2024年度個人住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款金額4.1還款方式4.2還款金額第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關費用第六條抵押擔保6.1抵押物的價值評估6.2抵押權的設立6.3抵押物的保險第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件一：貸款申請表14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：還款計劃表14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款用于購買住房，具體用途為購買位于市的住房一套，房屋產權清晰，無任何權利糾紛。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發放之日起計算。3.2還款起始日期第四條還款方式與還款金額4.1還款方式還款方式為等額本息還款法，借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。4.2還款金額每月還款金額為貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷（（1+月利率）^還款月數1），其中月利率為貸款利率÷12。第五條利率與費用5.1貸款利率貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率，具體執行利率以銀行實際為準。5.2相關費用貸款過程中產生的相關費用包括但不限于評估費、登記費、保險費等，具體費用標準以銀行規定為準。第六條抵押擔保6.1抵押物的價值評估抵押物的價值由銀行指定的評估機構進行評估，評估價值需符合貸款要求。6.2抵押權的設立借款人與銀行簽訂抵押合同，并將抵押物辦理抵押登記手續，銀行取得抵押權。6.3抵押物的保險借款人需為抵押物辦理全損險，并將銀行作為第一受益人，保險期限至少覆蓋貸款期限。第八條違約責任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款日期、還款金額還款的；（2）未按約定用途使用貸款的；（3）未經銀行同意，將抵押物轉讓、出租、設定負擔或者以其他方式處置的；（4）違反合同約定的其他條款的。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的貸款金額、貸款期限、利率提供貸款的；（2）未按約定的還款方式、還款金額還款的；（3）未經借款人同意，將貸款用于其他用途的；（4）違反合同約定的其他條款的。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1合同的修改合同的修改應采用書面形式，經雙方協商一致后簽署。10.2合同的補充合同的補充應采用書面形式，經雙方協商一致后簽署。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址借款人和抵押人的送達地址為借款人和抵押人的住所地。第十二條適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：貸款申請表14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：還款計劃表14.4附件四：其他相關文件本合同一式兩份，借款人和貸款人各執一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同中所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或幫助的各方，包括但不限于中介方、評估機構、登記機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規規定，承擔相應的責任。第三方如未能履行其職責或存在過錯，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的附加條款及說明2.1評估機構的選定抵押物的價值評估由甲乙雙方共同選定的評估機構進行，評估費用由借款人承擔。評估機構應當具備相應的資質，其評估結果應當真實、準確。2.2登記機構的選定抵押登記由甲乙雙方共同選定的登記機構進行，登記費用由借款人承擔。登記機構應當具備相應的資質，其登記結果應當真實、有效。2.3中介方的職責中介方在本合同中負責協助甲乙雙方辦理貸款申請、抵押物評估、登記等相關事宜。中介方應當誠實守信，提供優質服務。2.4第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方進行的任何協商、約定，均應以書面形式確認，并作為本合同的附件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定和法律法規規定確定。如合同中未明確，則第三方責任限額根據第三方提供的服務或幫助的性質、金額等因素確定。3.2第三方責任限額的適用第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應按照確定的責任限額承擔賠償責任。3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，協商調整第三方責任限額。調整后的責任限額應以書面形式確認，并作為本合同的附件。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行其職責過程中，應獨立承擔責任，與甲乙雙方之間不存在任何法律關系。4.2第三方與抵押人的關系第三方在履行其職責過程中，與抵押人之間不存在任何法律關系。4.3第三方與貸款人的關系第三方在履行其職責過程中，與貸款人之間不存在任何法律關系。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的訴訟時效甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發生的任何爭議，訴訟時效為三年，自爭議發生之日起計算。第六條其他約定6.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。附件的內容不得與本合同相抵觸，如有抵觸，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細要求和說明：貸款申請表應包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等信息，并由借款人簽字或蓋章確認。附件二：抵押物清單詳細要求和說明：抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、數量、位置、所有權等信息，并由抵押人簽字或蓋章確認。附件三：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表應詳細列明還款的期數、還款日期、還款金額等信息，并由借款人簽字或蓋章確認。附件四：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于評估報告、登記證明、保險單等，應由相關第三方提供，并經甲乙雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款日期、還款金額還款的；2.借款人未按約定用途使用貸款的；3.借款人未經銀行同意，將抵押物轉讓、出租、設定負擔或者以其他方式處置的；4.貸款人未按約定的貸款金額、貸款期限、利率提供貸款的；5.貸款人未按約定的還款方式、還款金額還款的；6.貸款人未經借款人同意，將貸款用于其他用途的；7.第三方未按約定的服務標準、質量要求履行其職責的。違約責任認定標準：1.借款人違約行為導致貸款人損失的，借款人應按照貸款金額、利息、罰息等賠償貸款人的損失；2.貸款人違約行為導致借款人損失的，貸款人應承擔相應的賠償責任；3.第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任；4.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任；5.違約行為導致合同無效的，違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：如借款人未按約定的還款日期、還款金額還款，導致貸款人損失的，借款人應按照