房地產控股子公司物業管理方案合同編號：__________甲方：__________（房地產控股子公司）地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方：__________（物業管理公司）地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為__________項目的開發商，擁有該項目的所有權和使用權；乙方為專業的物業管理公司，具備相應的資質和經驗，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其開發的項目交由乙方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業管理項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規模：__________1.4項目管理范圍：__________二、物業管理服務內容（1）物業設施設備維護管理；（2）物業環境衛生管理；（3）物業安全保衛管理；（4）物業公共區域管理；（5）物業客戶服務；（6）其他約定事項。2.2乙方應保證物業管理服務的質量和標準，確保項目的安全、整潔、舒適和有序。三、物業管理服務期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約____年。四、物業管理服務費用（1）物業管理基礎服務費：人民幣____元/月/平方米；（2）物業管理增值服務費：人民幣____元/月/平方米；（3）其他費用：根據實際情況協商確定。4.2甲方應按約定時間支付物業管理服務費用，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付費用總額的__%作為滯納金。五、合同的履行和監督5.1乙方應按照本合同約定提供物業管理服務，并接受甲方的監督。5.2甲方應按照本合同約定支付物業管理服務費用，并協助乙方履行物業管理職責。5.3雙方應建立定期溝通機制，解決物業管理過程中出現的問題。六、合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。6.2合同解除：在合同有效期內，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同約定的物業管理服務費用總額的__%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________附件：__________（包括但不限于項目管理范圍、物業管理服務標準、費用支付明細等）一、附件列表：1.項目管理范圍2.物業管理服務標準3.費用支付明細4.物業管理公司資質證明5.甲方項目所有權和使用權證明6.乙方物業管理服務業績證明7.合同變更協議8.違約金計算公式9.爭議解決方式說明10.法律法規及相關標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業管理服務費用，認定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業管理服務，認定為違約行為。3.甲方未協助乙方履行物業管理職責，認定為違約行為。4.乙方未接受甲方監督，認定為違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施設備、環境衛生、安全保衛、公共區域等進行管理和服務的行為。2.物業管理公司：指具備相關資質，從事物業管理服務的公司。3.物業管理服務費用：包括基礎服務費、增值服務費等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業管理服務費用：乙方應與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法采取措施。2.乙方未按約定提供物業管理服務：甲方應與乙方溝通，要求整改，嚴重者可依法解除合同。3.物業管理過程中出現爭議：雙方應積極溝通，協商解決，無法解決的可通過法律途徑解決。4.合同變更：雙方可簽訂書面變更協議，明確變更內容。5.合同解除：雙方協商一致，簽訂解除協議，明確解除原因和責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，乙方為物業管理公司。2.甲方將開發的項目交由乙方提供物業管理