合同編號(hào)：__________房屋買賣合同身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、租賃等情況。1.2該房屋的具體情況如下：甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備____等相關(guān)手續(xù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋內(nèi)的物品清單已列明，并經(jīng)乙方確認(rèn)；（3）該房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、租賃等情況。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，否則另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的用以彌補(bǔ)損失的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為雙方所在地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)友好協(xié)商、互相信任的原則。2.甲方為外籍人士，需要將房屋過戶給乙方，可能涉及外籍人士購房政策限制。3.該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需取得共有人的同意方可出售。4.乙方為首次購房者，希望甲方提供更多關(guān)于房屋狀況的詳細(xì)信息。5.雙方希望在本合同中加入關(guān)于房屋交付時(shí)水電氣等費(fèi)用結(jié)算的條款。6.雙方約定在房屋過戶前，甲方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的租賃合同解除。7.甲方承諾在過戶完成后，將房屋鑰匙以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等材料交給乙方。8.雙方約定在本合同中加入關(guān)于房屋交付后產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，本合同簽訂過程中，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互相信任的原則，共同履行本合同的約定。2.甲方為外籍人士，根據(jù)我國(guó)外籍人士購房政策，需提供相關(guān)證明材料，并取得共有人的同意方可出售該房屋。3.該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，有權(quán)對(duì)外出售。4.乙方為首次購房者，為確保乙方權(quán)益，甲方應(yīng)提供該房屋的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)用等。5.雙方約定，房屋交付時(shí)，水電氣等費(fèi)用已結(jié)清，如有未結(jié)清部分，由甲方承擔(dān)。6.甲方負(fù)責(zé)在房屋過戶前，將房屋內(nèi)的租賃合同解除，確保乙方能夠順利入住。7.甲方承諾在過戶完成后，將房屋鑰匙以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等材料交給乙方。8.若本合同簽訂后，發(fā)生房屋交付后的產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)