商業(yè)地產(chǎn)二手房源交易合同文本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售商業(yè)地產(chǎn)二手房源事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房源信息1.1房源位置：____________________1.2房源面積：____________________1.3房源性質(zhì)：____________________1.4房源現(xiàn)狀：____________________1.5房源產(chǎn)權(quán)：____________________1.6房源使用年限：__________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金：________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：________元；（3）其他方式：________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房源交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房源過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房源所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證房源不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。4.2乙方保證向甲方提供的個人信息、支付能力等均為真實(shí)有效。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房源過戶完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房源權(quán)屬證明文件2.房源現(xiàn)狀照片及視頻資料3.乙方支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金計算公式說明6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房源，或交付的房源存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付交易價格。4.乙方提供的個人信息或支付能力不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店等。2.二手房源：指已經(jīng)有人居住或使用，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房源：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.甲方不協(xié)助過戶：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.乙方延遲支付交易價格：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。4.乙方提供的信息不真實(shí)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商出售二手房源給投資者。2.投資者出售商業(yè)地產(chǎn)給