甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業公司與業主辦公樓服務管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業公司名稱及資質1.2業主名稱及聯系方式1.3辦公樓詳細地址及面積第二條：服務內容與范圍2.1物業公司應提供的服務項目2.2物業公司不應提供的服務項目2.3特殊服務項目的額外費用及約定第三條：服務期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續約條款及條件第四條：服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式及期限4.3物業服務費用的調整機制第五條：管理與維護5.1物業公司的管理職責5.2物業公司的維護職責5.3業主的配合與義務第六條：安全保障6.1物業公司的安全保障職責6.2業主的安全保障義務6.3緊急情況下的處理程序第七條：保險責任7.1物業公司的保險責任7.2業主的保險責任7.3共同保險的辦理及費用分攤第八條：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同解除后的相關處理事項第九條：違約責任9.1物業公司的違約行為及責任9.2業主的違約行為及責任9.3違約責任的計算及賠償方式第十條：爭議解決10.1雙方發生爭議時的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄法院及機構第十一條：合同的成立、生效與備案11.1合同的成立條件11.2合同的生效條件11.3合同的備案程序第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同的附件及附加條款第十三條：信息保密13.1雙方的信息保密義務13.2信息保密的例外情況第十四條：法律適用與解釋14.1合同適用的法律法規14.2合同的解釋原則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業公司名稱及資質物業公司名稱為×××物業管理有限公司，具有中華人民共和國物業服務企業資質等級證書，資質等級為一級。1.2業主名稱及聯系方式業主名稱為×××業有限公司，聯系方式為：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx。1.3辦公樓詳細地址及面積辦公樓名稱為×××大廈，位于×××市×××區×××街道，建筑總面積為平方米。第二條：服務內容與范圍2.1物業公司應提供的服務項目（1）物業設施設備維護管理；（2）物業公共區域清潔衛生；（3）物業管理區域內綠化養護；（4）物業管理區域內的安全保衛；（5）物業公司應提供的其他服務。2.2物業公司不應提供的服務項目（1）與業主個人財產相關的服務；（2）法律法規規定的物業公司不應提供的服務。2.3特殊服務項目的額外費用及約定如業主有特殊服務需求，雙方可協商確定特殊服務項目及其額外費用。第三條：服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限為年，自合同生效之日起計算。3.3合同續約條款及條件合同到期前，雙方可協商續約，續約條件雙方另行約定。第四條：服務費用4.1物業服務費用的計算方式物業服務費用按建筑面積計算，費用標準為每平方米元，total_area為平方米，合計總費用為元。4.2物業服務費用的支付方式及期限業主應在每季度第一個月內支付當季度物業服務費用，支付方式為轉賬至物業公司指定的銀行賬戶。4.3物業服務費用的調整機制物業服務費用如需調整，雙方可協商確定新的費用標準。第五條：管理與維護5.1物業公司的管理職責物業公司負責對辦公樓整體設施設備進行日常管理、維護及維修，確保設施設備正常運行。5.2物業公司的維護職責物業公司負責對辦公樓公共區域進行清潔衛生，保持公共區域整潔衛生。5.3業主的配合與義務業主應配合物業公司的管理工作，遵守物業管理規定，維護辦公樓的正常秩序。第六條：安全保障6.1物業公司的安全保障職責物業公司負責對辦公樓的安全保衛工作，確保辦公樓安全無事故。6.2業主的安全保障義務業主應遵守消防安全規定，不擅自改變消防安全設施設備，不從事違法活動。6.3緊急情況下的處理程序如發生緊急情況，物業公司應立即采取措施進行處理，并及時通知業主。第七條：保險責任7.1物業公司的保險責任物業公司應為其員工在執行職務過程中造成的人身傷害及財產損失購買保險。7.2業主的保險責任業主應為其自身及使用人在辦公樓內造成的人身傷害及財產損失購買保險。7.3共同保險的辦理及費用分攤雙方可協商辦理共同保險，保險費用由雙方按比例分攤。第八條：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內容，應向另一方提出書面變更請求，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議。8.2合同解除的條件及程序任何一方如需解除合同，應提前三個月書面通知對方，并在解除合同前完成相關善后處理。8.3合同解除后的相關處理事項合同解除后，物業公司應向業主支付尚未發生的物業服務費用，并按照約定處理合同解除前的相關事宜。第九條：違約責任9.1物業公司的違約行為及責任物業公司如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業主的違約行為及責任業主如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的計算及賠償方式違約責任的計算及賠償方式按照雙方約定及法律法規規定執行。第十條：爭議解決10.1雙方發生爭議時的解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄法院及機構本合同爭議的訴訟或仲裁管轄法院為×××市×××人民法院。第十一條：合同的成立、生效與備案11.1合同的成立條件本合同自雙方簽字蓋章且自雙方之日起生效。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的備案程序本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規規定進行合同備案。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方如有其他特殊約定，應以書面形式附加于本合同。12.2合同的附件及附加條款本合同附件包括：合同簽訂地點、時間、雙方聯系人和聯系方式等。