合同編號：__________房產抵押擔保書甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權人）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方愿意將其名下的房產為乙方的債權提供抵押擔保，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本房產抵押擔保書。第一條抵押房產基本情況1.1房產名稱：_______1.2房產位置：_______1.3房產面積：_______平方米1.4房產所有權證號：_______1.5房產性質：_______第二條抵押擔保的債權2.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方承諾本次貸款用于_______（用途），并按照約定的還款方式和還款期限按時還款。第三條抵押擔保的范圍3.1本房產抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用和雙方約定的其他費用。3.2甲方若未按約定的還款期限和方式還款，乙方有權依法行使抵押權，優先受償甲方的債權。第四條抵押房產的登記4.1甲方應在本房產抵押擔保書簽訂之日起_______日內，將本房產抵押權辦理登記手續，并將抵押權證書交付乙方。4.2甲方應承擔辦理抵押登記手續所需的一切費用。第五條抵押權的實現5.1甲方未按約定的還款期限和方式還款，乙方有權依法行使抵押權。5.2乙方行使抵押權的方式包括：要求甲方償還債務；依法拍賣、變賣或轉讓抵押房產，優先受償乙方的債權。第六條其他約定6.1本房產抵押擔保書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本房產抵押擔保書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.3本房產抵押擔保書未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保雙方主體資格合法，抵押人（甲方）應具備房產所有權，抵押權人（乙方）應具備貸款資格。解決辦法：核實雙方身份證明、房產所有權證等相關文件，確保主體資格合法。2.明確抵押房產的價值及貸款金額，確保貸款金額不超過房產價值的_______%。解決辦法：委托具有資質的房地產評估機構對抵押房產進行評估，確定房產價值，并確保貸款金額在安全范圍內。3.辦理抵押登記手續，確保抵押權得以設立。解決辦法：按照法律規定，及時辦理抵押登記手續，領取抵押權證書，確保抵押權設立。4.注意合同條款的完整性，包括還款期限、還款方式、違約責任等。解決辦法：參照相關法律法規，明確約定還款期限、還款方式、違約責任等條款，確保合同的合法性、合理性。5.確保合同履行過程中，雙方權益得到保障。解決辦法：明確約定雙方的權利義務，如甲方按時還款、乙方依法行使抵押權等，確保雙方權益得到保障。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產設定為債務擔保，承擔在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償權利的當事人。2.抵押權人：指享有抵押權的一方，即在債務人不履行到期債務時，有權依法優先受償的債權人。3.抵押房產：指抵押人名下的房產，用于為債務提供擔保。4.抵押擔保：指抵押人將其房產設定為債務擔保，以確保債權人在債務人不履行到期債務時，有權依法優先受償。5.抵押登記：指將抵押權設立的事項記載于不動產登記簿，以對抗第三方的法律行為。6.實現抵押權：指債權人在債務人不履行到期債務時，依法采取措施優先受償的權利。7.主債權：指債務人應當向債權人履行的金錢給付義務。8.利息：指債務人因借款而應當支付給債權人的額外費用。9.違約金：指債務人不履行合同義務時，應當按照約定向債權人支付的違約責任。10.損害賠償金：指債務人因違約行為給債權人造成損失時，應當按照實際損失向債權人支付的賠償。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為未成年人，房產為父母代為持有。補充條款：鑒于甲方為未成年人，房產由其父母代為持有，甲方父母應承擔本合同約定的還款責任。如甲方父母未按約定的還款期限和方式還款，乙方有權依法行使抵押權。2.場合：乙方提供貸款用于購買新房，甲方將現有房產設定為抵押。補充條款：甲方承諾本次貸款用于購買新房，并同意將現有房產設定為抵押擔保。如甲方未按約定的還款期限和方式還款，乙方有權依法行使抵押權，優先受償乙方的債權。3.場合：合同簽訂后，房產價值發生顯著下跌。補充條款：如合同簽訂后，抵押房產的價值發生顯著下跌，甲方應在_______日內提供相應的補充抵押物，以確保乙方債權的安全。4.場合：合同簽訂后，甲方欲出售抵押房產。補充條款：甲方應在出售抵押房產前征得乙方的同意，并優先償還債務。如甲方未按約定償還債務，乙方