二零二四年度南通房屋租賃及安全監管合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條房屋使用及管理5.1承租人使用要求5.2房屋維護責任5.3房屋維修費用承擔第六條房屋安全監管6.1安全檢查周期6.2安全設施要求6.3安全事故處理第七條違約責任7.1承租人違約行為7.2出租人違約行為7.3違約責任處理第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1房屋保險11.2房屋轉讓11.3房屋轉租第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯系方式第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2租賃合同備案證明復印件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：江蘇省南通市區路號1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米1.3房屋用途：該房屋用作居住用途，未經出租人同意，承租人不得改變房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：租金每支付一次3.3租金支付方式：承租人應通過銀行轉賬的方式將租金支付給出租人第四條押金4.1押金金額：承租人應支付人民幣元整作為押金4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協商一致的情況下，內退還押金第五條房屋使用及管理5.1承租人使用要求：承租人應合理使用房屋及附屬設施，并遵守相關物業管理規定5.2房屋維護責任：出租人負責房屋及附屬設施的日常維護和保養5.3房屋維修費用承擔：如因房屋及附屬設施的正常磨損或不可抗力原因導致損壞，維修費用由出租人承擔；如因承租人使用不當導致損壞，維修費用由承租人承擔第六條房屋安全監管6.1安全檢查周期：出租人應每進行一次房屋安全檢查6.2安全設施要求：出租人應確保房屋符合消防安全等安全設施要求6.3安全事故處理：如發生安全事故，承租人應立即通知出租人，并由雙方共同協商處理第七條違約責任7.1承租人違約行為：承租人未按約定支付租金、押金或違反本合同其他條款的，應支付違約金，違約金為租金的20%7.2出租人違約行為：出租人未按約定提供房屋或違反本合同其他條款的，應支付違約金，違約金為租金的20%7.3違約責任處理：雙方應友好協商解決違約問題，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條合同變更及解除8.1合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議8.2合同解除條件：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。在租賃期限內，如承租人有特殊情況需要提前解除合同，應提前天通知出租人，并按約定支付違約金第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決時效：雙方應自發生爭議之日起日內協商解決；逾期未解決的，按前款約定處理第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的規定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的有效性第十一條其他約定11.1房屋保險：承租人應自行購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出租人留存11.2房屋轉讓：出租人在租賃期間內有權轉讓房屋所有權，但應提前天通知承租人11.3房屋轉租：承租人不得未經出租人同意將房屋轉租給第三方第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知發送至合同中約定的地址和聯系方式12.2送達地址及聯系方式：出租人和承租人的送達地址及聯系方式詳見合同附件第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：詳見附件13.2租賃合同備案證明復印件：詳見附件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（此處附上出租人簽字蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（此處附上承租人簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外的個人或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險服務方等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中提供促成租賃的服務，并收取中介費用。2.2維修服務方介入：維修服務方在房屋租賃期間提供房屋維修、保養等服務。2.3保險服務方介入：保險服務方為承租人提供房屋保險服務。第三條第三方責任及權利3.1中介方責任：中介方應如實介紹房屋情況，保證房源的真實性，并協助甲乙方簽訂合同。中介方應承擔因提供虛假信息或服務不規范而產生的法律責任。3.2維修服務方責任：維修服務方應按照甲乙方的要求提供房屋維修、保養服務，并保證服務質量。維修服務方應承擔因工作失誤或不當操作而產生的法律責任。3.3保險服務方責任：保險服務方應按照承租人的要求提供房屋保險服務，并負責保險理賠。保險服務方應承擔因保險條款不明確或保險理賠不及時而產生的法律責任。第四條第三方權利及義務4.1中介方權利：中介方有權按約定收取中介費用，并有權在合同簽訂后一定期限內要求支付。4.2維修服務方權利：維修服務方有權根據合同約定進入房屋進行維修、保養工作。4.3保險服務方權利：保險服務方有權在合同約定的范圍內收取保險費用，并有權在發生保險事故時要求承租人配合理賠。第五條第三方義務5.1中介方義務：中介方應遵守國家法律法規，提供真實、準確、及時的信息和服務。5.2維修服務方義務：維修服務方應按照約定時間、質量完成維修、保養工作，并保證不影響甲乙方的正常使用。5.3保險服務方義務：保險服務方應按照合同約定提供保險服務，并按照理賠流程及時處理保險事故。第六條第三方責任限額6.1中介方責任限額：中介方的責任限額為中介費用的倍，但不超過人民幣萬元。6.2維修服務方責任限額：維修服務方的責任限額為維修費用的一定比例，具體比例在合同中約定。6.3保險服務方責任限額：保險服務方的責任限額為保險金額的一定比例，具體比例在保險合同中約定。第七條第三方與甲乙方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關系互不影響。7.2第三方與甲乙方的權益劃分：甲乙方在合同約定的范圍內享有權益，承擔義務；第三方在提供服務過程中產生的權益劃分，按照雙方簽訂的協議執行。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1中介方額外條款：中介方應按照政府規定的收費標準收取中介費用，并提供正規收費憑證。8.2維修服務方額外條款：維修服務方在進行維修、保養工作時，應確保施工安全，并采取措施保護甲乙方的財產和人身安全。8.3保險服務方額外條款：保險服務方應向承租人明確保險條款，包括保險責任、除外責任、保險金額、理賠流程等內容。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決途徑：如第三方介入產生的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：甲乙方應自發生爭議之日起日內協商解決；逾期未解決的，按前款約定處理。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的規定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十一條其他約定11.1房屋保險：承租人應自行購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出租人留存。11.2房屋轉讓：出租人在租賃期間內有權轉讓房屋所有權，但應提前天通知承租人。11.3房屋轉租：承租人不得未經出租人同意將房屋轉租給第三方。第十二條通知與送達12.1通知第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明出租人對租賃房屋擁有所有權的法律文件。復印件應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的復印件。附件2：租賃合同備案證明復印件說明：租賃合同備案證明是租賃合同合法性的證明。復印件應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的復印件。附件3：中介服務協議復印件說明：中介服務協議是中介方與出租人、承租人之間簽訂的服務協議，明確了中介方的服務內容、費用及責任。復印件應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的復印件。附件4：維修服務協議復印件說明：維修服務協議是維修服務方與出租人、承租人之間簽訂的服務協議，明確了維修服務方的維修范圍、費用及責任。復印件應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的復印件。附件5：保險單復印件說明：保險單是承租人購買的房屋保險的證明。復印件應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的復印件。附件6：房屋現狀照片說明：房屋現狀照片是記錄租賃房屋在簽訂合同時的現狀的證明。照片應清晰可見，如有更改或損壞，應及時提供更新后的照片。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋，導致房屋損壞。3.出租人未按約定時間交付房屋。4.出租人未按約定提供維修服務。5.中介方提供虛假信息或服務不規范。6.維修服務方工作失誤或不當操作。7.保險服務方保險條款不明確或保險理賠不及時。違約責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金的，應支付遲延履行金，具體金額按遲延天數計算。示例：承租人遲延支付租金5天，應支付500元作為遲延履行金。2.承租人未按約定使用房屋，導致房屋損壞的，應承擔維修費用。示例：承租人使用房屋不當，導致廚房設備損壞，應承擔1000元的維修費用。3.出租人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為租金的20%。示例：出租人延遲交付房屋10天，應支付10天的租金作為違約金。4.出租人未按約定提供維修服務的，應承擔維修費用。示例：出租人未按約定提供維修服務，導致衛生間堵塞，應承擔500