第十三條：信息保密13.1雙方的信息保密義務雙方應對在合同執行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密等保密信息承擔保密義務。13.2信息保密的例外情況法律法規規定或雙方約定的例外情況除外。第十四條：法律適用與解釋14.1合同適用的法律法規本合同適用中華人民共和國法律法規。14.2合同的解釋原則本合同的解釋應遵循合同法、民法典等相關法律法規的規定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其子公司、關聯公司。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、維修保養單位、保險公司等。第十六條：第三方介入的程序及責任16.1甲乙雙方有義務在必要時引入第三方，以確保合同的履行和雙方利益的實現。16.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協議，明確第三方的權利、義務和責任。16.3甲乙雙方應確保第三方按照約定履行其職責，并對其行為承擔責任。16.4第三方介入時，甲乙雙方應保持溝通，確保合同執行的連續性和一致性。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款如第三方介入導致合同內容發生變化，甲乙雙方應簽訂書面補充協議，明確變化內容和要求。17.2第三方介入的說明第三方介入時，甲乙雙方應向對方提供第三方的基本信息、介入目的和預期效果等。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任的限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協議執行。如果沒有約定或約定不明，責任限額由甲乙雙方協商確定。18.2第三方對甲乙雙方的賠償責任第三方因履行約定職責造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第三方不完全履行或違反約定的，第三方應承擔相應責任。18.3第三方責任限額的約定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償范圍、賠償限額等。18.4第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，協商調整第三方的責任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入時，第三方與甲乙方的關系按照第三方與甲乙雙方簽訂的協議確定。19.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入引起的權益劃分，按照第三方與甲乙雙方簽訂的協議執行。如果沒有約定或約定不明，由甲乙雙方協商確定。19.3第三方與甲乙方的溝通協作第三方介入時，甲乙雙方應保持與第三方的溝通協作，確保合同順利履行。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照第三方與甲乙雙方簽訂的協議執行。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照第三方與甲乙雙方簽訂的協議執行。20.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。第二十一條：違約責任及爭議解決21.1第三方違約責任第三方如違反約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.2第三方爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：法律適用與解釋22.1第三方介入合同適用的法律法規第三方介入合同適用中華人民共和國法律法規。22.2第三方介入合同的解釋原則第三方介入合同的解釋應遵循合同法、民法典等相關法律法規的規定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業公司資質證明附件二：業主營業執照副本附件三：辦公樓平面圖附件四：物業服務項目明細表附件五：物業服務費用明細表附件六：安全管理規定附件七：綠化養護管理規程附件八：清潔衛生服務標準附件九：維修保養服務協議附件十：保險單據附件十一：合同續約協議附件十二：合同解除協議附件十三：第三方服務協議附件十四：額外服務項目協議附件的詳細要求和說明：附件一：物業公司資質證明本附件應提交物業公司的營業執照、資質等級證書、法定代表人身份證明等文件。附件二：業主營業執照副本本附件應提交業主的營業執照副本，以證明業主的法律地位和經營范圍。附件三：辦公樓平面圖本附件應包括辦公樓的詳細平面圖，標明各個區域的功能和布局。附件四：物業服務項目明細表本附件應詳細列出物業公司應提供的服務項目，包括服務內容、服務標準等。附件五：物業服務費用明細表本附件應詳細列出物業服務費用的計算方式、收費標準、收費周期等。附件六：安全管理規定本附件應包括辦公樓安全管理的相關規定，如消防安全管理、出入管理等。附件七：綠化養護管理規程本附件應詳細列出綠化養護管理的相關規程，包括植物種類、養護標準等。附件八：清潔衛生服務標準本附件應詳細列出清潔衛生服務的相關標準，包括清潔頻率、清潔范圍等。附件九：維修保養服務協議本附件應包括物業公司對辦公樓設施設備進行維修保養的詳細協議。附件十：保險單據本附件應提交物業公司為其員工和業主購買的保險單據，以證明保險的有效性。附件十一：合同續約協議本附件應包括合同續約的條件、程序、續約期限等。附件十二：合同解除協議本附件應包括合同解除的條件、程序、解除后的處理事項等。附件十三：第三方服務協議本附件應包括與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的服務內容、責任等。附件十四：額外服務項目協議本附件應包括雙方約定的額外服務項目及其費用、履行方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.物業公司的違約行為及責任認定：物業公司未按照合同約定提供服務，未達到服務標準，未及時履行維修保養義務等，均視為違約行為。物業公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業主的違約行為及責任認定：業主未按照合同約定支付物業服務費用，未配合物業公司的管理工作，未遵守安全管理規定等，均視為違約行為。業主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方的違約行為及責任認定：第三方未按照約定履行其職責，未達到服