規與強制性規定9.1第三方介入應遵守中華人民共和國法律法規，以及合同簽訂地的法律法規。9.2第三方介入不得違反強制性規定，如違反的，應承擔相應法律責任。第十條其他條款10.1合同的傳遞與生效10.1.1第三方介入的書面協議一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的修改與補充10.1.3合同的份數與保管10.1.4合同的簽署日期、地點及簽署人等。第十一條合同的簽署11.1簽署日期為雙方簽字蓋章之日起。11.2簽署地點為合同簽訂地。11.3合同簽署人為甲乙雙方的法定代表人或授權代表。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業基本情況說明書說明物業的基本情況，包括物業的地理位置、面積、設施設備等。2.附件二：物業管理服務費用明細表詳細列出物業管理服務的各項費用，包括人員工資、維修費、清潔費等。3.附件三：物業管理服務質量標準詳細列出物業管理服務的各項質量標準，包括維修及時率、清潔合格率等。4.附件四：物業安全管理規定詳細規定物業安全管理的相關事項，包括門禁系統、消防設備等。5.附件五：物業維修保養計劃詳細列出物業的維修保養計劃，包括定期檢查、保養時間等。6.附件六：物業使用管理規定詳細規定物業的使用管理規定，包括物業的使用范圍、用途等。7.附件七：合同履行期間不可抗力事件處理辦法詳細規定合同履行期間不可抗力事件處理的相關事項，包括事件認定、責任分配等。8.附件八：物業交還驗收單用于物業交還時的驗收，詳細記錄物業的現狀。9.附件九：合同解除或終止協議書用于合同解除或終止時，雙方簽署的協議書。10.附件十：物業維修保養記錄詳細記錄物業的維修保養情況，包括維修保養時間、內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業管理服務費用的違約行為責任認定：甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，如未按時支付，應按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金。2.甲方未按照合同約定使用物業的違約行為責任認定：甲方應按照合同約定的用途使用物業，不得擅自改變用途。如甲方未按照約定使用物業，應承擔相應的法律責任。3